УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
« АЛМАЗ – 09 »
Г. С А Р А Т О В
2009 г.
1.Общие положения
1.1.Товарищество собственников жилья «АЛМАЗ-09», именуемое в дальнейшем «Товарищество», являясь добровольным объединением будущих собственников жилых и нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме № 54 по улице Cт. Разина, создано на основании решения будущих собственников этих помещений.
1.2.Полное наименование: Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «АЛМАЗ- 09»
1.3.Сокращенное наименование: ТСЖ «АЛМАЗ- 09».
1.4.Фирменное наименование: Товарищество собственников жилья «АЛМАЗ-09»
1.5.Местонахождение Товарищества: 410005 г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина, дом №54
2 Организационно-правовая форма Товарищества.
2.1.Товарищество является некоммерческой организацией будущих собственников помещений в доме № 54 по ул. Ст. Разина г. Саратова (далее – жилой дом), которым принадлежат помещения в жилом доме на основании договоров уступки права требования (долевого участия в строительстве жилого дома)
2.2.После регистрации права собственности на помещения в жилом доме - некоммерческая организация Товарищество собственников жилья.
2.3.Товарищество действует в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, законодательными актами субъектов РФ и Уставом Товарищества.
2.4.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
2.5.Товарищество имеет круглую печать со своим полным наименованием на русском языке, с изображением эмблемы в виде подсвечника с горящими свечами, а также угловой штамп, бланки и иную атрибутику со своим наименованием, расчетный счет в банке.
2.6.Территория деятельности Товарищества – г. Саратов
2.7.Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
3. Деятельность Товарищества.
3.1.Деятельность товарищества основывается на принципах добровольности, равноправия, самоуправления и законности.
3.2.Товарищество свободно в определении своей внутренней структуры, целей, форм и методов своей деятельности.
3.3.Товарищество не имеет над собой вышестоящих органов и организаций.
3.4.Товарищество строит свою работу на основе самоуправления, в соответствии с Уставом, принятом на общем собрании ее членов.
4. Цели и задачи Товарищества.
4.1.Основной целью Товарищества является совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества дома, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
4.2.Задачей Товарищества является защита прав и интересов как членов Товарищества так и неограниченного числа лиц проживающих по адресу: г.Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина дом №54, чьи интересы связаны с достижением уставных целей и реализацией программ Товарищества.
5. Членство в товариществе.
5.1. Членство в Товариществе является добровольным;
5.2. По своему волеизъявлению, в порядке и на условиях установленных настоящим уставом, членами товарищества являются физические (полностью дееспособные) и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и /или нежилые помещения в жилом доме.
5.3. Интересы юридических лиц-членов товарищества представляет соответствующий орган юридического лица или физические лица, действующие на основании выданной им доверенности.
5.4. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании заявления о вступления в товарищество, с момента государственной регистрации Товарищества. .
5.5.Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.
5.6.Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
5.7.В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представление их интересов в Товариществе одним из них.
6. Порядок и условия приема в члены товарищества.
6.1.Для приема в члены товарищества необходимо подать на имя председателя правления заявление, установленного правлением Товарищества образца с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права на собственность.
6.2. Приём в Товарищество новых членов производится правлением по их заявлению.
6.3.В течение одного месяца, со дня подачи заявления, правление товарищества выносит решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления.
6.4.При возникновении спорных ситуаций, вопрос о приеме в члены товарищества выносится на ближайшее общее собрание членов товарищества.
7. Прекращение членства в товариществе.
Член товарищества в праве по своему усмотрению выйти из Товарищества
7.1.Для выхода из Товарищества необходимо подать заявление произвольной формы на имя председателя правления.
7.2.Не позднее одного месяца после подачи заявления о выходе из Товарищества, правление обязано определить порядок выполнения членом товарищества принятых на себя ранее обязательств по отношению к другим членам Товарищества и Товарищества в целом.
7.3.С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество
в связи со смертью гражданина.
7.4. Ликвидации юридического лица – собственника помещения
7.5. Отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7.6. Член товарищества систематически не выполняющий или не надлежащим образом выполняющий свои обязанности, а также препятствующий своими действиями нормальной работе товариществу, может быть исключен из его состава по решению общего собрания членов товарищества и в отношении ответственности исключенного члена товарищества применяются правила, относящиеся к выходу из товарищества.
Решение о выходе члена из товарищества оформляется протоколом заседания правления.
7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества, либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в жилом доме.
8. Ответственность по обязательствам.
8.1.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. 8.2.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
8.3. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества. 8.4. Все обязательства по отношению к третьим лицам товарищество приобретает не иначе как на основании письменных соглашений.
8.5.Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с организациями, представляющими коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственников, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами самоуправления, а также в суде.
9. Собственность членов товарищества
9.1.Объектами собственности членов товарищества являются жилые и нежилые помещения принадлежащих на праве собственности, а также имущество, находящееся в их долевой собственности
9.2.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.
9.3.Доли в общем имуществе дома, принадлежащие членам товарищества не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.
9.4. Жилые помещения используются для проживания граждан.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
9.5. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
9.6 Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
9.7. Переустройство и/или перепланировка помещения в доме осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
9.8 Жилое помещение может быть переведено в нежилое, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
10. Собственность товарищества.
10.1. Товарищество может иметь в собственности движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям, земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности товарищества, указанной в ее уставе.
10.2.Товарищество осуществляет права собственника имущества, а также созданного и приобретенного им за счет собственных средств.
10.3.Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.
11.Общее имущество жилого дома .
11.1.Объектами общей долевой собственности в жилом доме являются помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, (далее – общее имущество), которые не подлежат отчуждению и передаче в пользование, т.к. отчуждение или передача их в пользование приведет к ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых и нежилых помещений.
11.2 Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.
11.3 Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
11.4.Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, в том числе ограничивать права самостоятельного пользования общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников.
11.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь заинтересованному лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением прав и интересов собственников.
11.6. Передача в пользование осуществляется по соглашению собственников, путем получения их согласия в письменной форме.
11.7. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.
12. Определение долей в праве общей собственности.
12.1. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. 12.2. Доля участия и доля голосов каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади и составляет 10кв. м. – 1 доля участия- 1 доля голоса. Дробная часть доли участия в общей долевой собственности и доли голоса на общем собрании превышающая 0,5 кв.м. площади, предоставляет члену товарищества один дополнительный голос.
12.3. Порядок определения доли участия установлен на первом общем собрании будущих собственников помещений.
12.4 Доля участия и доля голосов членов товарищества является одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений и не зависит от вида принадлежащих им помещений.
12.5.В случае, если собственниками помещения являются несколько человек, то при отсутствии между ними единого мнения при проведении общего собрания членов товарищества доля голосов, принадлежащая им, делится на всех собственников пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве собственности на помещение.
12..6. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в жилом доме.
12.7. При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника
13. Ограничение по использованию общим имуществом.
13.1.Для обеспечения благоприятных условий использования недвижимости и для обеспечения благосостояния и безопасности членов товарищества и лиц, проживающих
совместно с ними, использование недвижимости ограничивается в соответствии со следующими положениями.
13.2.Объекты совместного пользования должны использовать только по прямому назначению и без нарушения прав других собственников помещений в доме.
13.3.Наниматели и арендаторы квартир и нежилых помещений, должны выполнять условия пользования помещениями, определенные в настоящем Уставе и правилах товарищества, которые включаются в договор найма и аренды, заключаемые наймодателями и арендодателями с любым нанимателем или арендатором помещений. В случае нарушения арендатором устава и правил, правление может после передачи уведомления и заслушивания отчета со стороны члена товарищества принять меры к прекращению договора найма или аренды.
14. Образование средств и фондов товарищества,
Средства товарищества формируются из:
14.1.Обязательных платежей и иных взносов членов товарищества.
14.2.Взносов собственников, не являющихся членами Товарищества на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
14.3.Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач и выполнение обязанностей товарищества.
14.3.Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.
14.4.Прочих поступлений.
14.5.По решению общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, используемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
15. Участие членов товарищества и собственников
в финансировании расходов по содержанию
и ремонту общего имущества.
15.1. Общее собрание ежегодно при утверждении годового плана финансовой деятельности товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении обязательных платежей и взносов.
15.2.Члены Товарищества обязаны вносить, плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее ПЯТНАДЦАТОГО числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.
15.3. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы на основании заключенного договора о содержании и ремонте общего имущества.
15.4. Собственники и лица пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
15.5.Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.
16. Хозяйственная деятельность товарищества
Для достижения своих целей товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности.
16.1.Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
16.2.Строительство, реконструкция, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
16.3 Сдача в аренду, в наем части общего имущества в доме.
16.4.Иные виды деятельности, предусмотренные нормами действующего законодательства.
16.5.Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
16.6.Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством Р.Ф. и настоящим Уставом.
17. Права товарищества
Товарищество имеет право:
17.1.Заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества
17.2.Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
17.3.Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
17.4. При неисполнении членами товарищества и собственниками помещений в жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах потребовать в судебном порядке погашение задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества.
17.5. Определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели.
17.6. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
17.7. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.
17.8. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
17.9.В случае если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме товарищество вправе.
17.10.В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
17.11.Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для
осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
17.12.Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
17.13.Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.
17.14.Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
17.15.Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.
17.16.Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).
17.17.Осуществлять страхование имущества товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.
17.18.Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
17.19. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности.
17.20.Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
18. Обязанности товарищества
Товарищество обязано:
18.1. Обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, договорные обязательства.
18.2.Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности.
18.3.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и проводить мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории.
18.4.Заключать договора о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений не являющимися членами товарищества. 18.5.Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в доме либо самостоятельно выполнять эти работы и услуги.
18.6.Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
18.7.Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
18.8.Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.
18.9.Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.
18.10.Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
18.11.Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
18.2.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в жилом доме или препятствующих этому.
18.13. Представлять законные интересы собственников помещений в жилом доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
18.14. Исполнять поручения членов Товарищества в рамках уставной деятельности.
18.15. Вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию.
18.16.Товарищество хранит документы, по месту нахождения своего исполнительного органа.
19. Права Членов Товарищества
Член товарищества имеет право:
19.1.Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности жилыми и/или нежилыми помещениями в соответствии законодательством Р.Ф.
19.2.Участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;
Избирать и быть избранным в органы управления товарищества и его орган контроля.
19.3. Свободно посещать любые заседания Правления.
19.4. Знакомиться с документами товарищества, образовавшимися в процессе его деятельности в помещении, где они хранятся, путем подачи заявления Председателю Правления в сроки, согласованные сторонами, (не более 10-ти дней с момента подачи такого заявления), получать заверенные выписки из протоколов общего собрания Товарищества и Правления.
19.5.Направлять заявления, жалобы товариществу и требовать ответа в письменной форме в течение 10-ти дней с момента получения товариществом соответствующего документа, за исключением споров возникших по причинению вреда имуществу;
19.6.Обжаловать в суде решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
19.7. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества лично и через его органы контроля.
19.8.Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
19.9.Производить усовершенствования и изменения, переустройство и перепланировку внутри принадлежащего ему на праве собственности помещений в порядке установленном законодательством.
19.10.Пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом.
19.11.Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
19.10. Добровольно выйти из состава членов Товарищества.
20. Обязанности членов товарищества
Член товарищества обязан:
20.1 При использовании своего жилого помещения, а также общего имущества соблюдать нормы действующего законодательства, в том числе при осуществлении работ, связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировкой своего жилого помещения;
20.2. Своевременно вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме, коммунальные услуги;
20.3.Незамедлительно сообщать в диспетчерскую службу эксплуатирующей организации, либо председателю товарищества об авариях, произошедших в жилом доме, помещении члена товарищества, и о мерах, предпринятых им для устранения ее последствий;
20.4.Принимать участие в общих собраниях в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;
20.5. Без согласования технической службы эксплуатирующей организации, или технической службы (при ее наличии) и председателя или заместителя правления товарищества не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру;
20.6. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, имеющие технические паспорта и сертификаты, полученные в установленном законом порядке;
20.7. Не нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
20.8. В случае сдачи в аренду, предоставления жилого помещения в иное пользование третьим лицам член товарищества уведомляет об этом товарищество в течение 10-ти дней с момента соответствующей передачи, при этом несение расходов по уплате обязательных платежей и (или взносов) возлагается на члена товарищества;
20.9.Уведомлять товарищество о своих контактных телефонах для связи в случае аварии в жилом доме или помещении члена товарищества, в том числе для связи на период временного отсутствия члена товарищества в принадлежащем ему помещении;
20.10.Уведомлять товарищество об изменении фактического адреса проживания;
20.11.Представить товариществу документы, подтверждающие право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, при этом копии таких документов хранятся в делах товарищества.
20.12.Выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
20.13.Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
20.14.Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
20.15.За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
20.16.Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
20.17.Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
20.18.Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
20.19.Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
20.20.Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
20.21.Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
20.22.Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;
20.23. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
20.24.Знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;
20.25.Своевременно извещать Правление Товарищества о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
20.26.В случае отчуждения принадлежащего ему на праве собственности жилого и/ или нежилого помещений, предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным законодательством для отчуждения, копию Устава и сведения о его обязательствах Товариществу.
21. Органы управления и контроля товарищества
21.1 Высшим органом управления .товарищества является общее собрание его членов
*Основная функция общего собрания членов товарищества - обеспечение соблюдения товариществом целей, в интересах которых оно было создано.
21.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением товарищества, из состава которого избирается председатель правления.
21.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия.
21.4. По решению общего собрания может быть приглашен для аудиторской проверки внешний аудитор.
22. Общее собрание членов Товарищества
Общее собрание членов товарищества созывается с целью решения вопросов, связанных с организацией управления имуществом товарищества.
22.1.Общее собрание обсуждает и принимает решения только по тем вопросам, которые включены в повестку дня.
22.2.Общее собрание ведет председатель или заместитель председателя правления Товарищества, а в случае их отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа, собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
22.3. Решение, принятое на общем собрании членов Товарищества, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины. а также для собственников помещений не являющихся членами Товарищества.
22.4.Членам Товарищества предоставляются по их требованию для ознакомления протоколы общих собраний членов Товарищества и выдаются заверенные выписки из протоколов.
22.5.По инициативе правления Товарищества или собственников нежилых помещений может быть проведено собрание собственников нежилых помещений для решения вопросов, не касающихся исключительной компетенции общего собрания Товарищества собственников
жилых и/или нежилых помещений и не противоречащих Уставу.
22.6.Правом голоса при принятии решений на общем собрании обладают только члены товарищества или их представители.
22.7.Любой из членов товарищества может быть представлен доверенным лицом. Указанное лицо может участвовать в собрании и голосовании только при наличии надлежаще оформленной доверенности заверенной правлением Товарищества.
22.8.Члены Товарищества могут голосовать посредством опроса в письменной форме или голосовать по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.
22.9.Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.
22.10.По каждому вопросу повестки дня член товарищества голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.
22.11.Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их уполномоченные представители, действующие на основании доверенности, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
22.12. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания, которое должно быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента, не состоявшегося собрания.
22.13.На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества.
22.14.Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
22.15.Общие собрания членов товарищества могут быть годовыми и внеочередными.
22.16.Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно по инициативе правления Товарищества не позднее первого воскресенья апреля. Порядок проведения годового общего собрания членов товарищества устанавливается общим собранием товарищества.
22.17.Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе председателя или заместителя председателя товарищества, большинством членов правления, ревизионной комиссии, членов товарищества обладающих более 10 % голосов от общего количества голосов в товариществе
22.18. Общее собрание членов Товарищества проводиться в форме совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование или проведено посредством опроса в письменной форме (заочной форме голосования).
23. Организация и порядок проведения
общего собрания членов Товарищества:
в форме совместного присутствия
Для подготовки общего собрания членов товарищества в форме совместного присутствия правление товарищества определяет:
* время и место проведения собрания;
* повестку дня собрания;
порядок организационно-технического и финансового обеспечения мероприятий по подготовке и проведению собрания.
23.1.Правление извещает членов товарищества о созыве собрания уведомлением.
23.2.Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, а также вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников (вход в подъезд, при лифтовые площадки, доска объявлений). По заявлению члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
23.3.Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.
23.4.Форма уведомления утверждается на общем собрании товарищества.
23.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются
* сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества;
* форма проведения общего собрания - совместное присутствие членов товарищества;
* дата, место и время проведения собрания,
* повестка дня общего собрания;
*порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
23.6. Общее собрание членов товарищества проводится в следующем порядке:
*Перед собранием проводится регистрация лиц (с занесением данных в список участников собрания, являющийся частью протокола собрания), прибывающих на собрание, предусматривающая проверку полномочий членов товарищества или их представителей, определение доли их участия.
*Для определения доли участия член товарищества или его представитель представляет при регистрации документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности помещений в доме и содержащие данные об их общей площади. Эти данные заносятся в список участников собрания.
* Регистраторы проводят подсчет числа голосов для определения кворума;
*Собрание открывает секретарь правления. Он сообщает о составе лиц, участвующих в собрании, об их полномочиях, о правомочности собрания в целом
*Собрание, признанное правомочным, обсуждает и принимает повестку дня с принятием, в случае необходимости, соответствующих решений.
* Избирает счетную комиссию по проведению голосования.
Председательствующий на собрании:
*Предоставляет слово для докладов и выступлений;
*Организовывает обсуждение рассматриваемых вопросов;
* Ставит на голосование проекты решений, предложения участвующих в собрании лиц;
*Оглашает решения, принятые общим собранием членов товарищества.
*Обеспечивает порядок ведения собрания, подписывает протокол собрания.
*Протокол собрания оформляется секретарем, подписывается в течение 3 дней после проведения собрания председателем собрания и секретарем собрания.
24. Организация и порядок проведения
общего собрания членов Товарищества
в форме заочного голосования
24.1.Общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме проводится следующим образом.
24.3. Правление товарищества направляет каждому члену товарищества уведомление с указанием:
* форма проведения общего собрания - заочное голосование;
* сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества;
* вопросы повестки дня,
* дата окончания приема решений членов товарищества,
*место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
24.4.Принявшими участие в общем собрании членов товарищества в жилом доме в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
24.5.Письменное решение члена товарищества по вопросам голосования должно содержать: *сведения о лице, участвующем в голосовании.
* сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в жилом доме.
* решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».
24.6.Общее собрание в форме заочного голосования проводится по всем вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе по вопросам исключительной компетенции членов товарищества.
24.7. Решения, принятые общим собранием членов товарищества, а также итоги голосования оформляются протоколами, которые хранятся в месте или по адресу, которые установлены Правлением.
24.8. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденного общим собранием членов Товарищества.
25. К компетенции общего собрания членов товарищества относится:
25.1. Избрание Правления и ревизионной комиссии товарищества;
25.2 Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
25.3. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в жилом доме и его оборудования;
25.4. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
25.5. Рассмотрение жалоб на действия Правления товарищества, Председателя Правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
25.6. Принятие и изменение по представлению Председателя Правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание жилого дома, положения об оплате их труда;
25.7. Определение размера вознаграждения членов Правления товарищества;
25.8. Досрочное прекращение полномочий членов товарищества и членов ревизионной комиссии;
26 Исключительная компетенция общего собрания.
К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: 26.1.Принятие устава товарищества и внесение в него изменений и дополнений 26.2.Принятие решения о реорганизации и ликвидации товарищества.
26.3.Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме;
26.4. Принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирном доме; 26.5.Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, ремонте недвижимого имущества в доме.
26.6.Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты. 26.7.Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
26.8.Введение ограничений на использование общего имущества.
26.9.Избрание правления и ревизионной комиссии.
26.10.Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
26.11.Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии . Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества;
26.12.Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 26.13.Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования. 26.14.Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества.
26.15.Основания досрочного прекращения полномочий Правления и Председателя правления
26.16.Принятие и изменение по представлению Председателя Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда. 26.17.Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, 26.18.Другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами. 26.19.Общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
26.20.Принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пределах использования, в том числе введения ограничений пользования им.
26.21.По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.
27. Правление товарищества собственников жилья
27.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества.
27.2.Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
27.3.Члены Правления избираются членами товарищества на общем собрании сроком на 2 года. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не могут быть менее трех членов.
27.4.Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом товарищества либо в письменной, либо устной форме.
27.5.Правление избирает из своего состава председателя правления.
27.6.По решению правления может быть избран заместитель председателя правления.
27.7.Если собственником помещения является юридическое лицо, то его полномочный представитель вправе быть членом правления.
27.8.Избранные члены правления остаются в должности до избрания новых кандидатов. 27.9.Любой член правления может быть исключен из его состава, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов товарищества.
27.10.Заседание правления товарищества признается правомочным, если в таком заседание принимает участие большинство членов правления товарищества.
27.11.Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества
27.12.В случае досрочного прекращения полномочий члена Правления (по решению общего собрания членов товарищества либо в результате добровольного выхода из состава Правления) общим собранием членов товарищества избирается другой член Правления. 27.13.Заседание правления созывается председателем правления Товарищества.
27.14.Члены правления, председатель и заместитель председателя правления несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки.
27.15.По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.
В состав правления не могут входить родственники членов правления Товарищества.
27.16. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.
27.17. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее чем через 10 дней после проведения собрания, на котором Правление избирает из своего состава председателя.
27.18. Заседания Правления созываются председателем Правления 1 раз в месяц .
27.19.Уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за пять дней до даты проведения заседания.
27.20. Заседание Правления признается правомочным, в случае если на нем присутствует большинство членов Правления.
27.21. Очередные заседания правления Товарищества могут проводиться по графику или созываться председателем правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления Товарищества.
27.22. Специальные заседания правления Товарищества могут созываться председателем правления Товарищества с уведомлением за _5_ дней до их проведения, которое доставляется каждому члену правления Товарищества лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.
28. Обязанности правления
28.1.Распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
28.2.Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
28.3. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.
28.4. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также собственниками помещений в жилом доме платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги.
28.5.Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
28.6.Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;
28.7. Управление жилым домом или заключение договоров на управление им.
28.8. Наем работников для обслуживания жилого дома и их увольнение.
28.9.Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.
28.10.Осуществлять регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета в установленном порядке.
28.11.Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.
28.12.Заключение договоров на поставку коммунальных услуг.
28.13.Заключение с собственниками помещений договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме.
28.14. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
28.15.Созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
28.16.Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества и норм действующего законодательства.
28.17.Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.
28.18.Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.
28.20.Правление Товарищества имеет право самостоятельно решать вопросы, касающиеся безопасности проживания в доме и сохранности общего имущества.
29. Председатель и заместитель председателя правления
29.1.Председатель Правления и заместитель Председателя Правления избираются из числа членов правления Товарищества на два года.
29.2. Председатель Правления и заместитель Председателя Правления действуют без доверенности от имени Товарищества.
29.3. Председатель Правления и заместитель Председателя Правления обеспечивают выполнение решений правления, общего собрания членов Товарищества.
29.4. Председатель Правления созывает и проводит заседания правления товарищества
29.4.1.Руководит текущей деятельностью товарищества.
29.4.2.Дает обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. 29.4.3.Действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества.
29.4.4.Заключает от имени товарищества договоры, которые в порядке, установленном нормами действующего законодательства и настоящим уставом, одобрены общим собранием членов товарищества или Правлением товарищества.
29.4.5.Принимает работы и услуги, выполненные для товарищества по заключенным им договорам, в том числе подписывает акты сдачи-приемки выполненных работ.
29.4.6Представляет товарищество во взаимоотношениях с третьими лицами.
29.4.7.Выдает доверенности на представление интересов товарищества в судах.
29.4.8.Обязан обеспечить ревизионной комиссии, аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.
29.5. Председатель Правления и заместитель Председателя Правления разрабатывают и выносят на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества в обязанности, которых входит обслуживание жилого дома, положение об оплате их труда.
29.5.В период отсутствия Председателя Правления (отпуск, болезнь, командировка) его обязанности исполняет заместитель Председателя правления.
29.6.В период отсутствия Председателя Правления и его заместителя (отпуск, болезнь, командировка и т.д.) обязанности Председателя Правления выполняет назначенный Председателем член правления.
29.7.Заместитель Председателя Правления также исполняет обязанности, которые предписаны правлением или Председателем Правления.
29.8.По истечении установленного срока полномочия Председателя Правления и заместителя Председателя Правления прекращаются.
29.9. Председатель Правления и заместитель Председателя Правления могут быть досрочно освобождены от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением.
30. Ревизионная комиссия
Ревизионная комиссия товарищества:
30.1 Избирается общим собранием членов Товарищества сроком на 2года.
30.2.По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.
30.3.Состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества
30.4.В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их родственники.
30.5. Хотя бы один из членов ревизионной комиссии или все члены ревизионной комиссии
должны иметь бухгалтерское и/или экономическое образование.
30.6. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
30.7.Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию членов Товарищества.
30.8. Ревизионная комиссия товарищества из своего состава избирает председателя.
30.9.Проводит полугодовые и годовые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов Товарищества внеплановые ревизии.
30.10.Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
Ревизионная комиссия товарищества обязана:
30.11. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества.
30.12. Предоставлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет предоставляется на общее собрание членов Товарищества только после направления его для ознакомления правлению Товарищества.
30.13.По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления своими полномочиями ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества и проинформировать для принятия решения.
30.14.По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.
30.15.Ревизионная комиссия ежегодно в срок до 01 марта каждого года представляет Правлению Товарищества план проведения ревизии финансовой деятельности товарищества на текущий год.
31. Ведение делопроизводства
и хранение документов в Товариществе
31.1.Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества в его делах постоянно.
31.2.В случае принятия решения о голосовании в форме опроса (заочного голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования.
31.3. Протоколы заседаний правления Товарищества оформляются в письменной форме подписываются председателем заместителем и членами правления.
31.4.Протоколы заседаний ревизионной комиссии Товарищества подписываются председателем и членами ревизионной комиссии, председателем правления Товарищества или его заместителем.
31.5.Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
31.6.Акты ревизии финансово-хозяйственной деятельности подписываются ревизионной комиссией, председателем, заместителем и членами правления.
31.7.Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.
31.8.Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;
31.9.Хранить документы Товарищества.
* учредительные и бухгалтерские документы Товарищества.
* протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы правления, приказы исполнительного органа Товарищества.
32. Реорганизация и ликвидация
32.1. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества принимается высшим органом управления товарищества – общим собранием членов товарищества.
32.2.При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
32.3. Товарищество ликвидируется:
*В случае физического уничтожения многоквартирного дома.
*В связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
*В случае если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
*По решению суда.
32.4. При ликвидации товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено федеральным законом, направляется в соответствии с настоящим Уставом на цели, в интересах которых оно было создано, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в архив на территории которой расположено Товарищество.
33. Заключительное положение
33.1.Настоящий Устав вступает в силу с момента его государственной регистрации, а для членов товарищества и его органов управления и контроля с момента утверждения общим собранием.
33.2.Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.
33.3.Расходы по образованию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доли в праве общей собственности на общее имущество.
33.4.Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр находится в делах Товарищества, а другой в архиве регистрирующего органа.