Должностная инструкция №2

                        Заместителя  Председателя ТСЖ «Алмаз-09».  

1.      Общие положения.

1.1.Зам.председателя ТСЖ «Алмаз-09» относится к административно-управленческому персоналу.

1.3.В своей практической работе Главный инженер руководствуется «Правилами и нор-мами технической эксплуатации жилищного фонда», утверждёнными Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 года № 170, а также иными действующими нормативными актами, относящимися к эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда.

 2.      Обязанности Зам. Председателя.

2.1.Зам. Председателя Товарищества несёт ответственность:

2.1.1.За обеспечение сохранности жилищного фонда Товарищества;

2.1.2.За обеспечение выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов Товарищества, их конструктивных элементов и инженерных систем.

2.2.В ведении  Зам. Председателя находится документация длительного хранения и заменяемая документация, а именно:

2.2.1.План участка с жилым зданием  и сооружениями

;2.2.2.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на  дом

;2.2.3.Акты приёмки жилого  дома от строительных организаций ;

2.2.4.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопле-ния, тепло-, газо-, электроснабжения;

2.2.5.Паспорта ИТП;

2.2.6.Паспорта лифтового хозяйства;

2.2.7.Паспорт на  жилой дом,  и земельный участок;

2.2.8.Исполнительные чертежи контуров заземления;

2.2.9.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2.2.10.Акты технических осмотров;

2.2.11.Журналы заявок жителей;

2.2.12.Протоколы измерения сопротивления электросетей;

2.2.13.Протоколы измерения вентиляции.

2.3 Зам. Председателя контролирует переоборудование жилых и нежилых помещений, осуществляемое жильцами дома  и принимает необходимые меры, если переоборудование противоречит законодательству.

2.4. Зам. Председателя осуществляет контроль за состоянием, поддержанием в исправ-ности,  работоспособности, наладкой и регулировкой инженерных систем путём проведения плановых и внеплановых осмотров

2.5.Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учёту технического состояния зданий - в журналах, паспортах, актах:

2.5.1.В журналах осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома;

2.5.2.В паспорте готовности объекта отражаются результаты осенних проверок готов-ности  объекта к эксплуатации в зимних условиях;

2.5.3.Актами оформляются результаты общих обследований состояния дома, выполняемых периодически

.2.6.По результатам весеннего осмотра Зам. Председателя:

2.6.1.Составляет перечень мероприятий, устанавливает объём работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

2.6.2.Уточняет объём работ по текущему ремонту на текущий год;

2.6.3.Определяет неисправности и повреждения, устранение которых требует капи-тального ремонта;

2.6.4.Составляет план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.

2.7.По результатам осеннего осмотра Зам. Председателя :

2.7.1.Уточняет объём работ по текущему ремонту на следующий год;

2.7.2.Проверяет готовность  здания к эксплуатации в зимних условиях;

2.7.3.Составляет план-график состава и сроков работ по содержанию жилого дома

.3.      Полномочия Зам. Председателя .

3.1.Главный инженер находится в подчинении у Председателя Правления, выполняет его приказы и распоряжения, информирует Председателя Правления о ходе мероприятий, входящих в его обязанности

3.2. Зам. Председателя  по должности является вторым лицом в администрации Товарищества. В отсутствие Председателя Правления он принимает на себя обязанности и ответственность в пределах административных функций за функционированием обслуживающего персонала и за качественную эксплуатацию жилищного фонда Товарищества, если иное не оговаривается в изданном Председателем Правления приказе.

3.3. Зам. Председателя  имеет в непосредственном подчинении персонал, отвечающий за техническое состояние оборудования и инженерных коммуникаций: электриков и сан-техников и несёт ответственность за их работу.

3.4. Зам. Председателя   представляет Товарищество перед предприятиями, учреждениями и организациями в пределах своей компетенции .

3.5. Зам. Председателя  осуществляет приём жителей Товарищества согласно графику, утверждённому Председателем Правления и принимает меры по их заявлениям.

4.      Рабочее время .

4.1.Рабочее время  организуется в соответствии с Трудовым законодательством, должностными обязанностями, обязательными приёмными часами и дежурствами.

5.      Время отдыха.

5.1.Время отдыха Зам. Председателя   ТСЖ определяется Трудовым законодательством, соответствует времени отдыха АУП и включает в себя:

5.1.1. Период отдыха во внерабочее время;

5.1.2.Выходные и праздничные дни согласно законодательству РФ;

5.1.3.Очередной оплачиваемый отпуск согласно графику, утверждённому Правлением, 28    календарных дней в году.

5.1.4.Административный отпуск может предоставляться по заявлению Главного инженера приказом Председателя Правления, но не более 30 дней в году.  

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ                                                        ________________