|
ПРОТОКОЛ
заседания правления ТСЖ «Алмаз-09»
« 02» декабря 2011г. г. Саратов
(18-00) ул.Разина С.Т., д54 (1й-подъезд диспетчерская)
Присутствовали: Бабаян В.А., Панасенко В.П., Егорова Н.В., Мороховец Т.А., Яшкова Т.А.
Отсутствовали: Вахлюев А.В. (в командировке в Балаково)
Солодкова Н.А. (по семейным обстоятельствам в Москве)
Приглашенные: член счетной комиссии – Кузьмина Л.А.
Кворум для проведения заседания членов правления имеется. Правление правомочно принимать решения.
Повестка дня:
1.О результатах общего собрания проведенного в форме заочного голосования, путем письменного опроса.
Выступил Председатель ТСЖ «Алмаз-09» Бабаян В.А. Уважаемые члены правления! Счетная комиссия представила протокол о результатах голосования общего собрания, проведенного в заочной форме путем письменного опроса. По представленным данным сложилась неординарная ситуация. Счетная комиссия установила, что бюллетени для голосования получили 176 собственника, что составляет 1028 голосов. В процентном соотношении к общему количеству голосов - это составляет 59,7 % от общего числа голосов собственников. Вся беда в том, что из 176 собственников, членами товарищества являются- 44 собственника.
Я считаю, что Общее собрание членов товарищества не вправе принимать решение по причине отсутствия кворума. Поясню свою позицию. Дом введен в эксплуатацию 11.12.2010 г. В июне 2009 года ТСЖ создавалось из числа будущих собственников, т.к. по дому сложилась критическая ситуация, дом превращался в долгострой, и с 2005 года не сдавался в эксплуатацию. ТСЖ создавалось согласно 139 статьи Жилищного Кодекса РФ, который позволял на любом этапе строительства дома создание ТСЖ (к примеру, за контролем хода строительства). Тогда и речи не могло быть о членстве в ТСЖ. Жилищный кодекс и устав ТСЖ утвержденный, на общем собрании 22.06.2009г. гласит однозначно, что имеют право голоса только члены товарищества. Собрание мы планировали провести в апреле-мае, но в этот период люди только начали получать свидетельства о государственной регистрации права, по определенным обстоятельствам не зависящих от собственников помещений, данная процедура растянулась. На сегодняшний день собственники 60 квартир не получили свидетельства о государственной регистрации права, их дела находятся в Арбитражном суде. Это искусственно созданная ситуация рано или поздно разрешится в пользу собственников. Все дело во времени. Но любой из 240 собственников, который получил свидетельство о государственной регистрации права, вправе стать членом ТСЖ, если он этого пожелает. Заявление о приеме в члены товарищества подали всего 44 собственника, следовательно, только их голоса действительны, а по Уставу должно быть не менее 50 процентов. Это порядка 160 собственников (включая собственников нежилых помещений). Суть в том, что если членов ТСЖ будет менее 50% от общего количества собственников, то такое ТСЖ подлежит ликвидации согласно ст. 141.п2. Жилищного Кодекса РФ. Это означает, что если собственники не хотят быть членами ТСЖ, то мы должны поставить вопрос на общее собрание о ликвидации ТСЖ и выйти с письмом в Кировскую администрацию с предложением о проведении открытого аукциона, чтобы выбрать одну из предложенных Кировской администрацией управляющую компанию. Вот такие не радужные перспективы. Я разговаривал с зам. председателя ТСЖ Панасенко В.П. и мнение у нас единое, заниматься фальсификацией ни я, ни он не будем. Должно быть все буквой закона, т.е. по уставу. Если бы все 176 собственников , получивших бюллетени для голосования, являлись бы членами товарищества, то общее собрание было бы правомочно принимать решение. А так считаю , что кворум отсутствует, т.к. действительны только лишь 44 бюллетеня собственников, которые являются членами товарищества.. Каковы будут мнения членов правления.
Выступил заместитель Председателя ТСЖ Панасенко В.П. Я считаю, что это наша чисто техническая недоработка, Вячеслав Алексеевич более месяца отсутствовал, лежал в больнице, я вплотную был занят пуском бытового газа, котельной. Хотя со своей стороны распечатал формы заявления о принятии в члены ТСЖ, и они находились у диспетчера Наташи, которая, кстати, вместе с квитанцией об оплате за коммунальные услуги должна была раздавать бюллетени голосования ТСЖ и заявления о приеме в ТСЖ. Желающие стать членами товарищества должны были подать заявление, после чего эти заявления должны были размещаться на сайте. Видимо это наше совместное упущение. Но хочу со своей стороны сказать, что я не хочу и не смирюсь, чтобы нашим домом управляла управляющая компания, и чтобы мы отплачивали коммунальные услуги по нормативам, а это совсем другие тарифы и другие деньги - 2,5-5 тыс. руб. Необходимо работать с людьми, объяснять, какая перспектива нас может ждать. Готов со своей стороны еще раз напечатать бланки заявлений и провести встречи с жильцами по разъяснению сложившейся ситуации, а так же думаю, что каждый член правления должен, провести разъяснительную работу в подъезде, в котором проживает.
Выступила член правления Егорова Н.В. У меня нет интернета, и я не могу знакомиться с материалами, размещенными на сайте. И многие в таком же положении. Доска объявлений размещена в каждом подъезде, и она практически после создания сайта пустует. Надо все объявления и новости размещать на доске объявлений, а не только ограничиться сайтом.
Бабаян В.А. Наталья Викторовна вы правы, это наша недоработка. Давайте условимся, Валерий Петрович подготовит необходимое количество заявлений, а Вы со своей стороны сможете подготовить текст обращения для того, чтобы приложить его к заявлению
Панасенко В.П. Люди уже не приходят в диспетчерскую за квитанциями, квитанции по оплате опускаются в почтовые ящики и поэтому необходимо и заявление о приеме в товарищество необходимо разложить в каждый почтовый ящик.
Выступила член правления Яшкова Т.А. Я считаю, что те 60 собственников, которые не получили свидетельства, если желают стать членами товарищества и принимать участие в жизни должны подать заявление, зачем их обделять, ведь рано или поздно вопрос решится в Арбитражном суде.
Выступила член правления Мороховец Т.А. Я также за это предложение. Прошу дать мне 30 заявлений, я с каждым буду говорить, думаю, они поймут сложившуюся ситуацию. Я категорически против, чтобы мы - своими руками допустили в дом управляющую компанию, у которой в голове только выжать побольше денег, ведь конечной целью управляющей компании является извлечение максимальной прибыли.
Бабаян В.А. Давайте подведем итоги. Думаю, что ситуация предельно ясна. Необходимо провести разъяснительную работу с жильцами. Если членов ТСЖ будет более 50% от общего количества собственников дома, то провести новое общее собрание членов товарищества согласно Уставу. В голосовании должны участвовать только члены товарищества. Собственники, не пожелавшие стать членами ТСЖ не вправе участвовать в голосовании, но они обязаны исполнять все решения принимаемые общим собранием членов товарищества. А если результат будет отрицательный, пожелавшие стать членами ТСЖ в действительности окажется менее 50 % от общего количества собственников помещений в доме, то не исключено, что на следующем заседании, правление будет вынуждено готовить материалы для общего собрания о ликвидации ТСЖ. Пожалуйста, давайте проголосуем.
Вопрос: Кто за то, чтобы отменить результаты заочного голосования общего собрания, в связи с неправомочностью принимать решения, из-за отсутствия кворума среди членов товарищества.
Голосовали: «За» -5 ; «Против» - 0: «Воздержался» -0.
Решили: Отменить результаты заочного голосования общего собрания, в связи с неправомочностью принимать решения, из-за отсутствия кворума среди членов товарищества
Председатель правления _________________ В.А. Бабаян
Зам. председателя правления _________________ В. П. Панасенко
Член правления __________________ Н.В. Егорова
Член правления _________________ Т.А. Мороховец
Член правления _________________ Т.А. Яшкова
|