Задержка в завершение строительства дома связана с отсутствием финансирования со стороны «Заказчика» НП « Единство Поволжья». И это продолжается с 2007года, когда практически дом был готов к завершению строительства. Недофинансирование составило 17 млн. Согласно договора подряда заключенным между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и НП « Единство Поволжья», ЗАО «Саратовоблжилстрой» должен был проложить все коммуникации, а НП « Единство Поволжья» оплатить -17млн.руб. НП « Единство Поволжья» оплатило 7млн. оставшуюся сумму из-за отсутствия денег так и не оплатило. В конце 2007годасо стороны НП «Единство Поволжья» была предпринята попытка передачи земельного участка посторонней коммерческой организации ООО « Центр современного строительства», не имеющего никакого отношения к строительству. Ранее была произведена попытка расторгнуть договор с проектной организацией ООО «Новис» В начале июля 2009г.была произведена попытка расторгнуть договор подряда с ЗАО «Саратовоблжилстрой». Все исковые заявления не были удовлетворены. ЗАО «Саратовоблжилстрой» и НП « Единство Поволжья» погрязли в выяснение отношений через областную прокуратуру и арбитражный суд. Позиция НП « Единство Поволжья» осталось не изменой.   Это продолжается на протяжение трех лет. В этой ситуации большинство собственников (дольщиков) настроены оплатить сумму в 10-20тыс.руб из расчета общей площади квартиры, чтобы запустить коммуникации и вселится в квартиры. Всем порядка надоело такое подвешенное состояние, и если запустить ситуацию и она выйдет из-под контроля , то к этой теме придется нам возвращаться через два-три года . а к этому времени может быть еще чьи –то квартиры будут перепроданы.

Сложившаяся ситуация подтолкнуло дольщиков искать выход из сложившейся ситуации. Были проведены два стихийных собрания, без протоколов и одно 22 июня 2009г. в здании министерства по строительству и ЖКХ.на втором этаже в конференц-зале,   На общем собрании большинством голосов   было принято решение   создать ТСЖ

Присвоен почтовый адрес дома 410005 г.Саратов, ул. Ст. Разна дом 54 Создано ТСЖ по этому адресу и зарегистрировано ТСЖ «АЛМАЗ-09». Избрано правление в количестве 11 человек. В правление вошли все желающие оказать помощь в решение многочисленных проблем в этот тяжелый период становления - по 2 представителя от подъезда. 25 июня 2009г. прошло первое заседание правления, на котором был избран руководящий состав.

Председатель правления Бабаян Вячеслав Алексеевич, Зам. Председателя – Панасенко Валерий Петрович.

За этот период благодаря усилиям Ген. Директора ЗАО «Саратовоблжилстрой» Писного Л.А. снят самый тяжелый вопрос- согласование с КЭЧ( военной структурой ), по чьей территории должна пройти газовая труба низкого давления для подачи газа в 152 квартиры секций «Б», «Г», «Д». Существенных препятствий больше нет, все упирается в финансы. Для завершения строительства и сдачи дома необходимо 18,5 млн. руб.(по расценкам на сегодняшний день а не по тем , которые существовали 3 года тому назад. ЗАО «Саратовоблжилстрой» берет на себя 13,5 млн.рублей. Если собственники помещений примут решение на общем собрании , которое будет проведено в форме заочного голосования . путем письменного опроса, то сумма для оплаты составит -5 млн. рублей. т.е. при разбивки по помещениям -220руб.-за 1 кв.м общей площади помещения .К примеру если общая площадь квартиры составляет по договору долевого участия 64,15 кв.м то оплата составит 220руб. х 64, 15кв.м =14113руб Денежные средства поступят от собственников на расчетный счет ТСЖ и с расчетного счета ТСЖ будет произведена оплата подрядным организациям на основании заключенных с ними договоров. Ситуацию ТСЖ взяла под контроль и теперь только от нас самих зависит насколько оперативно мы все будем действовать. Правление товарищества поставила сроки завершения работ и подключение коммуникаций к 1 сентября 2009г. и это реальные сроки. Впереди отопительный сезон и надо готовиться к нему после заселения Сроки настолько сжаты, что каждый день на вес золота и если мы проморгаем ситуацию , то придется все заново начинать с апреля следующего года. Поэтому правление ТСЖ установила жесткие сроки. Ген. Директор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Писной Л.А со своей стороны заверил, что приложит все усилия, чтобы с 1 сентября началось заселение а в новый год , чтобы все получили свидетельства о праве собственности. Такова краткая информация на сегодняшний день.  

                         Информация по вопросам повестки дня.

1.Счетную комиссию необходимо создать для подсчета голосов. Желающих принять участие при подсчете голосов сообщить председателю правления по тел. 62-15-76

2 При принятии ТСЖ положительного решения будут установлены счетчики , которые имеются в наличии и в настоящее время находятся на складе ЗАО «Саратовоблжилстрой».   Договор на подачу электроэнергии необходимо заключать, чтобы не производить оплату по строительным расценкам .Также планируется заключить договор на поставку горячей воды в не отопительный сезон с тепловыми сетями ВГРК, а в отопительный сезон пользоваться своей котельной –горячей водой и отоплением.

3.Предварительная работа    с ООО «Цифрал-Сервис» проведена . Необходимость установки подъездных дверей с домофоном именно в этот период времени связано с тем, чтобы при проведение ремонта , привоза строй .материалов не бегать каждый раз за охранником. чтобы взять ключи. Год со дня заключения договора дом будет на гарантийном обслуживание .После года техническое обслуживание -85 руб в квартал.

4. Договор необходим для того , чтобы соблюдались обязанности . ТСЖ со своей стороны принимает максимум усилий по завершению строительных работ , в частности подключению коммуникаций, исполнению в срок принятых общим собранием решений. Собственники во время ремонта добросовестно и бережно относились к общему имуществу , ибо в будущем ремонт мест общего пользования ляжет на нас, и вывозили мусор , чтобы не загадили подъезды. придомовую территорию, оплатили с 1 августа за свет, те кто пользовался. Проект договора см.в приложение №1.

5. Самое приемлемое время по пожеланию многих собственников –это с 8-00 до 21-00 особенно в субботние и воскресные дни , т.к. многие работают в будничные дни.

6. С 1-сентября планируется установить контейнеры для бытового мусора при условии если въедут более 60% жильцов .Необходимо условиться , чтобы в него втихоря не заталкивать строительный мусор. С 1 сентября будет заключен договор на вывоз бытового мусора . с1 октября на вывоз крупногабаритного мусора. После заключения договоров сумма будет доведена до всех собственников на очередном собрании.

7. На период проведения будущими собственниками ремонта своих квартир оплату будет производить ЗАО «Саратовоблжилстрой», после если на очередном общем собрании собственники примут решение о необходимости охраны , то оплату будет производить ТСЖ. за счет средств будущих собственников.

8 -11.После оплаты Собственниками за тех. Условия по водоканалу, монтаж автономной котельной, ее испытание, прокладку газа высокого давления для котельной и низкого давления для бытовых нужд(   152 квартиры секций «Б», «Г», «Д»), испытание и подключение, ТСЖ заключит договора с подрядными организациями, произведет оплату со своего расчетного счета и   проконтролирует ход работы , чтобы уложится в сроки , т.к. это только в наших интересах.

12. После того, как будут подключены все коммуникации   необходимо ввести дом в регистрационную палату. Готовить пакет документов, создавать комиссию по приему дома в эксплуатацию, подписывать акт ввода и многое другое. Все это должен делать «заказчик» - НП « Единство Поволжья» в лице директора Русяева В.В.

Естественно делать это он не собирается , по сей день не проведена инвентаризация дома БТИ. Без плана БТИ Кировская администрация не присвоит индивидуальные номера квартирам. На инвентаризацию дома   уйдет –порядка 150 тыс руб. Эта сумма заложена в расчет 220 рублей за 1 кв.м.общей площади. Если запустить этот вопрос , то свидетельство с регистрационной палаты не увидим еще три года .Поэтому правление Товарищества пришло к единому мнению, что необходимо самим вносить дом в регистрационную палату и приложить все усилия , чтобы до конца 2009г. каждый собственник получил свидетельство о регистрации права и зарегистрировался по месту жительства в своей квартире. Поэтому земельный участок необходимо оформлять сейчас, параллельно с вводом коммуникаций.

13 – 15. Нам необходимо утвердить штатное расписание. Предлагается на первых порах максимально сжатое штатное расписание. Те должности без которых просто не обойтись. К примеру Без электрика имеющего допуск к работе-1000 вт и ответственного за электрохозяйство договор на поставку электроэнергии ТСЖ не сможет заключить., Устанавливать на этом собрании должностные оклады нет резона, Допустим установим оклады бухгалтеру-5тыс., сантехнику-4 тыс., дворнику-3тыс и никто не пойдет. Поэтому необходимо положиться на этом этапе на правление ТСЖ , чтобы оно проработало этот вопрос и вынесло на утверждение очередного общего собрания . Что касается размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества предлагается утвердить сумму в 4 руб. за кв.м , для решения насущных проблем, в частности приобретение оргтехники для бухгалтерии, содержание   персонала В дальнейшем при формирования бюджета ТСЖ, составление сметы доходов и расходов сумма будет скорректирована и установлена окончательно решением общего собрания..

15. Естественная потребность каждого собственника и это его право владеть информацией , ходом дел. Все мы разбросаны по всему городу . с 1 сентября буду во всех секциях дома будут установлены «доска объявлений». Решен вопрос с ЗАО « Облжилстрой» о помещение Правлению выделяется помещение площадью около 10 кв.м, где будет установлен телефон и куда могут обращаться собственники по всем вопросам как в период ремонта так и в дальнейшем по вопросам регистрации поместу жительства , получение справок с места жительства, лицевых счетов и др.

16. Правление ТСЖ просит всех собственников отнестись ответственно к вопросу установки приборов учета в квартирах. Оплата коммунальных услуг будет осуществляться по приборам учета(свет, холодная и горячая вода). Оплата за отопление будет производиться по показаниям общедомового счетчика, Сумма будет разбиваться поквартирно из расчета общей площади квартиры. Собственники которые не установят счетчики на холодную и горячую воду столкнуться с проблемами по оплате. Должны будут оплачивать разницу от показания общедомового счетчика и разбиваться на количество проживающих по факту.