Протокол №3

внеочередного общего собрания будущих собственников

                 многоквартирного дома по адресу ул. Ст. Разина, дом №54

г.Саратов                                                                                                          12.02.2010 г.

Министерство по строительству

И ЖКХ ( 2 этаж конференц-зала)

Присутствовали: 142 будущих собственников помещений;

   Представители Заказчика –директор НП «Единство Поволжья»- Русяев В.В., зам. директора – Водолазова Н.Г., внешний управляющий НП «Единство Поволжья»- Московский Д. В., Представители Министерства строительства и ЖКХ – Зам. министр – Кутепов Е.Н.

Представители Ген.подрядчика – директор по производству ЗАО «Саратовоблжилстрой» - Матыбаев В.Н., инженер по техническому надзору –Клоков Е.П., нач. юридического отдела- Нехорошева А.Н.

     Председатель собрания- Панасенко В.П.

     Секретарь собрания- Солодкова Н.А.

       Повестка дня общего собрания:

1. О вводе дома в эксплуатацию.

2. Разное.

По первому вопросу слушали Председателя ТСЖ Бабаян В.А.

Прошло чуть более полгода как будущие собственники создали ТСЖ. И этот шаг оправдан. ТСЖ взяло ситуацию под контроль. Бегло отчитаюсь за проделанную работу и подробно изложу о дальнейших действиях предпринимаемых правлением ТСЖ по вводу дома в эксплуатацию. Проложен самый трудный участок канализации через территорию поликлиники КЭЧ и Мед. Университета. С МУПП «Саратовводоканал» заключен договор на подачу питьевой воды и приемку сточных вод на поставку питьевой воды и приемку сточных вод. Также заключен договор электроснабжения с ООО «Электросбыт». Готово к эксплуатации лифтовое хозяйство. В 212 квартирах установлены электросчетчики. С каждым будущим собственником, желающим произвести ремонт своей квартиры ТСЖ заключило договор на проведение ремонтных работ в квартире. В квартирах, где проводятся ремонтные работы, установлены счетчики на холодную и горячую воду. Расчет по всем видам коммунальных услуг будет производиться по приборам учета. Что нам необходимо сделать для ввода дома в эксплуатацию и   чтобы каждый будущий собственник мог получить долгожданное свидетельство о государственной регистрации права после 5 лет мытарств? В первую очередь провести техническую инвентаризацию дома, планируется в апреле - мае. У каждого будущего собственника должен быть на руках технический и кадастровый план помещения. Будет присвоена нумерация всех помещений. До 1 марта планируется проложить трубопровод низкого давления (бытовой газ). Если конечно не возникнут новые искусственно созданные препятствия. Наиважнейший вопрос связан с земельным участком. Все мы знаем, что при строительстве «Подрядчик» умудрился непонятно каким образом влезть на 2 метра на территорию Художественного училища. Дом уже построен. Факт свершился, и в этой ситуации единственный спасительный выход –это договариваться с художественным училищем о замене участков по периметру. Училище благосклонно относится к этому. Но надо поработать с чиновниками и с бумагами. В августе планируется изготовить топографическую съемку земельного участка и в сентябре –октябре ввести в кадастровую палату. Но это наши планы. Планы «Заказчика» диаметрально противоположные. Пока мы заняты решением накопившихся проблем, «Заказчик» передал по договору земельный участок некой частной структуре – ООО «Аксон». Думаю, что руководство НП «Единство Поволжья» выскажет свое мнение по этому поводу. Ведь сколько раз ТСЖ просила передать земельный участок, но все попытки принимались в штыки. Кому только не передавался земельный участок –ООО «Саратовскому дому»,   ООО «Центру современного строительства», ООО «Ак-сону», но только не ТСЖ. Что касается крышной котельной, то она в плачевном состоянии. Монтажные работы проводили далеко не профессионалы. Трудно спрогнозировать, как развернуться события. Вся проблема в том, что она не правильно смонтирована. Если запустить в таком виде, то будет вообще не эффективно, быть может, мы не уложимся и в городской тариф. Необходимо довести до ума. Но котельная на сдачу дома в эксплуатацию не влияет.

Думаю в ноябре – декабре 2010г. все вопросы реально будут сняты, и дом можно будет вводить в эксплуатацию. Сегодня мы хотим, чтобы высказались не только заказчик, подрядчик, но и внешний управляющий. Это очень важно, поскольку в НП «Единство Поволжья» начата процедура банкротства. По существу это обстоятельство и передача земельного участка третьему лицу сподвигло нас на проведение внеочередного общего собрания.

Русяев В.В. Мы не препятствуем против ввода дома в эксплуатацию, напротив всячески готовы помочь. Дом порядком поднадоел. Но в таком состоянии сдавать дом не будем. В доме отсутствует газ, не готова котельная. Сколько мы не говорим, что дом не утеплен, нас никто не слушает.

Мы неоднократно посылали в ЗАО «Облжилстрой» письма о недоделках, но подрядчик игнорирует и не хочет устранять все существенные недоработки. Мы уже закрыли глаза на мелкие недоделки.

Панасенко В.П. Почему НП «Единство» передала земельный участок в ООО «Ак-сон». Какую цель Вы преследуете?

Русяев В.В. Земля это не главная проблема, важно устранить недоделки.

Панасенко В.П. Если нет разницы, почему Вы не заключили договор с ТСЖ «Алмаз-09» и не передали земельный участок. Ведь в свое время ТСЖ инициировал судебный процесс, но вы «насмерть» стояли и не передали земельный участок. Ведь согласитесь, земля рано или поздно перейдет в общедолевую собственность?

Русяев В.В. Зачем мы должны передавать землю. Нами предпринимаются все меры по устранению Генподрядчиком всех недоделок и передачи дома по акту приема, мы же как Заказчики передадим дом ТСЖ. Подрядчик всячески уклоняется от прокладки   газопровода, и хочет сдать дом без бытового газа и котельной. Все эти вопросы потом будут решать дольщики. Мы просили дольщиков   представить пакет документов в НП «Единство Поволжья», чтобы сформировать реестр и представить в Регистрационную палату. Но ТСЖ препятствует этому.

Бабаян В.А. Зачем Вы вводите всех в заблуждение. Регистрационная палата не зарегистрирует долю. Дом не попадает под новый закон, который вышел в 2005г. Вы прекрасно знаете об этом. Реестр Вам нужен для других целей, если быть откровенным до конца, вы пытаетесь опять задвоить, а может и затроить ряд квартир. Надо прекратить заниматься этим. Не волнуйтесь, ТСЖ представит Вам реестр, после того как получит разрешение от администрации города - «О вводе дома в эксплуатацию». Дом еще не прошел техническую инвентаризацию, не присвоены номера помещениям, а мы говорим о реестре дольщиков. У Вас даже нет денег на инвентаризацию дома.

Зам министр Кутепов Е.Н. Какая кредиторская задолженность образовалась.

Русяев В.В. По подсчетам ориентировочно 129 млн. руб.

Кутепов Е.Н. Откуда взялась такая сумма.

Русяев В.В. В НП «Единство Поволжья» было введено внешнее управление.

Кутепов Е.Н. Надо заслушать Московского.

Московский Д.В. У меня наблюдательная позиция. Срок наблюдения за предприятием до 1 апреля 2010г. Сейчас я ничего не могу сказать. Кредиторская задолженность будет установлена арбитражным судом

Слушали представителя ЗАО «Саратовоблжилстрой»   Клокова Е.П.

По утеплению дома. Проект прошел экспертизу. Документация имеется в наличии. «Заказчику» не надо морочить всем присутствующим голову. Земельным участком занимается ТСЖ, председатель проинформировал о проводимой работе. По газу высокого давления необходимо внесение изменений в проект. Требуется согласование проекта с МУПП «Саратоводоканал», с «Тепловыми сетями». Трубопровод низкого давления будет проложен до 1 марта 2010г., трубопровод высокого давления после приведения документации в порядок. Сейчас не могу озвучить дату врезки. Врезки не будет, пока не будет готова котельная к эксплуатации. Теплоснабжение осуществляется по временной схеме. С тепловиками заключен договор и есть договоренность, пока автономная котельная не будет введена в эксплуатацию, теплоснабжение дома будет производиться от «Тепловых сетей». Потом это вообще не влияет на сдачу дома и введение его в эксплуатацию. Исполнительная документация по подаче в дом питьевой воды и приемке сточных вод представлена в «Водоканал». Водопроводная труба, пролегающая под подстанцией РП «Художник», заглушена. Проложен новый трубопровод с ул. Разина в блок/секцию «Б». Данные вопросы давно решены, а «заказчик» настойчиво и постоянно поднимает их, пишет письма. Сколько можно говорить об одном и том же. Видимо у «Заказчика» нет намерения сдать дом.

Кутепов Е.Н. Так мы никогда не сдадим дом. Позиции «Заказчика» и «Генподрядчика» прямо противоположны. Заказчик утверждает, что в доме существуют существенные недоделки, которые не позволяют начать сдачу дома, «Подрядчик» же утверждает, что дом готов к сдаче. Почему бы заказчику не подать заявление на имя Свищева о готовности дома. Пусть будет создана комиссия, которая определит степень готовности дома к сдаче в эксплуатацию.

Русяев В.В. Я не против подачи такого заявления.

Кутепов Е.Н. Тогда остановимся на этом решении. После проведения проверки, обещаю, что будет организовано совещание у Министра и обсуждены результаты проверки. Со стороны Министерства обещаю дольщикам, что будут предприняты все меры для ввода дома в этом году в эксплуатацию, тем более дом управляем. Создано ТСЖ

Слушали Нехорошеву А.Н. Хочу отметить, что все суды по поводу   передачи земельного участка выиграны. Чтобы не возникла двойственная позиция, как сейчас, Заказчик должен добровольно оформить договор по замене стороны в обязательстве по земельному участку и вернуть земельный участок, который он передал «Ак-сону». Конечно самый приемлемый вариант передать земельный участок ТСЖ. ТСЖ войдет в права «Заказчика» и введет дом в эксплуатацию.

Рано или поздно, но после ввода дома в эксплуатацию, земельный участок перейдет в общедолевую собственность.

Председатель собрания- Панасенко В.П. Василий Николаевич! Вы не хотите выступить.

Матыбаев В.Н. О чем выступать, все сказано.

                         Общее собрание постановило:

1. Обязать директора НП «Единство Поволжья»- Русяева В.В:

1.1.в 2-х дневный срок –подать заявление в Архстройнадзор» о готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

1.2. В недельный срок вернуть от ООО «Ак-сон» земельный участок по договору замены стороны в обязательстве.

2.Обязать «подрядчика» Ген.директора ЗАО «Саратовоблжилстрой»- Писного Л.А.

2.1. До 01 марта 2010г. проложить трубопровод низкого давления;

2.2. до 01 ноября 2010г. –проложить трубопровод высокого давления;

2.3. в недельный срок подготовить резолюцию в арбитражный суд о проверке образовавшейся кредиторской задолженности.

3. Обязать «Заказчика» и «Подрядчика»

3.1.до 01 декабря 2010г. совместо подготовить весь пакет документов для ввода дома в эксплуатацию»

4. Обязать Председателя ТСЖ «Алмаз-09» Бабаян В.А.

4.1. С 01 апреля 2010г. по 15 мая 2010г. организовать проведение технической инвентаризации дома, с целью получения будущими собственниками технического и кадастрового паспорта своей квартиры;

4.2.До 01 сентября 2010г. внести изменения в земельный участок и включить его в кадастровую палату.

4.3.До 01 мая 2010г. внести изменения в проект газопровода высокого давления.

          Председатель собрания___________________ Панасенко В.П.

Секретарь собрания ______________________ Солодкова Н.А.