Протокол №19 заседания правления Товарищества собственников жилья "Алмаз-09"
17.09.2013 20:01

Протокол № 19

заседания правления Товарищества

собственников жилья « АЛМАЗ -09»

 

       г. Саратов                                                                             22 августа 2013г.

 

 

Присутствуют члены правления в количестве- 6 чел.

Бабаян В.А., Вахлюев А.В.,   Мороховец Т.А., Панасенко В.П.,   Егорова Н.В., Яшкова Т.А.                                                                                                                                                

Кворум для проведения заседания правления имеется.

Повестка дня:

1.Выделение нежилых помещений под кладовки.

2.Подготовка к очередному общему собранию.

3. Благоустройство дома

3.1.Обустройство спортивной площадки с навесом между детской площадкой и забором художественного училища (10 видов тренажеров, брусья, турник.)

3.2.Обустройство вольера с навесом для выгула собак между газораспределительным шкафом и забором Мед. Университета.

3.3.Ремонт 50 этажей дома.    

4.Утверждение сметы расходов на управление, содержание и ремонт дома   на 01.10.2013г.- 01.10.2014 г.  

5. Разное. Перенос входных дверей в нежилом помещении (собственник Водолазова Н. Г.) в ТСЖ и сноса двух крылец для расширения на придомовой территории проезжей части дороги, выходящую на улицу Московскую, с целью противопожарной безопасности).

Слушали по первому вопросу Бабаяна В.А.: Заявление на приобретение кладовок подали 4 собственника. Спылихина Елена просит выделить кладовку в 3-ем подъезде на 1-ом этаже под лестничным маршем. Вахлюев Алексей под лестничным маршем на первом этаже блок/секции «А». Сучилина изъявила желание приобрести кладовку в 5 подъезде на 15 этаже переходной лоджии возле машинного отделения. Меринова Любовь Г. во втором подъезде на 11 этаже рядом с техническим этажом. Самая сложная ситуация оказалась с кладовкой, которую желает приобрести Сучилина. Высота лоджии составляет 3м 80 см.   Отсюда и стоимость порядком дороже 83 тысячи. Сучилина готова оплатить 60 тысяч рублей. Я считаю, что ТСЖ должна оказать помощь и недостающую сумму доплатить. Это будет справедливо по отношению к ним.   В принципе мы не кому не препятствуем в приобретение кладовок. При условии, что это соответствует нормам. Проблемным оказался в этом плане второй подъезд. Там условия не позволяют, так как кладовка перекрывает окно на лестничной площадке, отсутствует дневной свет. Я думаю и в дальнейшем нам надо идти таким путем. Меньше будет закоулков для складирования всякого мусора. На следующее общее собрание необходимо вынести вопрос о предоставление кладовок на техническом этаже. Если общее собрание одобрит, то надо упорядочить коммуникации на тех. этажах, сгруппировать их по центру, и освободившиеся площади предоставить желающим.

Вопрос: Кто за то, чтобы выделить кладовки Сучилиной- в 5 подъезде на 15 этаже в переходной лоджии, Спылихиной Е.- под лестничным маршем 1 этажа 3 подъезда, Вахлюеву- на 1 этаже в 6 подъезде блок/ секции А, Мериновой Л.Г.– на 11 этаже во 2 подъезде.                                

Голосовали: «За»-единогласно         

Решение: Выделить кладовки Сучилиной Е.- в 5 подъезде на 15 этаже в переходной лоджии, Спылихиной Е.- под лестничным маршем 1 этажа 3 подъезда, Вахлюеву- 1 этаж 6 подъезд блок секции А, Мириновой -11 этаж 2 подъезд.

2. По второму вопросу слушали Бабаяна В.А.  

 Нам необходимо провести в сентябре очередное общее собрание. Утвердить смету расходов на 2013 -2014 гг. Валерий Петрович является председателем общего собрания. Необходимо просмотреть весь реестр собственников и членов товарищества. Если какой-нибудь собственник не представил копию свидетельства о государственной регистрации права, то необходимо созвониться с ним чтобы он представил. За этот год произошли существенные изменения в реестре. Появились новые собственники которые приобрели квартиры. Необходимо также созвониться с ними, а также с собственниками не подавшие заявления о вступлении в товарищество и предложить  вступить в члены товарищества. Также подготовить необходимое количество уведомлений и бюллетеней для голосований.                                                                                 Панасенко В.П. Реестр собственников я просмотрю сам лично, а также приготовлю бланки уведомлений и бюллетеней для голосований. Мне нужна будет только бумага в достаточном количестве. Предлагаю также напечатать смету расходов и разослать всем членамтоварищества   

 Бабаян В.А. Почему бы и нет. Я поддерживаю это предложение.

 Вахлюев А.В. Тогда может быть уведомления, бюллетени и смету расходов разместить в почтовых ящиках вместе с квитанцией по оплате коммунальных услуг.                                                                                                                          Мароховец Т.А. Я поддерживаю Алексея. Пускай члены товарищества изучают смету расходов в спокойной обстановке и голосуют. 

Бабаян В.А. Какие сроки голосования установим? И в какой форме будет протекать голосование?                                                                                             Яшкова Т.А. В доме сложилась неплохая практика голосовать в сентябре, если квитанция по оплате размещается в почтовом ящике 5-го числа, то необходимо провести голосование в заочной форме с 5-го по 30-е сентября 2013г. 1-го октября счетная комиссия произведет подсчет голосов.  

 Бабаян В.А. Так и поступим. Валерий Петрович просмотрит и упорядочит реестр собственников и членов товарищества. Подготовит необходимое количество бланков и бюллетеней для голосования и смету расходов. Члены счетной комиссии – Бузова Елена и Чекина Диана вместе с диспетчером Наташей обзвонят новых собственников и предложат вступить в члены товарищества и проинформируют всех членов товарищества о предстоящем голосовании.

Панасенко В.П. Урну для голосования надо поставить в правлении и членам счетной комиссии расписаться и опечатать.

3. По третьему вопросу слушали Бабаян В.А.    Мы завершим до апреля следующего года все работы на придомовой территории. С сентября по март будем производить работы внутри дома. В апреле месяце продолжим работу по благоустройству дома. Правление вынесло на общее собрание вопрос по обустройству спортивной площадки. Принятие решения по данному вопросу является прерогативой общего собрания. Если общее собрание членов товарищества проголосуют за обустройство спортивной площадки, то в апреле-мае установим 10 видов тренажеров, а также турник и брусья. Также дело обстоит с вольером для выгула собак. Какое решение примет общее собрание, так и поступим.   

Егорова Н.В. Я против выгула собак, будет вонь и грязь. Владельцы собак не будут убирать фекалии.

 Вахлюев А.В. По закону мы обязаны выделять территорию для выгула собаку. Что касается уборки, необходимо владельцев обязать убирать за своими собаками с помощью своего совочка и личного целлофанового пакета.

   Панасенко В.П. Да. Я неоднократно сталкивался с владельцами собак, которые гуляют  на придомовой территории, даже на детской площадке и собаки испражняются, ответственности никакой нет. А когда есть вольер – есть и ответственность. Если владельцы изъявят желания платить дворнику за уборку вольера, то обяжем дворника.  

 Бабаян В.А. Если решение общего собрания будет принято положительно, то будут разработаны правила по выгулу собак с применением штрафных санкций. Какие будут еще вопросы?                              

 Вахлюев А.В. Все восторгаются нашим двором, двор отличный, а подъезды в ужасном состоянии. Может начнем ремонтные работы?

Егорова Н.В. Давайте начнем выкладывать плиткой полы на этажах.         Вахлюев А.В. Самое страшное -это пыль на этаже , ее сколько не подметай – она все равно есть . Давайте выложим полы плиткой для начала.                            Панасенко В.П. Я против, такой половинчатости, если проводить ремонт, то обязательно и стены отремонтировать, чтобы на долгие годы закрыть этот вопрос. В федеральную программу мы не попадем даже после 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. Сколько домов в Саратове находятся в плачевном состоянии. Жить долгие еще 8 лет   в таких условиях, а потом ходить по инстанциям и клянчить, чтобы ввели в программу по капитальному ремонту, лично меня не устраивает такая перспектива. И где гарантия, что если даже включат в программу, то весь ремонт не ограничится тем, что побелят и покрасят стены. Не верю, что выложат плиткой полы. Отремонтируем нормально один раз и поживем в человеческих условиях долгие годы.  Я сам и на свои деньги выкладывал плиткой полы и делал ремонт на этаже. Кроме одного собственника никто по сей день не дал ни копейки . Надо ремонт провести в централизованном порядке. Это не правильно, что некоторые собственники проводят ремонт тамбуров возле своих дверей и загораживают их.                                        

Бабаян В.А. Кстати государство планирует свернуть программу капитального ремонта и переложить на плечи собственников жилья сбор денег. Не исключено, что с февраля 2014г. будет введена статья капитального ремонта. Вопрос ремонта этажей мы обсуждали дважды. И дважды урезали смету. Это очень большой объем работ и затратный. По существу это капитальный ремонт. Покрытие плиткой полов не решит проблему, если производить ремонт необходимо отремонтировать стены и полы, без ремонта потолка. По смете для ремонта 50-ти этажей всего дома мы должны потратить 4000020 (четыре миллиона 20 тысяч рублей). Если эту сумму на год, то ежемесячный тариф с квадратного метра составит – более 17 рублей, если на два года – 8 рублей 88 копеек с квадратного метра. Считаю, что оптимальным вариантов будут два года. Помимо тарифа необходимо обсудить еще ряд вопросов. В первом подъезде не застеклены четыре этажа на переходных лоджиях- 3,6,8 этажи. Как быть с ними? На этих этажах даже не запущено отопление. Какой толк греть улицу? Потом, как быть с этажами, где собственники не отремонтировали свои квартиры, в каждом подъезде их порядка от 5-10 квартир. Как будем выкладывать напольную плитку, если есть входные двери, дверное полотно которых упирается в пол?   

Егорова Н.В. Я сама живу на восьмом этаже, надо отремонтировать наш этаж, не оставлять его в таком виде. Мы установим железную дверь. 

 Панасенко В.П. Одна дверь ничего не даст надо установить две двери на переходной лоджии. Ведь когда мы приняли решение застеклить лоджии причиной этого было создание комфортной температуры хотя бы +7 и выше. С одной дверью мы не достигнем желаемого эффекта, лестничный марш будет продувать вплоть до первого этажа, стены будут промерзать и покрываться инеем. Почему Вам не договориться с соседями?                                               Егорова Н.В. Я и Кочеткова Лариса согласны. В однокомнатной квартире никто не живет и вообще собственника ни разу не видели. С Хуциевым и Додиным разговор не получается.

 Вахлюев А.В. Может пригласить их на правлении и поговорить? Объяснить ситуацию. Что, то не верится, что они в ущерб себе делают. Неужели им не хочется жить в нормальных условиях?                                                           Мароховец Т.А. Третий этаж 1 подъезда решил застеклить лоджии.         Панасенко В.П. Осталось чуть более месяца до отопительного сезона. Им надо поторопиться. В отопительный сезон не будем сливать воду с подъездных радиаторов. Татьяна Анатольевна, им надо сообщить об этом.                           Бабаян В.А. Татьяна Яшкова, а что с 10 этажом?                                               Яшкова Т.А. Там кто- то хотел кладовку?       

 Бабаян В.А. Кто им препятствует? Никто из 10 этажа не просил кладовку.     

Вахлюев А.В. Не надо ремонтировать этажи, где собственники не отремонтировали свои квартиры.

Бабаян В.А. Как это будет выглядеть? А если еще три года эти собственники не будут ремонтировать свои квартиры. Если следовать этой логики, получается им не будем начислять оплату. А что скажут в этом случае собственники этажа, которые живут уже на этаже.                                         

 Панасенко В.П. Это не выход. Ремонтировать надо. Всем собственникам этажа необходимо взять под контроль ремонт этих квартир. 

   Мараховец Т.А. Пускай собственники этажей контролируют своих соседей, чтобы бережно относились к ремонту, с выносом строительного мусора.    Вахлюев А.В.  Надо контролировать строителей, а не собственников, которые наведываются в лучшем случае раз в день, а то и неделями их не видать. Они просто не владеют ситуацией, не знают, что происходит.                           Панасенко В.П. Что касается входных дверей в квартиру, надо предложить собственникам отрезать нижнюю часть дверного полотна. Если не соглашаются, то пускай за свой счет демонтируют стяжку.

Вахлюев А.В. Нам надо определиться. Какую часть стяжки снимать, всю площадку или возле своей двери? Если возле своей двери, то образуется уклон. 

  Бабаян В.А. Нам необходимо исполнить решение общего собрания членов товарищества принятого в 2011г. По ремонту этажей. Все вопросы рассмотрели. Давайте проголосуем.    

  Вопрос: Кто за то, чтобы с 01 сентября 2013г. приступить к ремонту 50 этажей дома, прошу проголосовать.                                                                                                                 Голосовали: «За» – единогласно  

Решение: С 01 сентября 2013г. приступить к ремонту 50 этажей дома. 

 5. Информация по пятому вопросупредседателя правления Бабаяна В.А. Трижды проводилась беседа с собственником Вадолазовой Н.Г. о переносе крыльца для расширения проезжей части дороги. Каждый раз она откладывала этот вопрос в связи с судами, по болезни. Позавчера состоялся очередной диалог с ней. Она согласилась перенести крыльцо. В проектную документации будет внесены изменения и входная дверь в ее офис будет со стороны 4 подъезда. Мы со своей стороны крыльцо в помещение ТСЖ должны снести, заложить дверь и сделать вход в офис ТСЖ через секцию А. Эту работу надо провести оперативно.

               Председатель правления                                                 Бабаян В.А.

               Зам. председателя правления                                           Панасенко В.П.

               Член правления:                                                               Егорова Н.В.

               -//-                                                                                     Вахлюев А.А.

               -//-                                                                                   Мороховец Т.А.

            -//-                                                                                      Яшкова Т.А,