|
Протокол №25
заседания правления ТСЖ « Алмаз-09»
г. Саратов ул. Разина С.Т. дом 54 Дата заседания правления
6 подъезд (правление) 14 августа 2014г (18-00)
Присутствуют : члены правления ТСЖ «Алмаз-09»в кол-ве 5 чел.:
Егорова Наталья Викторовна, Бабаян Вячеслав Алексеевич, Яшкова Татьяна Анатольевна, Панасенко Валерий Петрович,Мороховец Татьяна Анатольевна, Вахлюев Алексей Викторович.
Решение: Кворум для проведения заседания членов правления имеется. Заседание правления полномочно принимать решения.
Повестка дня:
- О подготовке к очередному общему собранию членов товарищества.
Слушали Бабаян В.А. Добрый день, уважаемые члены правления. Сегодня на необходимо выработать повестку дня для очередного общего собрания. Надо обсудить несколько вопросов и принять по ним решения. В частности члены товарищества на этом собрании должны избрать Председателя собрания, счетную комиссию, правление ТСЖ, т. к. прошло уже два года
Тихая Наталья, в силу своей занятости, не может исполнять возложенные на нее обязанности председателя счетной комиссии, поэтому надо изменить состав счетной комиссии. Также необходимо избрать секретаря собрания, который бы печатал все протоколы и соответствующие документы заседаний правления. Солодкова Наталья живет в другом городе. Всю работу правления я один не смогу вести, также периодически необходимо информацию размещать на сайт. Сейчас возникают временные пробелы. Можно привлечь Бузову Лену, но она в счетной комиссии, и у нее правда Чеховский стиль изложения информации.
Панасенко В.П. Необходимо умение вести протоколы, писать их.
Бабаян В.А. Верно, в данном случае «краткость не сестра таланта», в нашем деле надо все полностью прописывать, кто из членов правления что сказал, чтобы не выглядело сухо. Чтобы у членов товарищества была развернутая картина, по всем рассматриваемым вопросам на правлении.
В сентябре 2011г. было проведено общее собрание. Был утвержден комплекс мероприятий по благоустройству дома и придомовой территории на 2011г.-2014г. Все они были исполнены в срок и в полном объеме. Эта заслуга и наша с Вами и всех членов Товарищества, единственное, что осталось сделать заасфальтировать дорогу перед первым подъездом, что планируется исполнить до октября.
На общее собрание необходимо вынести смету расходов. Смета у нас та же, на нас ориентируются уже другие дома в городе, приходят за консультацией по смете. Утверждать смету в сентябре практично. Так что мы являемся примером и образцом для некоторых домов. Какие еще мероприятия необходимо провести по улучшению дома? Ваши предложения, Татьяна Анатольевна ! Вы всегда владеете обширной информацией от жильцов, что нужно еще сделать в доме. Что предлагают собственники дома.
Мороховец Т.А. Жильцы выражают благодарность жильцов за детскую и спортивную площадку.
Бабаян В.А. Сейчас мы говорим не о благодарности и похвале, а о том, что какие мероприятия необходимо включить в повестку дня общего собрания, чтобы улучшить условия проживания. Валерий Петрович меня останавливает по решению вопроса в пятом подъезде - организацию фитнесс зала. Говорит, что пока рано.
Панасенко В.П. Просто там нужно привести в порядок коммуникации. Это единственный подвал, в котором коммуникации проходят снизу по полу. Надо привести в порядок воду, трубы. Необходимо поменять трубы, чтобы потом не было проблем.
Бабаян ВА. Согласен, что нам досталось плохое наследство от строителей. Хорошо, отложим этот вопрос. Займемся коммуникациями. Это мероприятие необходимо провести за счет средств капитального ремонта. Необходимо сформулировать данный вопрос и вынести его на голосование.
Панасенко В.П. Приведение коммуникаций в соответствии с техническими требованиями. Эту проблему надо решать, в пятом подъезде из – за подвала постоянно комары, мухи, сырость.
Бабаян В.А. Еще один вопрос надо вынести на общее собрание. Помимо этого подвала нам необходимо обустроить и подвал в 6-ом подъезде для обслуживающего персонала. А то они ютятся где придется. Питаются в большинстве случаев в правление. Надо создать им надлежащие бытовые условия. Время подошло. Необходимо провести ремонт в подвале, чтобы у них была кухня, душевая, место для хранения инструментов. Чтобы собственники не разыскивали их, а могли спокойно спуститься в помещение подвала и решить вопросы со слесарем, электриком. Считаю, что этот вопрос надо вынести на общее собрание.
Панасенко В.П. Помещение выделено, осталось провести ремонт.
Бабаян В.А. Можем сейчас пройти посмотреть.
Яшкова Т.А. Все правильно, у нас пять подъездов, много этажей, у рабочих должны быть условия, для обеспечения нормально труда.
Бабаян В.А. Еще один вопрос мы планировали включить в повестку дня общего собрания - это обустройство всех технических этажей дома и коммуникаций за счет собственников желающих приобрести кладовку. Как вы помните, планировали раздать собственникам свободные помещения на тех этаже под кладовку. Но не все так просто и безоблачно. Валерий Петрович проработал этот вопрос.
Панасенко В.П. Тех. этажи надо привести в надлежащий вид. Надо привести вентиляционную систему в порядок там проходит шахта, поэтому очень холодно. Я встречался с пожарниками. Я встречался с пожарниками. Они неодобрительно смотрят на эту затею. Надо отложить этот вопрос и вернутся к нему после согласования с пожарниками.
Вахлюев А.В. Я несколько раз поднимался на верх и видел, в каком состоянии трубы, они не выведены в шахту, стоит запах.
Панасенко В.П. Помимо упорядочивания коммуникаций надо сделать стяжку, чтобы не протекала вода, заделать швы, сделать гидроизоляцию. Работы предстоит много.
Бабаян В.А. Что касается обустройства трех зимних садов пока отложим. Вернемся к этому вопросу на следующий год. В апреле обратилось несколько собственников, которые хотели произвести перепланировку в квартире, но в связи с изменениями в ЖК, архитектура не дает соответствующее разрешения без положительного решения общего собрания. Отныне любые перепланировки и переоборудования в жилых помещениях нужно выносить на общее собрание. Поэтому была приостановлена перепланировка в кв. 58, собственник хочет объединить зал и кухню с лоджией. С таким же предложением обратилась и Нона Георгиевна. Она перенесла дверь, сделала пристройку, но документы у нее не оформлены. Внесем данный вопрос на общее голосование.
Панасенко В.П. В нашем подъезде очень много возмущенных по данному вопросу.
Бабаян В.А. Честно говоря, стало удобнее, проход стал намного свободнее, да и в бухгалтерии стало тепло, за счет данной пристройки.
Панасенко В.П. Возможно, но она не выполнила те условия, которые должна была выполнить. Также течет с ее крыши, падает снег. На меня упала льдина
Бабаян В.А. Выносим на общее собрание, как проголосуют члены товарищества так и решим.
Панасенко В.П. Дом практически весь заселен. Прибавились кондиционеры. Постоянно с трубок капает вода, надо решить этот вопрос тоже.
Бабаян В.А. Правильно, по всему периметру дома, с двух сторон необходимо вертикально проложить водосточные трубы Ф 20мм и к ним соединить трубки с кондиционеров Ф15 мм. В доме уже функционируют 3 таких стояка. Это в 3-ем подъезде. Один со двора, два над магазином «Левша». Ситуация стала невыносимой. Борисенко Лена ночью не высыпалась. Сбежала на дачу и жила там. Собственники оплатили и провели водосточные стояки. Надо выносить данный вопрос на голосование. При положительном решении в апреле следующего года заняться этим.
Вахлюев А.В. А если кто-то не захочет делать, надо внести два вопроса на голосовании. Кто не хочет должен сам сделать водосток
Бабаян В.А. Как вы себе это представляете. Надо вносить один вопрос на голосовании. Эту проблему надо решать сразу и всем, сегодня подходила Елисеева с 5 подъезда и просила помочь, на ее подоконник капает кондиционер. И она не одна такая.
Панасенко В.П. Устройство водостока для кондиционеров по фасаду здания дома оплачивают все независимо имеется кондиционер в квартире или нет. Подсоединение кондиционера -1000 руб. У кого есть возможность самим подключить сливную трубку к водостоку, пусть подключаются.
Бабаян В.А. Есть предложение внести Рудову Ирину Геннадьевну с 5-го подъезда в члены правления, в должности секретаря. Человек грамотный, почерк красивый, опыт в данной области у нее есть, во времени не ограничена, пенсионерка. Какие еще будут предложения.
Панасенко В.П. Надо установить на посту охраны тревожную кнопку. Участились случаи в доме, когда необходимо особенно в вечернее время оперативно вызвать сотрудников полиции, но тщетно. В лучшем случае они приезжают утром или днем. Приходит как обычно участковый. И естественно с большим опозданием. Особенно много хлопот доставляют квартиранты. Во втором подъезде на 10-ом этаже квартиранты отдыхали так, что соседи себе место не находили до 4 утра. У полиции более важные дела. Появились сотрудники в 10 часов утра. На тревожную трубку они реагируют оперативно.
Вахлюев А.В. У нас охранников нет, данная кнопка обеспечит нам безопасность.
Бабаян В.А. Надо уточнить, сколько стоит услуга охранной сигнализации в месяц, чтобы включить в смету.
Панасенко В.П. Сумма небольшая порядка 2000 руб.
Бабаян В.А. Этот вопрос необходимо тоже внести в голосование. Валерий Петрович! С какого по какое число будем проводить собрание. Панасенко В.П. Опыт прошлых лет показывает, что надо провести с 5-го по 30 число сентября. У 5-му сентября бюллетени будут готовы.
Егорова Н.В. Вопрос по поводу урны. Где она будет установлена.
Панасенко В.П. Урна будет установлена в помещении правления. Бюллетени под роспись будет выдавать диспетчер. Счетная комиссия 30-го сентября вскроет урну и произведет подсчет голосов. Протокол общего собрания с результатами поквартирного голосования будет размещен на сайте. Все вопросы решены.
Бабаян В.А Если больше нет предложений, то давайте проголосуем.
Вопрос: Кто за то, чтобы утвердить повестку дня очередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в следующей редакции, прошу проголосовать:
1. Избрать председателем собрания – Панасенко Валерия Петровича Секретарем собрания - Яшкову Татьяну Анатольевну
2.Утвердить состав счетной комиссии общего собрания в количестве 3-ех чел. и в составе: 2.1.Чекина Диана Николаевна; 2.2. Бузова Елена Владимировна;
2.3. Журавлева Татьяна Александровна;
3. Утвердить отчет председателя ТСЖ о проделанной работе правления по благоустройству дома и придомовой территории за (2011г.-2014г.) 4. Утвердить смету расходов ( октябрь 2014г.- сентябрь 2015г.)
5. Выборы правления ТСЖ:
5.1.Егорова Наталья Викторовна (1 подъезд)
5.2.Бабаян Вячеслав Алексеевич (1 подъезд)
5.3.Яшкова Татьяна Анатольевна ( 2 подъезд
5.4. Вахлюев Алексей Викторович (3 подъезд)
5.5.Панасенко Валерий Петрович ( 4 подъезд
5.6.Мороховец Татьяна Анатольевна (5 подъезд)
5.7.Рудова Ирина Геннадьевна (5 подъезд)
6. Избрать ревизора-аудитора - Соколову Элину Вячеславовну
7.Утвердить комплекс мероприятий по благоустройству внутри дома и придомовой территории (октябрь 2014г.- октябрь 2016г): 7.1.Обустроить подвальное помещение в 6 подъезде (секции «А» ) для обслуживающего персонала (октябрь 2014г. - апрель 2015г.) 7.2.Устройство 18 водостоков по периметру фасада дома для сбора и сброса воды с кондиционеров (апрель 2015г. - май 2015г.)
8.Установить тревожную кнопку на «посту охраны» с целью оперативного вызова правоохранительных органов 9.Привести инженерные коммуникации в подвальном помещение 5 подъезда в соответствии с техническими условиями ( разместить коммуникации в помещение теплового узла) за счет средств капитального ремонта (октябрь 2015г.- апрель 2016г.)
10. Перепланировка и переоборудование:
10.1.Разрешить произвести перепланировку в кв.58 с целью объединить комнаты зала и кухни с лоджией.
10.2.Разрешить произвести перенос дверного проема и пристройку тамбура в нежилом помещение №322 4й - подъезд (Собственник – Водолазова Нона Георгиевна). 11. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - путем размещения на сайте и на информационных стендах подъездов.
Голосовали: «ЗА» - Единогласно.
Решение: Утвердить повестку дня очередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.
Бабаян В.А. Заседание правления окончено.
Председатель правления Бабаян В.А.
Зам. председателя правления Панасенко В.П.
Член правления: Егорова Н.В.
-//- Вахлюев А.А.
-//- Мороховец Т.А.
-//- Яшкова Т.А,
|