ПРОТОКОЛ №43                           

ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ « Алмаз-09»

г. Саратов ул. Разина С.Т. дом 54              _____Дата_____                  1 подъезд (правление)                                  08 ноября 2017г.

Присутствовали: члены правления ТСЖ «Алмаз-09»: Бабаян Вячеслав Алексеевич, Панасенко Валерий Петрович, Вахлюев Алексей Викторович, Яшкова Татьяна Анатольевна, Мороховец Татьяна Анатольевна, Рудова Ирина Геннадьевна.

Отсутствовали: Егорова Наталья Викторовна.

Решение: Кворум для проведения заседания членов Правления имеется, Заседание правления считается открытым.

1. О сотрудничестве с вновь введенными двумя домами в эксплуатацию, расположенными на территории «Художественного училища».

Слушали Бабаян В.А.: Хочу проинформировать членов Правления о ситуации, сложившейся на сегодняшний день. Два соседних дома, расположенных на территории Художественного училища, 30 октября 2017г. введены в эксплуатацию. Согласно Жилищному кодексу РФ, застройщик, которым является Художественное училище, заключил сроком на 3 месяца с Управляющей компанией «Волгарь» (подотчетное ЗАО «УМ-24») договор на управление указанными домами. Если в течение 3-х месяцев дольщики, получив свидетельства о собственности, не создадут свое ТСЖ, дома будут выставлены на конкурс. К вопросу об интеграции собственников соседних домов с жильцами нашего дома и создании на основе территориального объединения общего ТСЖ. Данный процесс интеграции исключен, поскольку процедура противоречит Жилищному кодексу РФ. 3 ноября 2017 года в Министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области состоялось собрание дольщиков этих домов, на котором присутствовали представители «УМ-24», Художественного училища, Регистрационной палаты, Комитета ЖКХ города. На встречу был приглашен и я. Далее 10 ноября 2017 года в здании Художественного училища состоялось   совещание по вопросу взаимодействия между ТСЖ «Алмаз-09», Застройщиком, Управляющей компанией и представителем будущих собственников этих домов   Ереминым В. Основные требования, выдвинутые мною на встречах, заключаются в сохранении социального порядка, безопасности, чистоты на территории соседних домов. Территория дома должна быть охраняема, что предполагает работу сторожа, функционирование камер по периметру домов. С собственниками, приступающими к ремонту, должен быть заключен договор на проведение ремонтных работ. Представлены списки ремонтников с паспортными данными. Ремонтники квартир должны ходить по территории в чистой одежде и соблюдать внутренний распорядок, как жильцов домов по ул. Университетская, так и наших. Все ремонтники и собственники квартир должны быть ознакомлены с правилами проведения ремонтных работ, а свое согласие и информированность задокументировать, поставить свою личную подпись в журнале.  Заезд ремонтников на личном транспорте на придомовую территорию должен быть запрещен. На территорию въезжают только собственники квартир. Ремонтники должны соблюдать правила проведения шумовых работ, вывоз строительного мусора. Должна быть запрещена ночная парковка автомашин. Если данные требования не будут выполняться, то мы вынуждены будем установить забор на 2-3 года, что соответствует периоду проведения ремонтных работ, а также установить калитку с целью эксплуатирования нашими детьми спортивной площадки, которую построил УМ-24.  Спортивная площадка - это дорогостоящее мероприятие. УМ-24 она обошлась в 600 тыс. рублей. Все измышления, о том, что ТСЖ «Алмаз-09» построила эту площадку и благоустроила их придомовую территорию (газоны, скамейки, урны) гнусная ложь и не вписывается в рамки логики и здравого смысла.     Начатые подрядчиком УМ-24 мероприятия по благоустройству придомовой территории на ул. Университетская, 59 и в дальнейшем будут производиться Управляющей компанией, эксплуатирующей эти дома. Несмотря на то, что дома введены в эксплуатацию, выявляются многочисленные недоделки, в первую очередь по коммуникациям, которую УМ-24 не смонтировал, но проблемы, которые вынуждены устранять (котельная, стояки холодной и горячей воды и др.). Управляющая компания заверила, что через две недели они устранят все оставшиеся недочеты, подадут в квартиры холодную воду, свет, отопление.Ум-24 в ближайшие две недели завершат строительные работы и уйдут с дома. Договорились, что периодически будем встречаться в рабочем порядке и устранять все возникающие вопросы между нашими домами. Вы все прекрасно помните, какая ситуация сложилась по нашему дому в 2009 г. Дом простаивал 5 лет. Основных было три причины. Драматичной и тяжелейшей была ситуация по земле. При строительстве часть здания 1 и 5 подъездов, порядка 283 кв. м. оказалось на земельном участке художественного училища, которое является   областной собственностью. В 2010 г. состоялась встреча в то время с действующим министром культуры (Синяков), на которой был найден компромисс по межеванию земельных участков. Если дом на Разина, 54 введется в эксплуатацию, то изменится и статус земельного участка. Он станет общедолевой собственностью собственников квартир. Аналогичный статус получит и земельный участок, расположенный на ул. Университетская, 59. По данному вопросу было принято на областном и федеральном уровнях два Постановления об обмене спорными квадратными метрами. В результате размежевания часть земельного участка, на котором расположена детская площадка, перешла в областную собственность.                                                                             

Выступил Вахлюев А.В.: Я считаю, что нельзя пускать на самотек эти дома. Необходимо добиться, чтобы собственники соседних домов придерживались правил проживания, установленных в нашем доме. Поэтому считаю, что председатель ТСЖ «Алмаз 09» В.А. Бабаян должен плотно взаимодействовать с Управляющей компанией особенно на период ремонта собственниками своих квартир в вопросах соблюдения ими правил проживания, а также следование управляющей компанией установленных правил и выполнении их в этих домах на период своего присутствия.     

Выступил Панасенко В.П.  Мы уже знаем по нашему дому, что такое новостройка. Если на начальном этапе запустить, в последующем будет тяжело навести порядок. Потом, хотим мы того или нет, нам приходится уже контактировать с УК, так как у нас общие коммуникации. Надо взять их под контроль по всем вопросам, включая по поддержанию порядка на территории новых домов. Ответственным надо назначить В.А.Бабаяна.                                                                                                                  Выступил Бабаян В.А.:  На этом этапе Валерий Петрович продуктивно вел переговоры с УМ-24 по техническим вопросам и совместно с ними решал их. В частности по газу, ГРПШ. Валерию Петровичу необходимо и в дальнейшем также взаимодействовать с соседями по коммуникациям. Необходимо добиться, чтобы в самое ближайшее время они запитали кабель дома по ул. Московской, 160, со своей подстанции. Также осуществлять контроль по техническим вопросам, так как коммуникации (газ и канализация) являются общими, а во время проведения ремонта квартир возникает ряд проблем по засору канализации строительными отходами.   Вопрос: Кто за то, чтобы назначить Председателя ТСЖ «Алмаз 09» В.А. Бабаяна ответственным за взаимодействие с Управляющей компанией с целью поддержания порядка на территории новых домов, а заместителя председателя ТСЖ «Алмаз-09» В.П. Панасенко контроль по коммуникациям (газ и канализация)

Голосовали:«За»-Единогласно.   

Решили: Назначить Председателя ТСЖ «Алмаз 09» В.А. Бабаяна ответственным за взаимодействие с Управляющей компанией с целью поддержания порядка на территории новых домов, а заместителя председателя ТСЖ «Алмаз-09» В.П. Панасенко осуществлять контроль за коммуникациями (газ и канализация).

Председатель правления         _________________ Бабаян В.А.

Зам. Председатель правления _________________ Панасенко В.П.

Член правления:                      _________________ Яшкова Т.А.

-//-                                          _________________  Вахлюев А.А.

-//-                                          __________________ Мороховец Т.А.