Ответы на вопросы председателю
Автор: Председатель   
16.12.2012 18:05

   №253 Анна. № 254 Мария. Спасибо за конкретно поставленные вопросы. Однозначно, статья «Освещение мест общего пользования (МОП) входит в содержание дома. Не буду возвращаться в далекий сентябрь 2009 г., когда дом не был введен в эксплуатацию и на тот момент проживало 10-15 квартир, правление на первоначальном этапе приняло решение производить начисление с квартиры. Даже какой-то отрезок времени (период ремонта своих квартир) жильцы оплачивали ЗАО «Саратовоблжилстрой». В квитанциях по оплате, начиная с декабря 2012 г. начисление по статье «Освещение МОП» будет производиться из расчета 1 кв. м. Такое поручение дано бухгалтеру.

По изготовлению регистров отопления. Этот вопрос касается исключительно жильцов   1 и 5 подъездов.     Решение общего собрания - Смета расходов на 2011-2012г. принята, но сумма не была предусмотрена. Почему затянулось исполнение данного мероприятия. Первоначально необходимо было застеклить переходные лоджии. Утепление подъездов инициатива большинства жильцов 1 и 5 подъездов. Но, бытует и другая точка зрения: «Прожили 3 года, могли бы прожить и 20 лет». Но, утепление указанных подъездов – это не создание шикарных комфортных условий, а лишь создание нормальных бытовых условий. В доме сложилась двоякая ситуация, когда жильцы устанавливают на этаже железную дверь, к примеру, 8, 9, 14 этажи первого подъезда и др. или обустраивают этаж (13 этаж 1 подъезда и др.), то жильцы складываются поровну, а не с кв. м. Например, взять другую ситуацию - замена общедомовых стояков на горячую и холодную воду. Есть в доме 1 комнатные квартиры, в которых пролегают 2 трубы, холодной и горячей воды. В другой же однокомнатной квартире пролегают четыре стояка. В 2-х комнатной квартире также пролегают четыре стояка. Если расчет производить по кв. м, то получается, что однокомнатная квартира с 2 стояками будет платить аналогично однокомнатной квартире, в которой 4 стояка, а двухкомнатная квартира с 4 стояками будет платить в разы больше, нежели однокомнатная с 4 стояками. В 1 и 5 подъездах имеются грузовой и пассажирский лифты. 2 ,3,4 подъезды в этом отношение ущемлены .У них только пассажирский лифт . Сейчас за грузовые лифты начисление не производится. А если их запустим , то как производить начисление. По квадратным метрам всем поровну с одним тарифом или   для 1 и 5 подъезда с повышенным тарифом с 1 кв. м. Жители 1 этажей не пользуются вообще лифтом, но обязаны платить за техническое содержание лифтов.   И это по закону, так как лифты являются общедолевой собственностью. Справедливо ли это на самом деле? Можно привести еще массу примеров. Если придерживаться законов, которые часто противоречивы, то уверяю - жизнь остановится, к примеру, как остановилась она для 40 дольщиков по дому не получивших свидетельство о собственности. (Кстати, определенная часть перестала платить за коммунальные услуги, хотя и пользуется ими без ограничений, а Кудяков даже обратился в мировой суд, чтобы ему вернули оплаченные ранее денежные средства за коммунальные услуги. Мотивы, которые они приводят - пусть платит «заказчик», который не выдал акт приема-передачи квартиры в собственность. Ситуация стала напрягать. Если не произойдут сдвиги, то придется нам нанимать юриста по работе с   неплательщиками. К теме по должникам в январе, мы обязательно вернемся.   Что касается оплаты за изготовление регистра отопления на этаже, то в декабрьской квитанции будет произведен перерасчет из расчета одного кв. м.   Мы однозначно должны определиться и закрепить решением общего собрания, - все, что делается в доме через ТСЖ или силами собственников, принявших самостоятельное решение по ремонту, должны придерживаться одного расчета с 1 кв. м. Иначе в доме постоянно будут возникать конфликтные ситуации.     Остановлюсь в двух словах на смете расходов на 2011-2012г. В разделе благоустройство дома мы приняли комплекс мероприятий рассчитанный на 2011-2014г. Осталось выполнить 3 позиции: п. 2.3.9. «Смонтировать видеонаблюдение в каждом подъезде …..», п. 2.3.10. «Заасфальтировать проезжую часть …», п. 2.3.11. «Отремонтировать подъезды ….   май–октябрь 2014г.», п.2.3.6. «Установить на этажах датчики движения ….» выполнен частично. В январе завершим установку датчиков движения в 1 и 5 подъездах.   В феврале будет установлено видеонаблюдение во всех подъездах.   В мае заасфальтируем придомовую территорию. Самая тяжелая позиция – это обустройство этажей. К ней надо готовиться основательно. В апреле-мае будет проведено внеочередное общее собрание. Мы должны будем утвердить на нем смету затрат на работы по обустройству этажей.     Бытует и другое мнение, чтобы отложить это мероприятие на годиков 3-5, а после вернуться к этой теме. Есть и сторонники того, чтобы возложить на жильцов ответственность за ремонт этажей. Думаю, это неприемлемо и является пагубным решением для дома. Мы уже насмотрелись, как вывозится строительный мусор, ремонтируются квартиры. Когда в 2009г. на повестке дня значился вопрос вывоза строительного мусора в централизованном порядке, то меня переубедили, что пусть каждый вывозит сам свой мусор. Последствия принятого решения мы наблюдаем, по сей день. Это решение должно принять общее собрание, но только после отмены ранее принятого. Относительно формы проведения собрания. Заочная форма проведения собрания намного эффективнее, нежели очная. Тем более, мы с вами приняли решение размещать на сайте результаты поквартирного голосования. Все члены товарищества и жители дома воочию видят результаты. В чем обман председателя и в чем выгода?   Я обращаюсь к анонимному «жителю», который явно не проживает в доме. С чего вы взяли, что члены товарищества не получают уведомления. Возьмем хотя бы последнее собрание. Проект сметы был разослан всем членам товарищества на изучение и внесение своих предложений в течение месяца. Председатель правления даже не является председателем собрания. Каким образом председатель воздействует на 170 членов товарищества и понуждает голосовать по его усмотрению? Все мы живем в этом доме. Приведите хоть один факт подобного воздействия на мнения жильцов. Поэтому я прошу анонимного «жителя» не вносить смуту. Надо быть порядочным.   Почему   во многих домах происходит застой (ограничиваются лишь поставкой коммунальных услуг) ведь проводятся очные собрания и все кончается тем, что потом разбираются в судах, прокуратуре на предмет фальсификации результатов, бездействия в благоустройстве дома. Поэтому считал и считаю, что нельзя основной финансовый документ принятие сметы расходов принимать поднятием руки. Кстати, Иван Васильевич высказал хорошее предложение-голосование сметы расходов проводить по разделам, а не в целом. Будет учтено.

О форуме. В свое время по инициативе правления был создан сайт. Естественно он должен быть удобным для пользования и соответственно совершенствоваться. Давайте обсудим, какие тематические разделы надо включить. В эксплуатации один дом. С администратором сайта этот вопрос решен. Также решено, чтобы прекратить анонимность, всякие унижения и оскорбления. Каждый собственник будет входить на сайт под своим логином и паролем. Это самая приемлемая форма общения. Думаю, все согласятся с тем, что нам не от кого скрываться. Очень часто и не понимаешь, о каком этаже и подъезде идет речь.

Мария. 1.В этом месяце все регистры отопления на этажах будут установлены. Установка будет производиться с верхних этажей. 2. Двери планируются установить до воскресенья (16.12.2012г.). 3. Датчики движения. О каком подъезде и этаже идет речь? 4. По поводу уборки принял к сведению, дано указание уборщице, чтобы все подъезды отмыла.  

266. Вадим Александрович. Остались кладовки на переходных лоджиях. В 1 подъезде – 3, 6, 8,10 этажи. В 5 подъезде – 7,8,9 этажи. Кто желает – может приобрести. Необходимо прийти в правление написать заявление, ознакомиться с условиями. Кладовка передается договором в бессрочное безвозмездное пользование.     По вопросу информированности. Да действительно есть здесь недоработки. Образовался своеобразный информационный вакуум между большей частью собственников дома, теми, кто не является членом товарищества и правлением. Мы с Вами утвердили структуру ТСЖ. Наделили членов правления обязанностями. Но взаимодействие   между членами правления и собственниками подъезда не произошло. Предлагаю избрать от каждого подъезда старшего по дому или возложить обязанности старшего по дому на членов правления и др. Иван Васильевич, Анна. Наталья, Владимир и др. Я вижу Ваше горячее желание улучшить состояние дома. Почему бы Вам не принять более активное участие в управлении домом. Подавайте заявление о желании стать членом товарищества, старшим по дому. Работа носит общественный характер. В апреле будет проведено внеочередное общее собрание, каждая кандидатура будет представлена на рассмотрение общего собрания. Должна работать оперативная связь: представитель этажа–старший по дому–член правления–правление. Тогда мы ликвидируем организационную составляющую и все жильцы дома будут получать достаточную и необходимую информацию. Как показала практика по дому не все собственники знакомятся с материалами сайта. Нужно живое общение.

 

СМЕТА

затрат на изготовление и установку   регистров отопления в местах общего пользования на 1-14 этажах   1 и 5 подъездов жилого дома   по объекту : ТСЖ «Алмаз-09»

                                      

 

1.МАТЕРИАЛЫ НА ОДИН ТРЕХ МЕТРОВЫЙ РЕГИСТР

Един.

Кол

Цена

Сумма

1.1

Труба   Ф108*4 мм

м

6

328-60

1971-60

1.2                          

Отводы   Ф 108мм

шт.

2

149-15

298-30

1.3

Заглушки                                                                                                                                                                                                Заглушки

шт

2

77-97

155-94

1.4

Резьба   25 мм

шт

2

4-66

9-32

1.5

Муфта   полипропиленовая с внутренней резьбой Ф25 мм

шт

2

50-85

101-70

1.6

Колено   полипропиленовое 90*

шт

2

5-93

11-86

1.7

Всего   материалов по одному регистру

 

 

 

2548-72          

1.8

Всего материалов по 26 регистрам 2 -14 этажи 1 и 5 подъездов

шт

26

2548-72

66266-72

 

2. МАТЕРИАЛЫ НА ОДИН ЧЕТЫРЕХ   МЕТРОВЫЙ РЕГИСТР

Един.

Кол

Цена

Сумма

2.1

Труба   Ф 108*4 мм

м

8

328-60

2628-80

2.2

Отводы   Ф 108мм

шт.

2

149-15

298-30

2.3

Заглушки                                                                                                                                                                                              Заглушки

шт

2

77-97

155-94

2.4

Резьба   25 мм

шт

2

4-66

9-32

2.5

Муфта   полипропиленовая с внутренней резьбой Ф25 мм

шт

2

50-85

101-70

2.6

Колено   полипропиленовое 90*

шт

2

5-93

11-86

2.7

Всего   материалов по одному регистру

 

 

 

3205-92

2.8

Всего материалов по 4 регистрам 1 этажа ( пред лифтовой холл и   лестничный марш) 1 и 5 подъездов

шт

4

3205-94

12823-68

 

 

 

 

 

 

 

3. МАТЕРИАЛЫ НА ПРОКЛАДКУ ТРУБЫ ПОЛИПРОПИЛЕНОВОЙ

 

 

 

 

3.1

Труба   полипропиленовая   армированная для   прокладки стояков с технического этажа до   теплового узла подвала 1 и 5 подъездов)

м

240

47-78

11467-72

3.2

Муфта   соединительная полипропиленовая   Ф 25 мм

шт

20

5-95

119-00

3.3

Хомут   для крепления полипропиленовой трубы

шт.

56

19-49

1091-44

3.4

Муфта   полипропиленовая с наружной резьбой Ф25 мм

шт

4

59-32

237-28

3.5

Всего материалы по прокладке   4 стояков 1 и 5 подъездов

 

 

 

12915-44

3.6

ИТОГО: затраты на материалы (стр. 1.8 +2.8 +3.5 )

 

 

 

92005-84

 

4. РАБОТА ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ И   УСТАНОВКИ РЕГИСТРОВ

 

 

 

 

4.1

Изготовление   регистра

шт

30

700-00

21000-00

4.2                           2

Прокладка четырех   стояков отопления

м

240

70-00

16800-00    

4.3

Электроды

кг

5

69-03

345-16

4.4

Всего   за работу по изготовлению и установке радиаторов

 

 

 

38145-16

 

ИТОГО: за материалы и работу ( стр.3.6 +4.4)

 

 

 

130151-00

 

В 1 и 5 подъездах 137 квартир. 130151руб -00/137 = 950 руб                                                                        

 

                                                                                   СМЕТА

затрат на   приобретение и установку   чугунных батарей в местах общего пользования на 1-14 этажах 1 и 5 подъездов жилого дома   по объекту : ТСЖ «Алмаз-09»  

 

  • материалы на установку   одной чугунной батареи

Един.

кол

Кол

Цена

Сумма

1.1

чугунная батарея

секц.

34

345-00

11730-00

1.2.2.2

Муфта   полипропиленовая с внутренней резьбой Ф25 мм

шт

2

50-85

101-70

1.3

Муфта   полипропиленовая с наружной резьбой   Ф25 мм

шт

2

59-32

118-64

1.4

Колено   полипропиленовое 90*

шт

2

5-93

11-86

1.5

Всего   материалов по одной батареи

 

 

 

11962-22        

1.6

Всего материалов по 30 батареям 1 -14 этажи 1 и 5 подъездов

шт

30

11962-22

358866-60

 

2. МАТЕРИАЛЫ НА ПРОКЛАДКУ ТРУБЫ   ПОЛИПРОПИЛЕНОВОЙ

 

 

 

 

2.1

Труба   полипропиленовая   армированная для   прокладки стояков с технического этажа до   теплового узла подвала 1 и 5 подъездов)

м

240

46-60

11184-00

2.2

Муфта   соединительная полипропиленовая   Ф 25 мм

шт

20

5-93

118-60

2.3

Хомут   для крепления полипропиленовой трубы

шт.

56

19-49

1091-44

2.4

Всего

 

 

 

12394-04

2.5

ИТОГО: затраты на материалы (стр. 1.6 +2.4 )

 

 

 

371260-64

 

3. РАБОТА ПО   УСТАНОВКЕ   ЧУГУННЫХ БАТАРЕЙ

 

 

 

 

3.1                           2

Прокладка четырех   стояков отопления

м

240

70-00

16800-00

3.2

Установка   чугунных батарей

шт

30

30-00

900-00

3.3

Всего

 

 

 

17700-00

 

ИТОГО: за материалы и работу ( стр.2.5 +3.3)

 

 

 

388960-64

388960-64руб. / 137 = 2839руб. 12коп..