|
ПРОТОКОЛ №35
ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ « Алмаз-09»
г. Саратов ул. Разина С.Т. дом 54 Дата заседания правления
1 подъезд (диспетчерская) 01 сентября 2016г
Присутствовали : члены правления ТСЖ «Алмаз-09»:
Панасенко Валерий Петрович, Егорова Наталья Викторовна, Бабаян Вячеслав Алексеевич, Вахлюев Алексей Викторович, Яшкова Татьяна Анатольевна, Мороховец Татьяна Анатольевна.
Отсутствовали: Рудова Ирина Геннадьевна.
Решение: Кворум для проведения заседания членов правления имеется, заседание правления считается открытым.
Повестка дня:
1.О подготовке к очередному общему собранию членов товарищества.
Слушали Бабаян В.А. Сегодня уже 1 сентября. Лето было жаркое и пробежало быстро. Нам необходимо провести очередное общее собрание членов товарищества. Определится с повесткой дня собрания. На прошлом собрании в повестку дня было включено мероприятие по капитальному ремонту подвала 5 подъезда. Работы выполнены в полном объеме.
На очередное общее собрание необходимо вынести смету расходов на период октябрь 2015г.- сентябрь 2016г. Также нам необходимо теперь основательно взяться за технические этажи. Привести их в порядок заменить все трубы. Ваши предложения. Если нет то проект сметы расходов выносим на общее собрание.
После обсуждения в повестку дня выносится следующие вопросы:
Вопрос: Кто за то, чтобы утвердить повестку дня очередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в следующей редакции, прошу проголосовать:
1. Избрать председателем собрания – Панасенко Валерия Петровича
2.Избрать секретарем собрания - Яшкову Татьяну Анатольевну
3. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания в количестве 2-ех чел. и в составе:
3.1. Чекина Диана Николаевна;
3.2. Бузова Елена Владимировна;
4. Утвердить смету расходов ( октябрь 2016г.- сентябрь 2017г.)
5. Выборы правления ТСЖ:
5.1. Егорова Наталья Викторовна (1 подъезд)
5.2. Бабаян Вячеслав Алексеевич ( 1 подъезд)
5.3. Яшкова Татьяна Анатольевна ( 2 подъезд
5.4. Вахлюев Алексей Викторович (3 подъезд)
5.5. Панасенко Валерий Петрович ( 4 подъезд )
5.6. Мороховец Татьяна Анатольевна (5 подъезд)
5.7. Рудова Ирина Геннадьевна (5 подъезд) 6. Избрать ревизора-аудитора - Соколову Элину Вячеславовну
7. Утвердить отчет председателя ТСЖ о проделанной работе правления по капитальному ремонту в подвале 5 подъезда внутридомовых инженерных систем: Отопления, горячего и холодного водоснабжения с устройством трубопроводов полипропиленовых хлорированного ПВХ;
8. Провести на технических этажах 1;2;3;4;5 подъездов капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем:
8.1. Центрального отопления с устройством трубопроводов полипропиленовых из хлорированного ПВХ;
8.2. Горячего водоснабжения с устройством полипропиленовых ПП-3.
(срок с 01.10.2016г- 01.10. 2018г)
9. Перепланировка и переоборудование:
9.1. Разрешить произвести перепланировку в кв.284 с целью объединить комнаты зала и кухни с лоджией.
10. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - путем размещения на сайте и на информационных стендах подъездов.
11. Уполномочить Председателя ТСЖ «Алмаз 09» Бабаяна В.А. подготовить документы, провести экспертизу и подать документы в суд, для решения вопроса по возврату подвального помещения 4 подъезда в долевую собственность жителей дома.
Голосовали: «ЗА» - Единогласно.
Решение: Утвердить повестку дня очередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, путем письменного опроса..
Председатель правления Бабаян В.А.
Зам. Председатель правления _____________ Панасенко В.П.
Член правления: Егорова Н.В.
Вахлюев А.А.
Мороховец Т.А.
Яшкова Т.А,
Уведомление
о проведение очередного годового общего собрания членов товарищества «Алмаз-09»
Уважаемый член товарищества!
Правление ТСЖ «Алмаз-09» уведомляет Вас о том, что с 01сентября 2016 г. по 30 сентября 2016г. проводится очередное Общее собрание ТСЖ «Алмаз-09». Собрание проводится в форме заочного голосования.
Дата окончания приема решений 30 сентября 2016 г. в 17-00ч. Инициатор проведения собрания: Правление ТСЖ Повестка дня: 1. Избрать председателем собрания – Панасенко Валерия Петровича
2.Избрать секретарем собрания - Яшкову Татьяну Анатольевну
3. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания в количестве 2-ех чел. и в составе:
3.1. Чекина Диана Николаевна;
3.2. Бузова Елена Владимировна;
4. Утвердить смету расходов ( октябрь 2016г.- сентябрь 2017г.)
5. Выборы правления ТСЖ:
5.1. Егорова Наталья Викторовна (1 подъезд)
5.2. Бабаян Вячеслав Алексеевич ( 1 подъезд)
5.3. Яшкова Татьяна Анатольевна ( 2 подъезд
5.4. Вахлюев Алексей Викторович (3 подъезд)
5.5. Панасенко Валерий Петрович ( 4 подъезд )
5.6. Мороховец Татьяна Анатольевна (5 подъезд)
5.7. Рудова Ирина Геннадьевна (5 подъезд) 6. Избрать ревизора-аудитора - Соколову Элину Вячеславовну
7. Утвердить отчет председателя ТСЖ о проделанной работе правления по капитальному ремонту в подвале 5 подъезда внутридомовых инженерных систем: Отопления, горячего и холодного водоснабжения с устройством трубопроводов полипропиленовых хлорированного ПВХ;
8. Провести на технических этажах 1;2;3;4;5 подъездов капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем:
8.1. Центрального отопления с устройством трубопроводов полипропиленовых из хлорированного ПВХ;
8.2. Горячего водоснабжения с устройством полипропиленовых ПП-3.
(срок с 01.10.2016г- 01.10. 2018г)
9. Перепланировка и переоборудование:
9.1. Разрешить произвести перепланировку в кв.284 с целью объединить комнаты зала и кухни с лоджией.
10. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - путем размещения на сайте и на информационных стендах подъездов.
11. Уполномочить Председателя ТСЖ «Алмаз 09» Бабаяна В.А. подготовить документы, провести экспертизу и подать документы в суд, для решения вопроса по возврату подвального помещения 4 подъезда в долевую собственность жителей дома.
Ознакомиться с материалами по повестке дня можно: -На сайте «Алмаз-09» -В диспетчерской ТСЖ «Алмаз-09» ( телефон 75-31-75 )
Порядок заочного голосования.
Бюллетени для голосования необходимо получить в диспетчерской ТСЖ «Алмаз-09» у диспетчера Проскуриной Натальи Федоровны.
Заполненный бланк «Бюллетеня для голосования» необходимо: опустить в урну, расположенную в диспетчерской ТСЖ «Алмаз-09». Бюллетени для голосования будут подсчитаны 01 октября 2016г. Результаты поквартирного голосования будут размещены на сайте «Алмаз-09» на досках объявлений на первых этажах подъездов дома .
Правление ТСЖ «Алмаз-09»
Бюллетень заочного голосования №________
по вопросам, поставленным на голосование на очередном общем собрании в доме, по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина, дом 54.
«_____» ____________2016г.
_________________________________________________Фамилия, имя, отчество лица участвующего в голосование
Общая площадь помещения ______ кв.м Доля собственника ____ голоса
Вопросы повестки дня:
|
№
|
Вопрос
|
За
|
Против
|
Воздер жался
|
|
1.
|
Избрать председателем собрания – Панасенко Валерия Петровича
|
|
|
|
|
2.
|
Избрать секретарем собрания - Яшкову Татьяну Анатольевну
|
|
|
|
|
3.
|
Утвердить состав счетной комиссии общего собрания в количестве 2-ех чел. и в составе:
|
----
|
------
|
-----
|
|
3.1.
|
Чекина Диана Николаевна;
|
|
|
|
|
3.2.
|
Бузова Елена Владимировна;
|
|
|
|
|
4.
|
Утвердить смету расходов ( октябрь 2016г.- сентябрь 2017г.)
|
|
|
|
|
5.
|
Выборы правления ТСЖ:
|
|
|
|
|
5.1.
|
Егорова Наталья Викторовна (1 подъезд)
|
|
|
|
|
5.2.
|
Бабаян Вячеслав Алексеевич ( 1 подъезд)
|
|
|
|
|
53.
|
Яшкова Татьяна Анатольевна ( 2 подъезд
|
|
|
|
|
5.4.
|
Вахлюев Алексей Викторович (3 подъезд)
|
|
|
|
|
5.5.
|
Панасенко Валерий Петрович ( 4 подъезд )
|
|
|
|
|
5.6.
|
Мороховец Татьяна Анатольевна (5 подъезд)
|
|
|
|
|
5.7.
|
Рудова Ирина Геннадьевна (5 подъезд)
|
|
|
|
|
6.
|
Избрать ревизора-аудитора - Соколову Элину Вячеславовну
|
|
|
|
|
7.
|
Утвердить отчет председателя ТСЖ о проделанной работе правления по капитальному ремонту в подвале 5 подъезда внутридомовых инженерных систем: Отопления, горячего и холодного водоснабжения с устройством трубопроводов полипропиленовых
водоотведения, с устройством трубопроводов из поливинилхлорида ( взамен чугунных);
|
|
|
|
|
8.
|
Провести на технических этажах 1;2;3;4;5 подъездов капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем:
8.1. Центрального отопления с устройством трубопроводов полипропиленовых из хлорированного ПВХ;
8.2. Горячего водоснабжения с устройством полипропиленовых ПП-3.
(срок с 01.10.2016г- 01.10. 2018г)
|
|
|
|
|
9
|
Перепланировка и переоборудование:
|
-----
|
------
|
-------
|
|
9.1.
|
Разрешить произвести перепланировку в кв.284 с целью объединить комнаты зала и кухни с лоджией.
|
|
|
|
|
10.
|
Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - путем размещения на сайте и на информационных стендах подъездов.
|
|
|
|
|
11.
|
Уполномочить Председателя ТСЖ «Алмаз 09» Бабаяна В.А. подготовить документы, провести экспертизу и подать документы в суд, для решения вопроса по возврату подвального помещения 4 подъезда в долевую собственность жителей дома.
|
|
|
|
Отметьте свое решение - поставив галочку.
Подпись ______________________________ « _____ »_________________2016г.
С 01 сентября 2016г. по 30 сентября 2016г заполненный бюллетень для голосования опустите в урну «для голосования» установленная по адресу ул. Разина С.Т., дом 54.- «правление». Результаты голосования будут подведены счетной комиссией и 05 октября 2016г. размещены на сайте w.w.w.almaz-09.ru и на информационных стендах в подъездах.
5. Краткий отчет председателя ТСЖ о проделанной работе правления по благоустройству дома и придомовой территории за (2014г.- 2015г.)
В сентябре 2015г. в соответствии с решением общего собрания членов товарищества дома была утверждено мероприятие по капитальному ремонту в подвале 5 подъезда внутридомовых инженерных систем:
Отопления, горячего и холодного водоснабжения с устройством трубопроводов полипропиленовых
водоотведения, с устройством трубопроводов из поливинилхлорида ( взамен чугунных);
Все запланированные мероприятия выполнены. Все коммуникации, находящие в подвальных помещениях 1;2;3;5; подъездов приведены в порядок. Также и тепловые узлы. Осталось обустроить подвал 4 подъезда. Подвальное помещение находится в собственности у Зайцева Тимофея.
Пришло время привести в порядок технические этажи. Они также находятся в удручающем состоянии. Помимо замены труб, необходимо утеплить шахты, вывести все фановые трубы в шахту.
Немалая задолженность образовалась по капитальному ремонту. С должниками проводятся беседы, и дается разъяснение, где аккумулируются денежные средства и куда они расходуются, а также о необходимости производить платежи по статье капитальный ремонт. Но, несмотря на неоднократные беседы, ряд собственников по- прежнему игнорируют оплату по квитанции капитального ремонта. Видимо с этими собственниками, придется судиться. Правление еще раз обращается ко всем собственникам дома с просьбой, о своевременной оплате по квитанции капитального ремонта.
ПРОЕКТ Утверждено
общим собранием ТСЖ «Алмаз-09»
Протокол № 11 от 01.10.2015г.
Смета расходов
на управление, содержание и ремонт дома
по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина дом 54
на период с 01.10. 2016 по 01.10.2017гг.
Общая площадь дома (без мест общего пользования)-25764 кв.м
по жилым помещениям- 18883,1 кв. м
|
ЖИЛЫЕ
|
|
Наименование статьи
|
сумма
р./мес.
|
тариф
р./кв. м
|
|
1. Управление домом
(квартиры и нежилые помещения дома-25764,0 кв. м)
|
|
|
|
1.1.Управленческие расходы
|
|
|
|
1.1.1 Заработная плата управленческого персонала
|
|
|
|
-председатель
|
23000
|
|
|
-зам. председателя по тех. вопросам
|
18000
|
|
|
-бухгалтер
|
15000
|
|
|
-паспортист
|
0
|
|
|
-юрист по совместительству ( при решении споров с неплательщиками )
|
0
|
|
|
-налог на доходы физ. лиц (13% - 8368), страховые взносы (20,2% - 13002 ).
|
27531
|
|
|
1.1.2.Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий работников
|
100
|
|
|
1.1.3.ежегодное обучение и аттестация обслуживающего персонала ( – электрика, оператора котельной, ответственного. газовому оборудованию, противопожарной безопасности и др.)
|
900
|
|
|
1.1.4. оплата за услуги связи ( телефон 75-31-75 диспетчерская ; 79-37-17 - «пост охраны»)
|
660
|
|
|
1.1.5.земельный налог
|
----
|
----
|
|
1.2. Хозяйственные расходы (25764,0 кв. м )
|
|
|
|
-канцелярские товары ( ручки, скрепки, папки и др.)
|
250
|
|
|
-обслуживание оргтехники, компьютерных программ
|
350
|
|
|
-заправка картриджа
|
500
|
|
|
-бумага (печатание квитанций, единой книжки, материалов собраний и пр.)
|
550
|
|
|
-обслуживание банковского счета (2 банковских счета р/счет и спец. счет на кап. ремонт)
|
1600
|
|
|
-почтово - телеграфные расходы
|
100
|
|
|
ВСЕГО: услуги по управлению домом
|
88441
|
3-43
|
|
2. Содержание общего имущества дома:
|
|
|
|
2.1. Текущее обслуживание
|
|
|
|
2.1.1. Обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (проведение мелких ремонтов, устранение аварий и выполнение заявок жителей). (25764,0 кв. м)
|
|
|
|
заработная плата квалифицированных рабочих:
|
|
|
|
-слесарь-сантехник
|
16000
|
|
|
-электрик
|
130000
|
|
|
-заработная плата диспетчера
|
12000
|
|
|
-налог на доходы физ. лиц (13% - 5977р.), страх. взносы (20,2%-9287р.); отпускные (4401р.)
|
20077
|
|
|
2.1.2. Приобретение расходных материалов: (25764,0 кв. м)
|
|
|
|
-материалы для сантехнических работ
|
6000
|
|
|
-материалы для электротехнических работ
|
4000
|
|
|
Всего: обслуживание инженерных коммуникаций
|
71077
|
2-76
|
|
2.2. Санитарное обслуживание
|
|
|
|
2.2.1. Санитарная уборка МОП в доме: (18883,1 кв. м)
|
|
|
|
Заработная плата уборщицы ( 3 ед.)
|
24000
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13% -3437р.), страховые взносы (20,2%-45340р.) отпускные (2530р.)
|
11806
|
|
|
Приобретение уборочного инвентаря (ведро, щетка, веник)
|
100
|
|
|
Закупка хозяйственных товаров ( мешковина, хлорка, мыло, порошок)
|
100
|
|
|
Дезинсекция, дератизация (два раза в год)
|
300
|
|
|
Итого: Санитарная уборка МОП в доме
|
36306
|
1-92
|
|
2.2.2. Санитарная уборка придомовой территории (18883,1 кв.м)
|
|
|
|
Заработная плата дворника (1 ед.)
|
8000
|
|
|
Заработная плата садовника ( с 01.04.2013г. - 01.10.2015г. – 6 мес. по 8000 руб.)
|
4000
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13%-1793р.), страховые взносы (20,2%-2787р.); отпускные (880 руб)
|
5459
|
|
|
Закупка инвентаря (Ведро, щетка, метла, веник, лопата, грабли, мешки. совок, тележка и пр.)
|
200
|
|
|
-Озеленение придомовой территории , приобретение ,чернозема, песка (апрель 2015г.)
|
800
|
|
|
Итого: Санитарная уборка придомовой территории
|
18459
|
0-98
|
|
3. Работы и услуги, выполняемые по договорам с специализированными организациями:
|
|
|
|
3.1. Вывоз твердых бытовых отходов
|
16000
|
0-85
|
|
3.2. Вывоз крупногабаритных отходов ( по мере наполняемости )
|
---
|
-----
|
|
3.3. Уборка снега (Бобкат- по мере необходимости)
|
|
|
|
3.4. Техническое обслуживание котельной
|
|
|
|
-заработная плата операторов + охраны поста (круглосуточно) – 4 ед.
|
40000
|
|
|
- налог на доходы физических лиц (13%-5977р ), страховые взносы (20 ,2% -9287р ), отпускные (4401р.)
|
19665
|
|
|
-обслуживание КИП и механической части котельной (25764,0 кв. м)
|
15000
|
|
|
-обслуживание газораспределительного шкафа и сетей высокого давления ОАО «Саратовгаз»
|
5918
|
|
|
Всего: техническое обслуживание котельной
|
80583
|
3-13
|
|
3.5. Техническое обслуживание, освидетельствование лифтов ( 18883,1 кв. м)
|
|
|
|
- заработная плата мастера по ремонту КИП лифтов
|
5700
|
|
|
- налог на доходы физических лиц (13%-852 р.), страховые взносы (20 ,2%-1324р.)
|
2802
|
|
|
- обслуживание лифтов
|
20048
|
|
|
-освидетельствование лифтов (экспертиза) - один раз в год 4855 руб. * 7 лифтов
|
2833
|
|
|
- страхование лифтов
|
42
|
|
|
Всего: техническое обслуживание лифтов
|
31426
|
1-66
|
|
3.6. Обслуживание приборов учета, поверка манометров
|
----.
|
-----
|
|
3.7. Обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов
|
---
|
----
|
|
3.8. Обслуживание устройств АППЗ (автоматизированной противопожарной защиты)
|
1500
|
0,08
|
|
3.9. Услуги по охранной сигнализации
|
2000
|
0,11
|
|
3.10. Обслуживание и ремонт газовых плит ( один раз в год- начисление разовое )
|
----
|
-----
|
|
3.11. Обслуживание домофонов, видеонаблюдения, СОД (системы ограничения доступа)
|
|
|
|
. Обслуживание домофона, подъездных дверей
|
|
28р
|
|
- Обслуживание видеокамер
|
|
5р
|
|
- Обслуживание автоматических ворот
|
|
9р
|
|
Всего: Обслуживание домофона, видеонаблюдения, СОД
|
|
36р/кв
|
|
4. Благоустройство внутри дома и на придомовой территории
|
|
|
|
Работы по благоустройству на 2016г. - 2017г. не предусмотрено
|
------
|
------
|
|
Итого: Благоустройство придомовой территории
|
------
|
-------
|
|
5. Ремонт дома (текущий) 25764,0 кв. м
|
|
|
|
5.1. Текущий ремонт здания (квартиры и нежилые помещения дома:
|
|
|
|
Заработная плата рабочего по дому (маляр, плотник, стекольщик и др.).
|
8000
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13%-1195р.), страховые взносы (20,2%-1858р.)
|
3932
|
|
|
Расходные строительные материалы (краска, цемент и пр.),
|
9000
|
|
|
5.2. Текущий ремонт инженерного оборудования (квартиры и нежилые помещения дома)
|
|
|
|
Работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации
|
1400
|
|
|
Расходные материалы (запорная арматура, сгоны, краны, трубы, насосы, электротовары и пр.)
|
9000
|
|
|
Итого: Текущий ремонт дома
|
31332
|
1-22
|
|
6. Капитальный ремонт (отдельной квитанцией с 01 октября 2014г) Пост. Сар. Обл. Думы
|
|
6-33
|
|
7. Коммунальные услуги
|
|
|
|
Отопление
|
р/м2
|
факт
|
|
Приготовление горячей воды
|
р/м3
|
факт
|
|
Холодная вода
|
м3
|
30-86
|
|
Горячая вода
|
м3
|
29-62
|
|
Электроэнергия (электроплита)
|
квт
|
2-23
|
|
Электроэнергия ( газовая плита)
|
квт
|
3-19
|
|
Электроэнергия МОП ( по фактическим показаниям )
|
квт
|
3-19
|
|
Расход воды на ОДН (полив цветов (апрель-октябрь), мытье полов на этажах) по факту
|
|
|
Правление ТСЖ «Алмаз-09»
|