|
Полезная информация собственнику на каждый день
Каждый жилец должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа.
1. ТСЖ и бухгалтерия. Помещение правления ТСЖ и диспетчерской находится на первом этаже в 6 подъезде (блок/секция «А») слева при входе в калитку с ул. Московской. Бухгалтерия с левой стороны крыльца 4 подъезда.
2. О пропаже. Если у вас в квартире пропало что-то важное (свет\вода\тепло) или появилось что -то лишнее (вода например на потолке или полу), не суетитесь и не паникуйте, а звоните:
диспетчеру-75-31-75 в рабочее время с 9-00ч по 17-00; пост охраны-79-37-08 ежедневно с 17-00 по 9-00
3. О заливе квартиры. В последнее время такие проблемы возникают в нашем доме с завидной регулярностью и все из-за того, что мы пытаясь сэкономить денежку доверяем монтаж коммуникаций дилетантам –самоучкам, или фирмам не имеющих соответствующей лицензии на проведение этих работ. Но если Вашу квартиру залило, то на первом этапе в присутствии представителя ТСЖ проводится визуальный осмотр квартиры. Для всестороннего отражения реального ущерба квартиры, не позднее пяти дней после залива (обычно проходит 3-5 дней, когда проявляются все следы от залива) комиссия ТСЖ ( председатель ТСЖ, или зам. председателя, член правления подъезда, сантехник, собственник квартиры) составляет акт залива квартиры в 2-ух экземплярах, один собственнику для последующих действий. В случае невозможности урегулировать конфликт мирным путем с соседями сверху, Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба. 4. О скорой помощи. Если вы вызвали скорую помощь и нет возможности встретить мед. персонал, звоните на «пост охраны» (79-38-07) и сотрудник поста охраны встретит его и сопроводит до лифта. 5.Установка железной двери. Если вы вместе с соседями хотите установить железную дверь при входе с лестничной площадки на межквартирную площадку, то вам придется: -Выбрать дверь соответствующую пожарным требованиям (уточните у зам. председателя); -Вывести все звонки за пределы двери на площадку; - Сдать ключ от этой двери в ТСЖ; -Установка железной двери непосредственно на межквартирной площадке запрещена. 6.Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения. в доме, в том числе подъезды, межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, крыши, ограждающие несущие конструкции включая фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные плиты и т.п.; ограждающие ненесущие конструкции включая окна и двери в подъездах, подвалах, перила, парапеты и т.п. инженерные системы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен дом, границы которого определены государственным кадастровым учетом с элементами озеленения и благоустройства. Доля собственника в общем имуществе. Доля каждого собственника в этом имуществе определяется как отношение площади, его квартиры или площади нежилого помещения, к общей площади всего жилого дома. В соответствии с п. 4, ст. 37 ЖК РФ собственник не вправе:
-Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
-Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
7. Регистрация по месту жительства возможна только после получения свидетельства на собственность квартиры и снятия с регистрационного учета с прежнего места жительства; С паспортами (свидетельствами о рождении) всех прописывающихся, со свидетельством на квартиру явиться в паспортный стол ОУФМС Кировского района (ул. Радищева, дом 16) и напечатать документы на регистрацию, которые заверяются председателем ТСЖ. В правление (среда недели) нужно предоставить на каждого прописывающегося: 1) паспорт (свидетельство о рождении), 2) листок убытия, 3) копию свидетельства на квартиру, 4) напечатанные документы. 8.Поквартирные счетчики и коммуникации. Показания счетчиков по холодной и горячей воде необходимо сдавать 25 числа каждого месяца. Бланки для сдачи показаний счетчиков можно взять у диспетчера ТСЖ или самим распечатать на сайте. Установку и пломбировку счетчиков на воду производит сантехник ТСЖ. Нельзя нарушать целостность пломбы счетчиков (электрических и водяных), незаконно подключаться к водо - и электро- системам (воровство воды и электричества), жильцу выставляется вся недостача за воду и электричество Начисление воды будет производиться по нормативу. Перенос газового счетчика или его замена осуществляется ОАО «Саратовгаз» (тел.72-05-31). Нельзя замуровывать в стены стояки горячей, холодной воды и отопления, устанавливать на стояках отопления и горячей воды и на байпасе отопления краны. Все коммуникации должны иметь доступ к обслуживанию, ремонту и замене. Все действия и желания по замене стояков холодной, горячей воды и отопления необходимо согласовывать с ТСЖ (подать заявления в правление товарищества). Плановый день отключения стояков холодной и горячей воды – среда каждой недели. 9. Нарушение тишины и защита от шума Покой в доме зависит, в первую очередь, от тактичного поведения жильцов. Поэтому требуется соблюдать принятый в доме (правила проживания) «тихий час» Для тихого часа устанавливается следующее время: - в рабочие дни с 17.00 до 10.00 часов, а также с 13.00 до 15.00, в выходные и праздничные дни – постоянно. Не разрешается в тихий час использовать производящие сильный шум устройства типа отбойного молотка, дрели, бензопилы, в другое время не более 2 ч. подряд выполнять работы, сопровождающихся повышенной громкостью и нарушающих покой и тишину. Приучайте детей к соблюдению покоя в доме и на придомовой территории, и не разрешайте игры на лестничных площадках, в коридорах. Ночное время - период с 23.00 до 7.00 часов; Что делать нельзя в ночное время: а) использовать телевизор, радиоприемник, магнитофон, других звуковоспроизводящие устройства, а также устройств звукоусиления, на полную громкость Телевизор и другие «шумопроизводящие» устройства устанавливайте всегда на комнатную громкость. б) кричать, свистеть, петь и играть на музыкальном инструменте так, что по телу мурашки бегают, в) использовать пиротехнические средства (петарды, ракетницы и другие), г) производить какие-либо ремонтные, строительные, разгрузочно-погрузочные работы, В наш век никого не удивишь хорошей аппаратурой, музыкой и застольем. Но зато соблюдение тишины и покоя считалось во все времена признаком хорошего тона и воспитания и вызывало у соседей чувство уважения к вам и вашей семье. Что является шумом, но за что не наказывают Действия юридических лиц и граждан, которые направлены на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан а также при проведении в установленном действующим законодательством порядке культурно-массовых и спортивных мероприятий. 10.Поддержание чистоты и порядка
|
Каждый жилец, заботится о чистоте, как своей квартиры, так и мест общего пользования, находящихся за пределами квартиры. Не превращайте кладовки в «хламосборник», а регулярно проветривайте и убирайте. Уборка межквартирных площадок на этажах производится в порядке очередности всеми жильцами этажа. В случае длительного отсутствия или по болезни жилец должен позаботиться о том, чтобы поменяться очередностью с соседом. Из окон запрещено высыпать, выливать и выбрасывать домашний и кухонный мусор, а также предметы санитарии и гигиены. Женские принадлежности, памперсы имеют свойство набухать, поэтому ни в коем случае нельзя выбрасывать их в унитаз. При засорении канализации это удобство может вам дорого обойтись, мусор всех видов (зола, сор, бутылки, кухонный мусор и т.д.) должен выбрасываться строго в контейнерные баки, предназначенные для бытового мусора, а не в унитаз или раковину. Громоздкий мусор, картон и т.п. выбрасывать строго в контейнер, расположенный на территории дома между двумя подстанциями. Контейнер предназначен для КГО, а не для строительного мусора. Следует обращать внимание на то, чтобы никакой мусор или отбросы в доме, на проходах или возле мусорных баков не рассыпались. Кроме того, запрещается складывать мусор в открытом виде или в мешках возле предусмотренных для этого мусорных баков. Выброшенные вами продукты питания могут привлекать крыс и вредных насекомых. В случае появления подобных животных незамедлительно извещать об этом правление ТСЖ. При поливе цветов на балконах и подоконниках следует обращать внимание на то, чтобы вода или питательные растворы не переливались через край и не текли по стенам или на расположенный ниже балкон и не пачкали их. Если в экстренных случаях ввиду особых исключительных причин (ремонт квартиры) загрязнения невозможно избежать, то должно быть само собой понятно, что те, кто сделал эти загрязнения, должны их немедленно устранить. Окурков не должно быть ни на лестницах, ни в коридорах, ни на придомовой территории, а только в урнах. Родители, которые не выполняют или плохо выполняют присмотр за детьми, несут ответственность за повреждения и загрязнения, в которых виновны их дети. Тряпки для вытирания пыли, прикроватные коврики запрещено выбивать о подоконные стенки. Проживающие ниже вас жильцы будут вам очень благодарны. Запрещается проветривать квартиру, и, прежде всего, кухню, на межквартирную площадку.
11.Безопасность Пожароопасные или легковоспламеняющиеся вещества запрещено как вносить, так и хранить в жилом доме, в квартирах, и в кладовках. Равным образом, по причинам противопожарной
безопасности, запрещено хранить в кладовках легковоспламеняющиеся предметы, такие как, например, матрацы, одежда и мягкая мебель. Обратите, внимание на то, чтобы цветочные полки и ящики были установлены на вашем балконе надлежащим образом и только на внутренней стороне парапета. Громоздкие предметы, особенно велосипеды, детские коляски или игрушки запрещено оставлять так, чтобы это создавало препятствия для прохода. В интересах вашей собственной безопасности заботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы все коридоры, лестницы и другие проходы обязательно были свободны, чтобы они могли служить как пути эвакуации в случае возможного пожара. Вместо этого следует использовать собственную квартиру, поскольку места общего пользования для этого не предназначены. Сваливание старой мебели или подобных предметов на лестницах, в коридорах этажа, категорически запрещено. Каждый жилец, независимо от того, собственник или квартирант, должен заботиться о том, чтобы доступ в дом посторонним был закрыт. Двери в подъезд, а также две калитки на улицу – следует всегда держать закрытыми. Помните, что мы живем возле вокзала. Впрочем и окна на лестницах необходимо держать закрытыми, во время бури, в дождливую погоду и в холодное время года (во избежание вреда, который может причинить мороз).
12. Чистка текстильных изделий, сушка белья. Выбивать, вытряхивать или чистить постели, матрацы, покрывала, одежду, обувь и т. д. на лестницах и в коридорах этажа, а также из окон и через перила балконов не разрешается. Ни в коем случае не разрешается использовать квартиру для сушки белья, поскольку испаряющаяся влага вредит потолку и стенам, а также, естественно, мебели.
13 Содержание животных Необходимо выполнения определённых обязательств, чтобы содержание животных не наносило недопустимый ущерб владельцам квартир, соседям или жильцам дома: Поскольку из-за содержания собак следует опасаться нанесения ущерба имуществу, хозяин собаки обязательно заботится о том, чтобы его собака никому из соседей не причиняла неудобств, ни шумом, ни загрязнениями; За пределами собственной квартиры собаки всегда должны быть на поводке, что действует также и для «безобидных» собак. Выгул собак на детских площадках, на земельных участках строго запрещен. Возможные загрязнения должны ликвидироваться незамедлительно хозяином собаки. Для этого случая он должен всегда иметь при себе подходящее средство (совочек, кулёчек или подобное).
14. Внешний вид дома. Изменение внешнего образа дома, балконов (особенно со стороны поста охраны -2 подъезд) путём среза балконных перил принципиально не разрешается. Цветочные ящики должны быть установлены только на внутренней стороне балкона. Следует сохранять внешний вид балкона.
13. Порядок действий в случаях ущерба. Каждый жилец дома должен вносить свой вклад уменьшению ущерба. При длительном отсутствии, собственник квартиры должен позаботиться о том, чтобы его квартира в случае опасности могла быть доступна для предотвращения или устранения повреждений. Оставляйте телефоны в правлении, ключи близким, соседям.
14. Обязательность соблюдения правил проживания в доме Соблюдение «Правил проживания» являются обязательными для всех жильцов и гостей нашего дома, так как они утверждены членами товарищества на общем собрании. Правила проживания созданы в интересах гармоничного совместного добрососедского проживания, и основной принцип правил проживания состоит в уважении и понимании между соседями и принятии норм, которые действуют в нашем доме. Собственники, сдающие в наём свои квартиры обязаны зарегистрировать квартирантов по месту пребывания (временно) и зарегистрировать договор найма жилого помещения в налоговой службе. Собственники ответственны за то, чтобы установленные правила проживания в доме соблюдались гостями и квартирантами. Если все же произошло нарушение, то, в зависимости от тяжести случая, необходимо немедленно расторгнуть договор с квартирантом и выселить нарушителя из квартиры, а не выгораживать его и вдохновлять на дальнейшие подвиги.
15 Член товарищества. Для вступления в ТСЖ необходимо правлению предоставить копию свидетельство о праве собственности, написать заявление о вступлении в члены ТСЖ и не иметь задолженность по оплате..
16. О сайте. Пользуйтесь активно сайтом ТСЖ. Вы почерпнете необходимую информацию, материалы, касающиеся жизнедеятельности дома. Входите на раздел «Форум». Вносите свои предложения по тем или иным темам. Логин и пароль можно получить у диспетчера
|
|