Инструкция по по перепланировке, переустройству и проведению ремонтно-строительных работ
Автор: Председатель   
12.05.2013 14:36

                                                                                                                                                     Утверждено                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Решением             Правления

ТСЖ «Алмаз-09» №19 от «03» апреля 2013 г.   

                                                                                                                                                                Председатель Правления

__________________В.А. Бабаян

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ   

                                                                                                                                                                      по перепланировке, переустройству и проведению     ремонтно-строительных работ в квартирах в ТСЖ «Алмаз-09»

 

 

1.Общие положения  Собственники квартир, в силу различных причин, часто ремонтируют и переустраивают принадлежащие им квартиры, не задумываясь зачастую о последствиях такой деятельности. Жилой дом – это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя свои желания и потребности, стремясь обеспечить свой уют, приспособив элементы квартиры к своим нуждам, повышая тем самым комфортность проживания,    необходимо всегда помнить   о том, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания отрицательно не повлияло на безопасность, конструктивную прочность и устойчивость несущих конструкций дома, не ущемляли интересы других собственников и не представляло собой угрозу для жизни, здоровья и имущества граждан, проживающих в нашем доме 2.Понятие перепланировка и переустройство жилого помещения          В ЖК РФ предусмотрены два способа изменения внутреннего облика жилого помещения: переустройство и перепланировка.   

 2.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации затрагивающие внутреннюю структуру жилого пространства: количество комнат, их взаиморасположение, размеры, пространственную связь помещений ( любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ -Бюро Технической Инвентаризации), требующее изменения в техническом паспорте жилого помещения Каждая перепланировка требует индивидуальное рассмотрение, в результате которого возможны исключения из общих требований. Однако даже допустимая перепланировка не всегда возможна. Ведь в каждом отдельном случае, планируя изменения, приходится учитывать такие объективные условия как Требования при перепланировке предъявляются и к внешнему виду зданий. 

  2.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, Под инженерными сетями квартиры следует понимать электропроводку, телефонную сеть, общие стояки с подводами природного газа, горячей и холодной воды, отводом канализации, а также трубы водяного отопления.   их установка, замена или перенос не допускается, если такие изменения требуется внести в технический паспорт жилого помещения. 

  санитарно-техническое оборудование - унитаз, раковина, ванна, кухонная мойка, и душевая кабина, смесители, биде. 

 Запорная арматура — вид трубопроводной арматуры, предназначенный для перекрытия потока среды. К запорной арматуре относятся:краны, вентили, задвижки, заслонки (поворотные затворы).   Электроустановка в квартире - это совокупность бытовых электроприборов, вспомогательных устройств (электросчетчик, защитные автоматы, устройства защитного отключения, таймеры, приборы контроля и др.), проводов, электроустановочных изделий (розеток, выключателей), предназначенных для преобразованию. Электрооборудование - электрическая плита.   2.3. Все, что влечет за собой изменение планов БТИ – стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты – подлежит согласованию Любое преобразование, сделанное без согласования – это бомба замедленного действия. Последствия могут проявиться только через несколько лет – дома со временем ветшают, к тому же ваш сосед снизу, не подозревая о вашей перепланировке, вполне может начать и свою. При подготовке к перепланировке запреты касаются практически любых работ, затрагивающих несущие конструкции дома. Если вы планируете частично или полностью демонтировать несущую стену, впоследствии это обернется для вас не только неприятностями с соседями из-за трещин на стенах в их квартирах, ведь демонтаж несущей стены может привести к обрушению целого подъезда. Без соответствующей разрешительной документации можно делать лишь косметический ремонт. Следует знать, что на ряд мероприятий наложено табу, и не следует тешить себя несбыточными надеждами и мыслью, что,  я собственник - значит, могу делать что захочу,   А потом на деле оказывается, что свобода эта мнимая и на плане БТИ назначение каждого помещения четко определено. 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.   

Переустройства и перепланировка жилого помещения на территории г. Саратова регулируются Постановлением администрации МО "Город Саратов" от 11.06.2010г.   N 1503 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Перепланировке и переустройству должно предшествовать ее согласование в Комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" , находящимся по адресу: г. Саратов, просп. им. Кирова С.М., д. 29, (тел. 27-99-35), путем подачи заявления, подписанного собственником помещения с приложением правоустанавливающих документов, проекта перепланировке (подготовленного в проектной организации), технического паспорта. Комитет должен принять, рассмотреть заявление и выдать заявителю решение о согласовании (или об отказе в согласовании) перепланировки (переустройства) помещения.       

    После получения такого согласования заявитель вправе приступить к перепланировке (переустройству) помещений. После окончания работ заявитель должен зафиксировать их результат путем внесения изменений в технический паспорт и согласовать Акт приемочной комиссии. Результат перепланировки с изменением общей или жилой площади отражается в свидетельстве, получаемом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.                                                                                                          4. Работы по перепланировке, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации: Важно понимать, что только те виды ремонтных работ считаются перепланировкой и переустройством, которые требуют внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение. Если, согласно правилам оформления технических паспортов, какие-либо элементы не отображаются в техническом паспорте, то они и не являются перепланировкой и переустройством, а, значит, не требуют получения соответствующих разрешений и согласований.     К ним относятся:       - косметический ремонт помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, потолков, наружных столярных элементов;      - устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);    - замена сантехнического оборудования на аналогичное по своим параметрам и техническому устройству, без его перестановки;     перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;     - устройство само раздвижных дверей из легких быстровозводимых конструкций, без изменения внешних габаритов помещений.     :- изменение направления открывания дверей;- установка дополнительной двери в существующем проеме,       вторая входная дверь;     – остекление лоджий и балконов;   

 - электрообогрев полов;  
Остальные работы, не запрещенные к осуществлению, производятся после необходимого согласования с ТСЖ Порою работы не требуют согласования перепланировки, однако при их выполнении можно нарушить санитарные, технические или иные нормы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами. В итоге комиссия, нашла у него нарушение норм СаНПинов, СНиПов,

постановлений и т.д., о которых собственник   даже не подозревает. В итоге ему выпишут предписание вернуть дорогостоящий ремонт в исходное положение.     Поэтому прежде чем выполнять ремонт тщательно ознакомьтесь с перечнем запрещенных работ .

5. Работы по перепланировке, выполняемые с оформлением разрешительной документации по эскизам:

Если перепланировка помещения требует минимальных изменений, не затрагивающих изменение конфигурации несущих стен, то согласование перепланировки квартиры можно провести по эскизу где описан четко утвержденный список работ.   Эскиз отличается от проекта тем, что его можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красным цветом отмечают перегородки, которые планируют снести, зеленым – те, которые будут построены.  работы, проводимых по эскизу:                                                                                                                     устройство или   заделка дверных проемов, межквартирных перегородках
   перенос дверных проемов, проходов и арок, устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;                                                                                                                                               - ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;                                                                                                                                                                                                        

6. Работы по перепланировке, выполняемые с оформлением разрешительной документации по проектам:

- Изменение назначения помещения;     

 -Расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении двух квартир;         

 - перенос, разборка (полная или частичная) и возведение новых межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах (при объединении двух смежных квартир по горизонтали);                                                                                                                                                                                                                                               -Устройство проемов в перекрытиях для объединения квартир, находящихся на разных этажах, с устройством внутренних   лестниц ;         

 -устройство перегородок с увеличением нагрузок;                                                                       

   -строительно-монтажные работы по изготовлению   и (или) изменению конструкции полов с увеличением нагрузок (любые изменения полов или устройство новых)      

   -   изменение архитектурного облика фасада (установка снаружи здания антенн , кондиционеров, упразднение, замена и устройство новых архитектурных деталей);                                                                                                                                            - объединение лоджий или балконов с внутренними помещениями путем      демонтажа подоконной части стен (с установкой или без раздвижных дверей); Увеличение площади жилых помещений за счет вспомогательных санузлов и подсобной площади и наоборот;                                                                                                                                                                  -расположение кухни    в любом месте квартиры,   при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции ( исключение под санузлами соседей сверху)                                                                                       или устройство кухни на площади жилой комнаты или объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) при наличии по проекту электрической плиты; Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой не допускается                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
Объединение ванной и туалета. Наиболее часто, для увеличения комфорта, производят совмещение ванной комнаты и туалета ( в 2 ком. кв. в 1 и 5 подъезда х).                                                                                                                                                                                                                                                                       

7. Работы по переустройству системы электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения , водоотведения и канализации выполняемые с оформлением разрешительной документации по эскизам или проектам:                                                                                                                                    

– перенос и (или) установка отопительных, сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, или под новое функциональное назначение помещения при условии сохранения потребляемой мощности,. существующих стояков холодного/горячего водоснабжения и канализации, и не нарушения циркуляции (обязательно согласование с ТСЖ);                                                                                                                                                                      - перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей ( с помощью соответствующих служб при наличии лицензии           -перенос радиаторов отопления в застекленные лоджии или балконы     - Расширение и перенос санузлов   в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых . Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.                                                                                                                                                                                                                                              

- замена ванны на душевую                                                                                                      

В однокомнатной квартире   разрешается делать совместный туалет с ванной, но двери должны открывается наружу. Объединение ванной с туалетом путем переноса перегородки        

8. Не допускается перепланировка и переустройство при:

-отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;                                                                                                                       

-ухудшение условий эксплуатации жилого дома и проживания граждан, в том числе                          - нарушение прочности, устойчивости, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям)                                               

- устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, при котором может произойти их разрушение;  Сам по себе проем в несущей стене в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания, если выполнены работы по нормативам.. А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже? Дом может рухнуть, сложившись как игрушечный домик.                                                                                                            

-Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями. По этой же причине новые перегородки пеногазобетонных блоков, даже если они не являются несущими, не должны быть толще 7 см                                                                                                                                                                  

ухудшении сохранности и внешнего вида фасадов;                                                                

ликвидация, изменение формы балконов,   оконных   проемов;                                                                                                                                                                                                          

срез балконных перил;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Изменение конфигурации, размеров и наружного цвета оконных и балконных рам и проемов,                                                                                                                              пробивать или заделывать оконные проемы;                                                                                                         

-изменять   систему вентиляции, переделывать вентиляционные шахты,   ликвидировать,    или перекрывать площадь сечения , устраивать дополнительные вентиляционные каналы естественной вентиляции;                                                         Разрушив вентиляционный короб ( во 2 подъезде), можно втиснуть на это место что-нибудь (холодильник), выкроив лишний метр площади. Это приведет к тому, что соседи, расположенные этажами ниже, будут дышать гарью из любой кухни, расположенной по этому стояку.                                                                                                                           

-нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;                                                                                                                                  

установка каминов на твердом топливе;                                                                                          

Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. Стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.                                                                                                                      - установка бытовых электроплит взамен газовых плит .                                                                                                                                                                                                                                            

увеличивать жилую площадь квартиры за счет мест общего пользования ( части коридора межквартирной   площадки)                                                                                                                                       

- образовать комнату площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м или  без естественного освещения и отопительных приборов;                                                                                                                            

объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;                                                                                                       Часто в освободившейся от кухни комнате стараются устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но   размещение жилых комнат под кухнями запрещено.                                                                                                                                                                                                                      

Размещать или переносить санузел (туалет, ванна или душевая)   над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        санузла на месте жилой комнаты , кухню на территории санузлов , жилых комнат. Считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалось под мокрой зоной соседей.
Так как в многоэтажных домах планировки квартир одинаковы по стояку, то санузлы можно устраивать только на месте существующих санузлов или на площади вспомогательных помещений – коридоров, холлов, кладовок, встроенных шкафов.

устройство непосредственного входа из спальни и кухни жилых помещений в санузел, (за исключением квартиры в которой проживает инвалид, или наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла);                                                                                                                         ликвидировать перегородку с целью объединить газифицированную кухню   с жилой комнатой или устроить проем без плотно закрывающейся двери                                                                                     9. Ответственность и последствия за самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения

Установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования существенно затрагивает права не только заявителя таких работ( собственника квартиры, но и других собственников дома , поэтому самовольное переустройство или перепланировка является административным правонарушением                                                                                             В случае, если законные интересы граждан нарушены или возникает угроза их жизни и здоровья, то собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано,   обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в соответствии с порядком, который установлен органом, осуществляющим согласование. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанные сроки, то ТСЖ вправе обратиться в орган проводящий согласования и выдающий разрешительную проектную документацию для передачи последним материалов в суд по иску для принятия решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачивается сумма из вырученных от продажи жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагаются на нового собственника.                                                                                                                    

10. Что необходимо знать собственнику, принявшему решение осуществить                                                                                          перепланировку и/или переустройство в своей квартире:                                                                                                                     

Если вы уже определились какой хотите видеть свою квартиру и если при этом необходимо произвести перепланировку пли переустройство, то до начала производства ремонтных работ собственнику помещения необходимо заказать в специализированной организации имеющей лицензию проект на выполнение предполагаемых работ. Лучше всего подходит организация, которая делала проект дома ( ООО «Новис»). После получения разрешения на проведение ремонтных работ необходимо обратиться в ТСЖ для оповещения даты начала и окончания ремонта. Предоставить   согласованный проект на предполагаемые работы (проект перепланировки, переустройства ( проект внутренних электромонтажных,    сантехнических работ), который хранится в делах ТСЖ. Поскольку работы по перепланировке и переустройства требует точных расчетов и профессиональных навыков, а также имеет повышенный уровень опасности, и доверить ее стоит специалистам.

Сотрудник ТСЖ сообщит вашим соседям по этажу (т.е. по горизонтали и вертикали) о грядущей перепланировке. При этом по желанию соседей ТСЖ составит акт технического состояния их квартир. Так они потом смогут доказать, что, например, трещины на стенах или протекшие потолки появились у них из-за вашего ремонта.

Каждый этап ремонта   контролирует ТСЖ. Проверки будут проводиться в соответствии с графиком ремонтных работ или по жалобам соседей. При выявления нарушения , ТСЖ   сначала выдает собственнику предписание с требованием устранить нарушение и навести порядок. Если предписание не выполняется, то ТСЖ вынуждено остановить работы и обратиться в орган, осуществляющий согласование ремонтно-строительных работ, для изъятия разрешения на перепланировку и переустройство квартиры.                                                                                                                            

11. Перечень документов, которые необходимо предоставить собственнику в ТСЖ для приступления к ремонту квартиры:

-Копия свидетельства на собственность( для новых собственников);.                                                                           -копию договора на проведение ремонтных работ в квартире. ( приложение.№1)                                               --Доверенность от собственника на лицо, ответственное за ремонт ( рукописную, незаверенную).                                                                                                              Заявление на начало ремонта, со списком   и контактными телефонами рабочих проводящих строительные работы В случае проведения работ иностранными работниками необходимо предоставить в ТСЖ копии паспортов рабочих с регистрацией на территории РФ. В случае не выполнения настоящих требований работы приостанавливаются.   Проектно-разрешительная документация и имеющиеся согласования (или их копии) должны находиться по месту производства работ. Производство внутриквартирных ремонтных и строительных работ может производиться только в соответствии с инструкцией по проведения ремонтно-строительных работ, которые подписываются собственником и бригадиром ремонтников.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

12. Окончание работ по перепланировке и переустройству.   

Завершение перепланировки или переустройства квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, при условии, что все работы выполнены в соответствии с проектом и в срок.                                                                                                                                     

После проведения перепланировки собственник обязан в месячный срок предоставить копию проекта в составе:

а) Вы копировки из поэтажного плана утвержденного БТИ ;

б) Схема внутриквартирной электросети и монтажа потребителей электроэнергии;

в) Схема монтажа приборов отопления;

г) Схема монтажа системы водоразбора и канализации.

Вместе с указанными документами предоставляется копия нового «Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру».

13.Общий график работ:

-   ремонтно-строительные работы проводятся исключительно в будние дни с 9-00 часов до 18-00 часов. Соответственно, вход и выход строителей в и (из) дом(а) – с 9-00 до 18-00ч. При не соблюдении настоящего графика подача электроэнергии в квартиру в 18-00 будет прекращена. В доме живут более 250 семей и им после 18-00 необходима тишина и они не намерены мириться с тем, что строители делают деньги нарушающих покой. Прошло более 3,5 года как начался в доме ремонт и заселение. Времена и ситуация в доме другая и это надо строителям понимать. В субботу до 13-00ч. проводятся только бесшумные работы.   Воскресенье и праздничные дни - выходной.     

   14. Завоз и подъем строительных материалов и вывоз строительного мусора.   

На придомовую территорию дома разрешается въезд автомобильного транспорта грузоподъемностью не более 3 тонн («Газель» или подобные).                                                                 Перевозка строительных материалов разрешена только в упакованном виде.     Время завоза –с 9-00 по 18-00 часов. Разрешается использование лифта только для подъема мебели, сантехники, кафеля, не сыпучих материалов. При этом поднимаемые предметы должны быть упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта.      Подъем строительного материала и спуск строительного мусора производится на тачках. Подъем осуществляют строители , спуск дворник ТСЖ. Разрешается перевозить в лифтах крупногабаритные предметы. Допустимые размеры 160х60см. - для пассажирских лифтов, 190х110см - для грузовых лифтов.   После разгрузки строительных материалов Произвести уборку тротуарной плитки на придомовой территории и пред лифтового холла.   Запрещается устанавливать на фасад дома (со стороны Разина С.Т, лебедки и другие аналогичные устройства для подъема материала и спуска мусора ( эти времена канули в прошлое).             

15. График проведения шумовых работ:

В доме установлен «тихий час» с 18-00 вечера по 10-00 утра и с 13-00 до 15-00. Работы, связанные с повышенным шумом (перфоратор, отбойный молоток) производятся только в рабочие дни в интервале с 10.00-13.00 и 15.00-17.00 часов и не более двух часов подряд.
В выходные и общегосударственные праздничные дни производство работ с любым видом шума запрещено. При выявлении нарушения подача электроэнергии в квартиру будет прекращена.

16. ЭТАПЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ                                                                

I. Подготовительный этап работ (продолжительность 2-4 недели)                          

Ремонт квартиры всегда начинают с самых грязных и пыльных работ, а именно:                                                  

-снос и перенос стен и перегородок,                                                                                              

-Демонтаж полов и стен выполненной строителями ( при необходимости) и вывоз мусора;                                                                                      

Установка входной двери,   оконных блоков, стяжка полов,                                                                  

Выполнение электротехнических работ                                                                                                                 

– штробление в стенах и потолке отверстий для прокладки проводов к местам розеток и выключателей, установка дополнительных автоматов в щиток, монтаж   слаботочных систем (телефон, интернет, сигнализация, телевидение) вентиляция, кондиционирование                                                                                                                          

-Выполнение сантехнических работ- разводке труб холодной, горячей воды и канализации к сантехническим приборам;                                                  

-Монтаж стен и перегородок Установка подоконников.  

Закончив с этой частью, надо вывести мусор и перейти к черновой отделке помещения-   оштукатуривании и шпатлевке стен и потолка.                                  

II. Черновые отделочные работы (1,5-2   месяца)                                                                   Выравнивание поверхностей (пола, стен,   потолков)                                                                         Подготовка поверхностей пола, стен, потолков к финишной отделке                                                Облицовка кафелем полов и   стен III. Финишные отделочные работы (2-3 недели)                                                                                 Покраска потолков и отделка потолков или установка натяжных потолков                                        Поклейка обоев                                                                                                                                              Монтаж напольных покрытий (паркет, ламинат и   т.д.)                                                                                  Установка   дверей                                                                                                                                                                 IV. Монтаж оборудования и электроприборов   (1-2 недели)                                                                Установка   сантехнических приборов и радиаторов                                                                                                 Установка розеток, выключателей люстр, бра и прочих осветительных   приборов Установка люстр, бра и прочих осветительных приборов                                                                                                            Установка   кондиционеров, сигнализации и прочего оборудования                                                                      V. Завершающий этап работ (1-1,5 недели).                                                                                            Установка   карнизов, крючков, отбойников, зеркал и пр.                                                                  Генеральная уборка квартиры 17.   Чего нельзя делать при проведение   ремонтных работ и   на какие   технические аспекты необходимо обратить внимание при переустройстве квартиры.                                                                                                                                      Система   водоснабжения, отопления                                                                                                                      Для удобства обслуживания внутриквартирной   разводки системы водоснабжения, а также в аварийных ситуациях, ко всем коммуникациям (запорной арматуре, стоякам и трубопроводам) должен быть обеспечен   свободный доступ для   осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Поэтому нельзя приближать   магистральные стояки газо - водоснабжения, канализации, отопления на расстояние не   более 10 см к стенам, переносить в другое место или замуровывать в стену.                                             Для обслуживания (замены и   ремонта) любого соединения, шарового   крана и т.д., находящегося внутри короба,   размер окна ( люка)   должен быть не менее 60х60.                                                                                 При   вводе водоснабжения в квартиру (после вводного шарового крана) необходимо в обязательном порядке установка фильтров   грубой и тонкой очистки.                                                                                                                   Запорная   арматура и материалы, используемые для монтажа систем водоснабжения квартиры   должны соответствовать ГОСТ, ТУ и пройти сертификацию из территории РФ.                                                                                                                                                                       -Устанавливать   отключающие или регулирующие устройства, запорную арматуру на стояках и перемычках   системы отопления, горячего водоснабжения;                                                            Демонтировать гильзы стояков отопления в   перекрытиях.                                                                Демонтировать перемычки на стояках   отопления устанавливать   регулирующую арматуру перед   перемычкой, со стороны подающего трубопровода (только перед радиатором).  
  Диаметр перемычки на стояке должен быть на «шаг» меньше диаметра стояка   (стояк 1 – перемычка 3/4).                                                                                                                                                            Удлинять подводку к радиаторам и   переносить перемычки (приближать к радиатору).                                                                                                                     увеличивать количество приборов отопления и секций.                                                                                                                       Мощность устанавливаемых   радиаторов должна соответствовать проектным нагрузкам по данным стоякам.                                                                                                                                                                         Расчет   кол-ва секций в помещении)                                                                                                                          Кс= Оп х100/ Тс                                                                                                                                                                      Кс – количество секций                                                                                                                                                        Оп –   общая площадь помещения                                                                                                                            Тс- теплоотдача   одной секции                                                                                                                          Самовольное     изменение диаметров труб, особенно на перемычках, изменение мощности   отопительных приборов может привести к общей разбалансировке системы   отопления здания. Увеличение объёма радиаторов в отдельно взятых квартирах   приведет к увеличению объема охлажденного теплоносителя для некоторых квартир   сливать воду из системы отопления;
  • изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды (только   на, полипропиленовые ) Выполнять разводку трубопроводов из разнородных   материалов (не допускать соединение   полипропилена с металлом ( через определенное время потечет);                                                                                                                               Выполнять работы по разводке   канализации до выполнения работ по гидроизоляции пола в санузлах и ванных   комнатах.                                                                                                                               Устанавливать   канализационные трубы с контр уклоном.                                                                   Закрывать доступ к местам «врезки» и   прочисток на основном стояке канализации.               Демонтировать счетчики воды,   установленные на вводе труб в квартиру.                                                                                                                                                                        Для обеспечения допустимого уровня   шума не допускается  крепление приборов и     трубопроводов   непосредственно   к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Отключение стояков отопления, х/в и г/в   осуществляется сотрудниками Товарищества. День отключения – среда недели Укладка в   штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения без   соответствующей звукоизоляции ( в   погоне за лишними сантиметрами и эстетическим видом, чтобы не выпячивал   короб,     полипропиленовые трубы   замуровывают   в стены без должной звукоизоляции), тем   самым нарушается покой соседей смежной   квартиры. . - присоединяться к внутридомовым   стоякам холодной и горячей воды в обход     индивидуальных приборов учета;                                                                                                                                                                 Монтаж электропроводки                                                                                                             Электроустановка в квартире - это   совокупность бытовых электроприборов, вспомогательных устройств   (электросчетчик, защитные автоматы, устройства защитного отключения, таймеры,   приборы контроля и др.), проводов, электроустановочных изделий (розеток,   выключателей), предназначенных для преобразования, трансформации, передачи и   распределения энергии. Допуск в эксплуатацию электроустановок квартир и подключение квартир по постоянной схеме   выполняет ТСЖ.                                                                                                                                                                                                       При   монтаже электропроводки стоит руководствоваться следующими соображениями: Все   счетчики, розетки и выключатели должны быть доступны;                                                                                             Выключатели   располагаются в районе двери, на высоте не менее 1.5 м;                                                 Розетки монтируются в тех местах, где   планируется установка электроприборов;                                  Высота розеток над   уровнем пола составляет от 0.5 до 0.8 м;                                                            Количество розеток в   квартире — по 1 на 6 кв. м;                                                                                   Провода при монтаже электропроводки   устанавливают только вертикально или горизонтально, но никак не по диагонали;                                                                                                                                                Место расположения каждого   провода должно быть зафиксировано на заранее подготовленном плане   электропроводки; Все соединения и ответвления проводов помещаются в изоляционные   короба;                                                                                                                                                                                                  •   прокладывать с поэтажной   щитовой в квартиру кабель большей мощностью   тем самым увеличивая   электрическую нагрузку на   внутриквартирную электросеть выше допускаемой проектом;                                                                                                                                            самовольно   вскрывать силовые и слаботочные шкафы                                                                  -   устройство штраб   в плитах перекрытий   под размещение электропроводки,                                                                                                                                    Гидроизоляция пола в ванной.
  Правильная гидроизоляция в новом санузле – главная задача, которую необходимо   решить при ремонте ванной комнаты.   работы по устройству дополнительных санузлов должны сопровождаться   разработкой проекта, в котором узлы гидроизоляции пола должны быть подробно   указаны .зачастую в доме наблюдается прямо противоположная картина. Вскрывается старая гидроизоляция ( рубероид) от   строителей , чтобы улучшить стяжку полов( состав раствора) и выровнять и не проводят должным образом гидроизоляцию   Гидроизоляция санузла подразумевает создание чаши, которая препятствует   переливу воды в остальные помещения квартиры. Частью этой чаши является   порожек под дверью ванной комнаты.                                                                                                                                            Если новый санузел   располагается на значительном удалении от существующих ванной и туалета,   фактически на удалении от стояков канализации, то отвод сточных вод может   представлять сложную задачу. Если подводы горячей и холодной воды делаются   без проблем, то канализационная труба должна быть сделана с уклоном. Если в   новой ванной установлены только душевая кабина (ванна) и тюльпан, то диаметр   канализационной трубы должен быть 50 мм, если установлен унитаз, то диаметр   должен быть 100 мм.
  Часто этого не учитывают, а ведь и тут могут   возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без   пересечения дверных проемов( 3-ех комнатная 1 и 5 подъездов).. И если трубы   горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке, чтобы они не перекрывали проем, то с   канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды   необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины   должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на   расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. при том, что сам   диаметр трубы составляет 50мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В   таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и   который откачивает воду в канализационный стояк. На все это должно быть   соответствующая разрешительная документация.                                                         Вентиляция,   вентиляционные каналы и короба.                                                                                              Все квартиры   должны быть оснащены вентиляцией   согласно правилам СНиП По нормам помещения ванной и туалетов должны   иметь вытяжную вентиляцию. Эта вентиляция должна врезаться в существующие   вентиляционные каналы Вентиляционные каналы кухонь и санузлов   должны быть разные, то есть врезаться можно лишь в вентиляционный канал   существующих санузлов. Может   оказаться, что естественной вытяжки будет недостаточно - в санузле будут   запахи

       
   

и повышенная влажность. Скорее всего, придется     ставить вытяжной вентилятор.

   

Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни     следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.
    Воздух из помещений, в которых     могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться     непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе     через вентиляционные каналы.
    Таким образом Нельзя     соединять вместе вентиляционные каналы, идущие с кухни ванной и туалета. Это       повлечет к распространению.     неприятных запахов.
    Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей     кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства     подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах).
    При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги     возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора,     может оказаться, что естественной вытяжки недостаточно..  

   

Высота помещений. -                                                                                                                                                Высота (от пола до потолка) должна быть не     менее 2,5 м. Измерьте высоту, прежде чем наращивать навесной потолок особенно из     гипсокартона. В основном в доме высота потолков колеблется в пределах 2,50     -2,54 см. В результате высота становится 2,40-2,42 см.                                                                                                                                                        Высота внутриквартирных коридоров, холлов,     передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности     передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
    - штробление несущих конструкций (капитальных   стен).                                                          

   

Жилая площадь в однокомнатной квартире должна быть     не меньше четырнадцати квадратных метров, двух комнатная шестнадцати кв. м.

   

Площадь в спальне в двух, трех,     четырех комнатной квартире должна быть не меньше семи квадратных метров при     условии, что основная жилая комната не меньше шестнадцати метров квадратных         Свод правил СНиП гласит, что     нельзя делать перепланировку отопления и вентиляции, это нарушает     микроклимат в квартире и делает ее непригодным для проживания                                                                                                                                                                   

   

18. Обязанности собственника                                                                                       

   

-Внимательно ознакомится с настоящей Инструкцией;                                                                                                                    -Оборудовать квартиру временным     туалетом и умывальником, установку   которых произвести герметично с     использованием гофры для соединения со стояком.   -Приобрести бочку не менее 200л. При проведении работ необходимо все     строительные растворы и жидкости сливать в бочку, после отстоя чистую воду     слить в канализацию через сетку.

   

-оснастить квартиру     огнетушителем (рекомендуется) и исправными электробытовыми     приборами.                                                                                                                                              -Приобрести респиратор и     специальные очки при демонтаже штукатурки со стен, сноса перегородки и     др.,                                                                                                                         

   

-линолеум или запастись плотной картонной     бумагой От лифта (на этаже) до     квартиры положить на пол линолеум или другой материал для сохранения плитки     на первом этаже. У входной двери в квартиру в коридоре должна снаружи     лежать чистая влажная тряпка, чтобы не наследить.                                                                                                                   -Разводку     водопроводных труб —       произвести   полипропиленовыми     трубами.                            -Позаботьтесь заранее о     машине Камаз и Газель),     которая будет вывозить мусор; осуществлять   за свой счет своевременный вывоз     строительного мусора;                                                                                                                                                                                                                                           

   

-Собственник помещения несет полную     ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу соседей     при осуществлении деятельности, связанной с обустройством и ремонтом своей     квартиры.                                                                                    

   

-Собственник помещения берёт на себя     ответственность по соблюдению правил техники безопасности своими     работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный     материальный ущерб, причинённый в МОП при проведении ими данных работ. Восстановительные работы оплачивает     владелец квартиры.                                               -В целях сохранности общего имущества и обеспечения безопасности –не     передавать электронные ключи от входных дверей посторонним лицам, не     являющимся собственниками квартир (членами их семей);
    не  проводить работы по     перепланировки и переоборудованию       без согласованного   проекта;
       не   отключать/подключать электросчетчик,     который находится в электрическом щите без согласования с   ТСЖ.                                                                                                                                                        

   

При замене рабочих для выполнения ремонтных     работ   своевременно согласовать     списки новых рабочих с правлением.                                                                                                                                                        

   

Собственники,     совершившие несанкционированное рас пломбирование приборов учета и     контроля, обязаны оплатить штраф в размере 3 (трех) тысяч рублей.                                                                                                                                                                                           

   

Проводить   систематический контроль     за ходом работ.                                                                                                                                                                                                        

   

- обеспечивать доступ к месту     проведения ремонтно-строительных работ       сотрудников ТСЖ, для проверки хода ремонтно-строительных работ;                                                                                                                                

   

- осуществить ремонтные работы в     установленные сроки (не более 4 месяцев).     Рекомендуется     застраховать ремонтно-строительные работы по обычно принятым рискам . Это позволит свести к минимуму убытки,     причиненные собственнику или его соседям неправильными действиями     строителей или некачественными материалами и оборудованием.                                                                                                                      

   

Выполнять электротехнические и сантехнические работы не     обученным, не аттестованным     персоналом.

                                
     

19. Обязанности работников       производящих ремонт квартиры                                              

     

19.1. Соблюдать настоящую инструкцию по       проведению   работ. В случае       нарушения нарушители не допускаются к местам       проведения работ до устранения       нарушения                                                                                                               19.2. Не       повреждать общее имущество дома. В случае причинения ущерба общему       имуществу, виновные обязаны возместить причиненный       ущерб. Размер ущерба определяется комиссией, состоящей из председателя       правления ТСЖ или зам.       председателя ТСЖ,  члена правления от данного подъезда, собственника       квартиры, в которой проводятся работы нарушителями.                                                                           Вход и выход строителей в дом – с 9-00       до 18-00                                                                                                  Не проживать и не оставаться на       ночь в квартире. Уходя с       работы, выключать все электрические приборы.

     
     

Не       передвигаться беспричинно     по       дому ;                                                                                                        

     

Не употреблять       спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии на       территории дома;                                                                             

     
   

Пользоваться исправным     электроинструментом.                                                                      

   

Двери     в квартиру при проведении любых видов работ, должны быть закрыты, а при     лакокрасочных, шлифовальных и иных, связанных с повышенным уровнем пыли,     запаха - закрыты и завешаны герметично!                                                                                                    

   

Газосварочные работы проводить с     соблюдением мер пожарной безопасности и не хранить газосварочное оборудование(баллон     с газом) на территории дома.                                                                          

   

При работе с применением мокрых процессов должна     быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи.                                                                                                                

   

Не     сливать жидкие строительные смеси в трубы канализации.                                                                                                                                                                                       

   

Не     проводить монтаж/демонтаж приборов     отопления без согласования с ТСЖ;                                                    

   

Не пачкать, и не сорить в помещениях     общего пользования ТСЖ.                                                
    Если инструментов много или они тяжелые то разрешается въезд автомобиля до     подъезда для выгрузки. Запрещается     парковка рабочими в течение дня своих а/м на придомовой территории.                                                                                                                 

   

складировать строительный   и бытовой мусор в местах общего     пользования   дома -на лестничных     маршах и площадках, в межквартирных     и лифтовых холлах и на     придомовой территории;                                                                                                                   

   

Соблюдение чистоты на этаже и около     квартиры: использование     пищевых мусорных контейнеров для строительного мусора.                                                                                                                                                

   

6. Сообщать в правление ТСЖ о всех фактах   несанкционированных свалок строительного мусора на этаже;                                                                                                                                                                                      20. Заключение                                                                                                                                                                  По   всем вопросам применения инструкции, а также по вопросам, не   урегулированным   настоящей инструкцией   обращаться в правление ТСЖ ( к   председателю   или зам. Председателя по   тех. вопросам). Соблюдение настоящей инструкции поможет   создать условия для комфортного проживания всех жителей дома и позволит   сохранить наш дом на долгие годы.                                                                                                                                                    За   несоблюдение инструкции по проведению   ремонтно-строительных работ налагается ШТРАФ в   размере 3000 руб. (уплачивается собственником, который вправе удержать с з/п   работника. ) вплоть до ограничения доступа и/или на   приостановку ремонтно-строительных работ для замены бригады работников, нарушающих правила проживания и инструкцию по ремонту квартиры.

ОЗНАКОМЛЕН:

Кв.№____________________

Подпись   собственника квартиры:   _______________________

Дата:   «___»___________20__ г.