Протокол заседания правления
Автор: Председатель   
12.05.2013 15:22

                                          

ПРОТОКОЛ №14

ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ « Алмаз-09»

 

г. Саратов ул. Разина С.Т. дом 54                             Дата заседания  правления

   1 подъезд (диспетчерская)                                           09 сентября 2012г

 

Присутствуют : члены правления ТСЖ «Алмаз-09»в кол-ве 6 чел.:

Егорова Наталья Викторовна, Бабаян Вячеслав Алексеевич, Яшкова Татьяна Анатольевна, Вахлюев Алексей Викторович, Панасенко Валерий Петрович,   Мароховец Татьяна Анатольевна,

Отсутствуют: Солодкова Наталья Анатольевна

Приглашенные: Бузова Екатерина Викторовна, Кузьменюк Натальи Владимировна.

Решение: Кворум  для проведения заседания членов правления имеется, заседание правления считается открытым.

                                  

Повестка дня:

1. Рассмотрение заявления собственника кв.№86 Кузьменюк Натальи Владимировны «О выделении площади на лестничной площадке 5 этажа под кладовку» .

2. Подготовка проекта сметы расходов товарищества собственников жилья «Алмаз-09» на 15.10.2012г.-15.10.2013г..для рассмотрения на внеочередном общем собрании членов товарищества.

11. Разное.

По первому вопросу повестки дня выступали:

Бабаян В.А.   На правление присутствуют 6 членов правления. Кворум для принятия решений имеется. Сегодня на правление приглашен собственник кв.№86 Кузьменюк . Он проживает во втором подъезде на 5 этаже. Кузьменюк подал заявление о выделение ему кладовки на 5 этаже. Сегодня нам необходимо принять решение не только по выделению этой кладовки, но и по всем кладовкам на всех этажах этого подъезда. Разрешите вкратце изложить суть сложившейся ситуации, которая становится конфликтной и требует решения. В свое время «заказчик» распродал закутки на лестничной площадке и собственники приобретя эти площади установили железные двери и стали использовать под кладовки. Все окна на лестничных площадках оказались внутри кладовок, тем самым лестничный марш полностью погрузились в темень. Отсутствует доступ к окнам. В случае пожара подойти к окну и открыть его невозможно. В 2010 году перед вводом дома в эксплуатацию была проведена техническая инвентаризация дома. Квартирам и всем нежилым помещениям была присвоена нумерация. Нумерацию присвоили и кладовкам. Но только в этом подъезде нумерацию кладовкам не присвоили. Они сослались на то, что именно эти закутки нельзя загораживать т.к. закрывается проход к окну, что противоречит всем техническим и противопожарным нормам. Прошу членов правления высказаться по этому вопросу.

Мароховец Т.А. Я считаю, что этот вопрос не в нашей компетенции. Надо написать письмо в архитектуру, чтобы они разъяснили

Панасенко В.П. Это места общего пользования , никакая архитектура не будет решать этот вопрос, пока не будет решение общего собрания. Но по кладовкам именно этого подъезда выносить нельзя. БТИ однозначно ответила на этот вопрос. Это нарушение всех противопожарных норм. Нумерация по нежилым помещениям (кладовкам) не присвоена. По лестничному маршу невозможно пройти.                                                                                                                                                  

Вахлюев А.В. Как правление может принять такое решение. Я за то, чтобы люди использовали кладовки, но чтобы это не было ущербным для всех нас, незаконным. Завтра случись что, все мы пострадаем и в первую очередь председатель.

Егорова Н.В. если мы обратимся в архитектуру, то бесспорно придет отказ. А что с другими кладовками . С ними тоже надо разобраться и по ним принять решение.

Бабаян В.А. Кузьменюк . мы все собственники в этом доме. Все абсолютно равны. Никто из членов правления не хочет ущемлять твои права, но в этой ситуации и помочь не можем. Правление исполнительный орган, избран общим собранием членов товарищества. Пойми есть вещи, которые чреваты последствиями и их мы не должны допускать. Напротив рубить на корню. Кстати у нас во всех подъездах с левой стороны на 1 этажах лестничного марша имеются закутки. Постоянно с этих закутков приходится выгребать мусор. Только в 4 подъезде этот закуток закрыт, там установлена железная дверь. Стало чисто и проблема решилась.

Панасенко В.П. Надо все эти закутки отдать желающим. Это пойдет только на пользу. Бабаян В.А. Кузьменюк. А что вы скажете. Правление хочет знать ваше мнение.

Кузьменюк  Если нельзя поиметь кладовку на этаже . то я согласен на кладовку на 1 этаже.

Вахлюев А.В. а на каких условиях мы отдаем кладовку. В 1 и 5 подъездах желающие приобрести кладовку на лоджии устанавливали за свой счет пластиковое окно. Давайте определимся какая сумма будет внесена на обустройство дома.

Панасенко В.П. Мы должны в зимний период отремонтировать все подъезды, включая и второй. Можно .чтобы Кузьменюк приобрел строительные материалы- волма-слой. Напольную плитку.

Бабаян В.А. Вас устроит сумма 30 тыс. рублей. На эту сумму , чтобы вы приобрели материалы для общего блага.

Кузьменюк. Да меня вполне устраивает эта сумма. Где мне купить стройматериалы.

Бабаян В.А. Материалы можно закупить в «Левше». Валерий Петрович, надо будет выписать товарный чек на эту сумму и товарищ оплатит его.

Вахлюев А.В. надо будет заключить договор на пользование кладовкой.

Бабаян В.А. Будет заключен договор в бессрочное , безвозмездное пользование.товарные чеки приложить к договору.

Кузьменюк когда я смогу установить дверь.

Панасенко В.П. Это надо решить в рабочем порядке, посмотреть где установить дверь.

Бабаян В.А. выношу на голосовании.

Вопрос. Кто. за то, чтобы выделить Кузьменюк кладовку на 1 этаже во 2 подъезде слева от лестничного марша, прошу проголосовать.

Голосовали. «За».- Единогласно.

Решили. Выделить Кузьменюк кладовку на 1 этаже во 2 подъезде слева от лестничного марша

Бабаян В.А. Вопрос решен. Разрешите поздравить с приобретением кладовки. Кузьменюк. Вы если хотите можете идти. Что будем делать с другими кладовками на этажах в этом подъезде.

Панасенко В.П. Надо затребовать от собственников, чтобы они представили договора, на основании чего они приобрели эти кладовку, чтобы пояснить картину. Тогда будем знать . кто приобрел кладовку . а кто просто захватил ее . установив самовольно железную дверь.

Бабаян В.А. Поручим это Яшковой Т.А. и Бузовой Е.В. они живут в этом подъезде. Напечатайте объявление и разместите на доске объявлений на первом этаже и приклейте на каждой двери кладовки.

Бузова Е.В. А какие сроки указать.

Бабаян В.А. До 15 октября 2012г., чтобы представили договора. Мы будем знать картину. Пригласим собственников на правление. Что касается кладовок в других подъездах. То по ним нет проблем, собственники могут получить технический и кадастровый паспорта.

Панасенко В.П. Надо и по ним собрать договора, также как и по квартирам. Представить общий список в БТИ, чтобы они в централизованном порядке изготовили технические паспорта. Когда решится вопрос с палатой, . то собственники смогут представить пакет документов в регистрационную палату и получить свидетельство на нежилое помещение (кладовку)

Вахлюев А.В. А как продвигается регистрация одной кладовки в палате.

Бабаян В.А. Вы знаете . что мы пытаемся зарегистрировать одно нежилое помещение. Чтобы все остальные пошли по этому пути. Конкурсный управляющий Клемешев В,Е. не подписывает акты приема передач дольщикам 40 квартир .дольщики судятся в Арбитражном суде. Естественно он не подпишет на кладовки. Мы пытаемся зарегистрировать это помещение документами ТСЖ. Регистрационная палата потребовала акт приема-передачи дома. Одним словом «Заказчик» Клемешев и ТСЖ должны подписать такой акт. Подписывать ТСЖ отказывается по той простой причине, что в доме много недоделок, которые должны быть устранены. Самая тревожная ситуация в блок-секции «А». прошло 3 года а лед так и не тронулся, все осталось на прежнем уровне. Лифт не введен в эксплуатацию, лестничный марш не отремонтирован, места общего пользования в удручающем состоянии. Собственники этих помещений начали судится с «Заказчиком». Принимать все эту обузу самоубийство для нас. Надо выждать какое –то время. Вечно не может длиться эта ситуация. Собственники   этих помещений не хотят вкладывать деньги Перейдем ко второму вопросу повестки дня.

По второму вопросу повестки дня выступали:

Бабаян В.А. Нам надо сегодня рассмотреть проект сметы расходов на 2012-2013годы, и представить на утверждение на внеочередном общем собрании членов товарищества. Смета расходов основной документ. Почему мы выносим на рассмотрение общего собрания именно в сентябре. А не в апреле. Это самое оптимальное время для принятия его на общем собрании. За зиму наберется определенная сумма и уже в апреле можно приступать к благоустройству дома. Если же утвердить смету в апреле , то только к сентябрю можно собрать сумму для ремонта. Все лето придется заниматься только тем. Что собирать денежные средства. И прозябать. Почему проводим в заочной форме. Потому что в смету закладывается в статью благоустройства-серьезные деньги. Если мы проведем собрание в очной форме, то не будем знать истинной картины. Будет массу кривотолков. Возникнет в очередной раз проблема с кворумом. Чтобы каждый член товарищества определился дается на голосование целый месяц. Давайте приступим к обсуждению проекта сметы расходов. У кого какие будут предложения?

Егорова Н.В. В прошлой смете мы закладывали сумму на установку датчиков движения на этажах. На всех этажах установили или нет.

Панасенко В.П. обстановка такая. В 1 и 5 подъездах перед лифтом установлены реле день-ночь». Они работают как и уличные реле. В вечернее время включаются сами. В светлое время отключаются. Установлены датчики движения выборочно на этажах в 1 подъезде. Это связано с тем, что не все квартиры отремонтированы. Установлены датчики движения в 3 подъезде на левой половинке. Перед лифтом установлены энергосберегающие лампы против хищения. Они выкручиваются ключом. Работа идет в этом направление. И будет завершена.

Егорова Н.В. Давайте расставим прерогативы. Я считаю, что асфальтирование придомовой территории, надо включить в смету на следующий год.. А в эту смету включить обустройство этажей.

Мароховец Т.А. Я такого же мнения. Надо ремонтировать этажи.

Вахлюев А.В. Надо отложить укладку асфальта. Но давайте учтем . что отделочные работы в подъездах-дорогостоящая мероприятие.

Панасенко В.П. Надо произвести расчеты Составить смету. Определиться какие этажи отремонтировать в первую очередь, т.е. те этажи собственники квартир уже отремонтировали свои квартиры. ПИ еще важный момент надо учесть, что есть этажи в доме . которые уже отремонтированы.. собственники работы провели за свой счет.

Бабаян В.А. Почему мы занялись благоустройством придомовой территории. Ведь в прошлом году проводить работы внутри дома было нереально. Если все члены правления считают, что ситуация кардинально изменилась и назрела необходимость облагородить наши подъезды , почему бы не сделать. Убираем статью асфальтирование придомовой территории и вместо нее включаем статью –поэтапное обустройство межквартирных площадок. В какую сумму обойдется это мероприятие никто из нас на сегодняшний день не скажет. Этим вопросом надо вплотную заняться и причем в короткие сроки. На следующей недели необходимо нам собраться и рассмотреть смету по обустройству этажей. Технический паспорт дома имеется. В нем расписаны все площади. Что касается тех собственников, которые отремонтировали свои этажи своими силами. Естественно они будут освобождены от оплаты.

 

 

 

Мороховец Т.А. Я хочу высказать мнение многих. Собственники хотят участвовать в голосование. Может стоит раздать бюллетени всем собственникам. .

Бабаян В.А. Согласно Устава в голосовании вправе участвовать только члены товарищества. Кто мешает собственникам вступить в члены и участвовать в голосовании. Правление может провести среди всех собственников опрос по тому или другому вопросу, чтобы знать мнение собственников. Провести мониторинг. Но решение принимается только членами товарищества. Татьяна Анатольевна. Надо с людьми работать. И еще проект сметы расходов необходимо вместе с квитанцией по оплате разместить по почтовым ящикам. Каждый член товарищества изучив смету расходов может внести свои предложения, чтобы правление могло рассмотреть и внести на общее собрание..

По третьему вопросу выступили:

Мороховец Т.А. Над аркой установлены кондиционеры. Это проходное место. Зимой на нем образуются сосульки.

Бабаян В.А. Честно говоря этот вопрос пущен нами на самотек. Не только над аркой. Течет с кондиционеров по всему периметру дома Страдают как собственники квартир, так и нежилых помещений. Особенно Голубиченко Алексей и магазин «Левша».. В то же время с балкона «Экспертизы» течет на крыльцо 4 подъезда. Течет с 9 этажа на крыльцо 2 подъезда. Надо устанавливать водостоки вертикально по фасаду, Все трубки от кондиционеров соединить к водостоку. Давайте вернемся к этому вопросу в апреле. Вынесем на общее собрание ориентировочно необходимо установить 20 водостоков. Рано или поздно весь дом будет опоясан кондиционерами.

Панасенко В.П. Оживились ремонтные работы. необходимо еще раз оповестить собственников , балконы которых выходят на ул. Разина, чтобы при замене раздвижных окон на пластиковые, не меняли цвет стекла. Во 2 подъезде с торца начали собственники устанавливать пластиковые окна на балконах. Уже установлено на 4 балконах. Надо, чтобы не срезали металлические прудки.

Бабаян В.А. Надо поручить Яшковой Т.А. и Бузовой Е.В. , чтобы взяли под контроль. и подготовить соответствующее письмо и разослать . Они живут в этих подъездах.

 

 

Председатель правления               _______________                В.А. Бабаян

 

Зам. Председателя правления         _____________ __             В.П. Панасенко

  

Член правления                           _________________               Н. В. Егорова

 

Член правления                             _________________            А.В. Вахлюев                      

 

Член правления                             _________________             Т. А. Мароховец                    

 

Член правления                             ________________               Т.А. Яшкова