ПРОТОКОЛ №15

                                                заседания правления « Алмаз-09»

г. Саратов ул. Разина С.Т. дом 54                             Дата заседания  правления

   Секция «А» (правление)                                           14 сентября 2012г

Присутствуют : члены правления ТСЖ «Алмаз-09»в кол-ве 5 чел.:

Егорова Наталья Викторовна, Бабаян Вячеслав Алексеевич, Яшкова Татьяна Анатольевна, Вахлюев Алексей Викторович, Панасенко Валерий Петрович,   Мароховец Татьяна Анатольевна,

Отсутствуют: 2 члена правления - Солодкова Наталья Анатольевна, Егорова Наталья Викторовна.

Решение: Кворум  для проведения заседания членов правления и принятия решений имеется, заседание правления считается открытым.

Повестка дня:

1. О смете расходов товарищества собственников жилья «Алмаз-09» на 15.10.2012г.-15.10.2013г.

2. О вступление в члены товарищества.

По первому вопросу повестки дня выступали:

Бабаян В.А. На прошлом заседании правления, в ходе обсуждения сметы расходов правление внесло изменение в разделе 2.3. «Благоустройство дома и придомовой территории» и вместо пункта « Заасфальтировать придомовую территорию» включили пункт «Поэтапное обустройство на этажах межквартирных площадок». Мы условились, что к данному вопросу вернемся через неделю с готовыми выкладками. Смета затрат по обустройству межквартирных площадок на этажах составлена. Затраты составляют порядка 6 млн. 798 тыс. рублей. Сумма внушительная. Откровенно говоря, эта сумма нам непосильна. Мы не сможем саккумулировать в ближайший год такую сумму. По-прежнему 40 дольщиков отстаивают свои квартиры в Арбитражном суде. Они так и не получили свидетельство о государственной регистрации права. В доме более чем в 50-ти квартирах требуется ремонт. Практика по другим домам показывает, что капитальный ремонт подъездов, подвалов, крыши дорогостоящее мероприятие и по ФЗ № 185 государство оказывает существенную материальную помощь. Доля собственников ограничивается всего 5% от всей сметной суммы, мы не подпадаем под эту программу. У нас другая проблема. Подъезды отремонтированы некачественно, с существенными недоделками. Я считаю, что к этому вопросу надо вернуться в сентябре 2013г. Общая картина по дому прояснится полностью. У кого, какие будут предложения?

Панасенко В.П. На сегодняшний день преждевременно выносить этот вопрос на голосовании общего собрания. Нереально в течение года собрать достаточную сумму, чтобы отремонтировать этажи. Не все добросовестно оплачивают коммунальные услуги. Представьте, если начнем ремонт каких-то этажей и возникнет задержка в платежах, то собственники других этажей будут справедливо возмущаться. Деньги, предназначенные на оплату за свет, воду, газ привлекать на обустройство дома нельзя. Предлагаю заменить данную статью на первоначальную «Асфальтирование придомовой территории». Асфальт будет выложен только внутри двора. Со стороны въезда во двор с ул. Разина и 1 подъезда асфальт выкладываться не будет до тех пор, пока с нашей подстанции не будут проложены два электрических кабеля к двум соседним домам. Это к вопросу о проекте.

Яшкова Т.А. Было бы конечно лучше, если отремонтировали этажи, а потом заасфальтировали бы двор, но сумма непосильна, 40 дел собственников находятся в судах. Это очень много. Надо дождаться, когда решится их вопрос. Бетонное покрытие никуда не годится. Уровень не соблюден. Вода собирается посредине двора. Когда дорожники начнут работы необходимо обязать их предусмотреть канавки 5-8 см, чтобы вода утекала на Московскую.

Бабаян В.А. Если все согласны, то в проекте сметы расходов в разделе 2.3. «Благоустройство дома и придомовой территории» оставляем первоначальный пункт «Заасфальтировать придомовую территорию». И еще ко мне обратились поочередно в разное время два собственника с предложением повысить заработную плату слесарю-сантехнику Андрею Цареву. Они положительно отзывались о нем. Действительно Царев Андрей хороший специалист, хорошо знает дом, все его больные места. Как вы считаете, если установить заработную плату -12 000 рублей.

Яшкова Т.А. Такого специалиста не надо терять, надо увеличить заработную плату, хоть и добавка не большая, но зато появится стимул в работе, что его труд ценят.

Бабаян В.А. Если все согласны с проектом сметы расходов и нет дополнений, то прошу проголосовать.

Вопрос Кто за то, чтобы утвердить проект сметы расходов на 01.10.2012г. – 01.10.2013 г. для предоставления на рассмотрение и утверждение сметы расходов на внеочередном общем собрании членов товарищества, прошу проголосовать.

Голосовали «За».- Единогласно.

Решили Утвердить проект сметы расходов на 01.10.2012г. -01.10.2013г. для предоставления на рассмотрение и утверждение сметы расходов на внеочередном общем собрании членов товарищества.

По второму вопросу повестки дня выступали:

Бабаян В.А. Собственница квартиры № 9 Фролова (Турчина) Василина Викторовна подала заявление о вступление в члены товарищества. У Фроловой имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги. Сумма составляет -36 161 руб. 40 коп.

Какие будут мнения.

Мароховец Т.А. Я за то, чтобы Фролова В.В. стала членом товарищества, но только после погашения всей задолженности. Я разговаривала с ней на эту тему. Она поясняет, что подала заявление, чтобы ей откорректировали сумму, сделали перерасчет и начислили со дня получения свидетельства.

Бабаян В.А В июне 2009 г. мы создали ТСЖ, чтобы решить проблему ввода дома в эксплуатацию. Заказчик готовил дом для того, чтобы внести в конкурсную массу и распродать квартиры на аукционе или в лучшем случае все мы должны были доплатить Заказчику за квартиры из расчета 28 тыс. рублей с кв. м. В сентябре было проведено общее собрание будущих собственников. Кстати, все прекрасно знают, что Устав был зарегистрирован будущими собственниками, т.к. дом не был введен в эксплуатацию. Абсолютно все желали отремонтировать свои квартиры и заселиться. Для этой цели и покупались квартиры. В сентябре 2009 г. по пожеланию большого количества будущих собственников правление провело общее собрание. Решением, которого стало заключение договора о проведении ремонтных работ в квартире. Будущие собственники приступили к ремонту своих квартир. Также общее собрание приняло решение об оплате за содержание и ремонт дома, установки в централизованном порядке приборов учета. Фролова также приступила к ремонту своей квартиры и до ввода дома в эксплуатацию практически ее отремонтировала. Решение общего собрания обратной силы не имеет. Все будущие собственники, дольщики обязаны безоговорочно его исполнять. В этой связи, Татьяна Анатольевна необходимо разъяснить Фроловой (Турчиной) позицию правления, которое неукоснительно исполняет решение общего собрания, и делать исключение кому-либо из собственников в разрез принятых общим собранием решений ТСЖ не станет.

Панасенко В.П. Я против ее членства при наличии задолженности. Это дурной пример. Мы уже на Правлении отказывали нескольким собственникам. Не принимали их в члены товарищества, пока не будет погашена задолженность.  

Яшкова Т.А Принимать Фролову в члены товарищества с долгами по коммунальным услугам нельзя. Что скажут другие члены товарищества. Я против.

Бабаян В.А. Выношу на голосование

Вопрос Кто, за то, чтобы принять в члены товарищества Фролову Василину Викторовну, прошу проголосовать.

Голосовали:      «За- 0 »;    «Против – 5»;     «Воздержался - 0».

Решили: Принять в члены товарищества Фролову Василину Викторовну, после полного погашения задолженности по коммунальным услугам.

Председатель правления               _______________                В.А. Бабаян

Зам. Председателя правления         _____________ __             В.П. Панасенко

Член правления                             _________________             А.В. Вахлюев                      

Член правления                             _________________             Т. А. Мароховец                    

Член правления                             ________________               Т.А. Яшкова

                                                         УВЕДОМЛЕНИЕ

                         о проведении внеочередного общего собрания

                   членов   ТСЖ «АЛМАЗ-09» в доме № 54 по ул. Разина С.Т.

                   в форме   заочного голосования (путем письменного опроса).

Инициатор проведения общего собрания - Правление ТСЖ «АЛМАЗ-09»

Дата начала приема решений – 17 сентября 2012г.

Дата окончания приема решений -17часов «15» октября 2012г.

Адрес, куда должны передаваться решения– г. Саратов, ул. Разина С.Т. д. № 54,

Секция «А»,

                                                       Повестки дня:

1 Утверждение сметы   расходов на управление, содержание и ремонт дома   на 01.10.2012- 01.10.2013г.г. ( приложение №1)

_________________________________________________________________                                                                                                                                                                                                                                              

С 17 сентября 2012г. по 15 октября 2012г. будет проведено заочное     голосование.

Члены товарищества могут ознакомиться с материалами на сайте www. almaz-09. ru или   по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина дом № 54 (секция «А» - диспетчерская) с 9-00ч. до 17-00ч.  Решения, принятые на внеочередном общем собрании и итоги голосования будут размещены на сайте и на информационных досках, в каждом подъезде   18 октября 2012г.

                                         Бюллетень заочного голосования №______(кв)

             по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном   общем                   собрании членов товарищества в доме, по адресу: г. Саратов, ул.   Разина С.Т., дом54.

                                                                                         «_____» ____________2012г.

        ____________________________________________________

               Фамилия, имя, отчество лица участвующего в голосование

Общая площадь помещения ______ кв. м   Доля собственника ____ голоса

                                                   Повестки дня:

                           Отметьте свое решение - поставив   галочку или плюс.  

                                             Подпись _________________                                                

С 17 сентября 2012г. по 15 октября 2012г заполненный бюллетень для голосования   опустите в урну «для голосования» установленная по адресу ул. Разина С.Т., дом 54. Секция «А» (диспетчерская).   Результаты голосования будут подведены счетной комиссией и 18 октября 2012г. размещены на сайте w.w.w.almaz-09. ru и на информационных стендах в подъездах   по адресу ул.   Разина С.Т,, дом 54.

                                                                                                           Члену   ТСЖ «Алмаз-09»                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

Утвержденный на правлении ТСЖ «Алмаз-09» 14.09.2912г. окончательный вариант проекта сметы расходов на управление, содержание и ремонт дома на период с 01.10. 2012 по 01.10.2013 гг. предоставляется членам товарищества для рассмотрения и утверждения на внеочередном общем собрании, проводимого в форме заочного голосования с 17 сентября 2012г по 15 октября 2012г.

                                                                                                                                            ПРОЕКТ                                                                                                                                               

                                                                         Смета расходов

                                           на управление, содержание и ремонт дома

                                          по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина дом 54

                                           на период с 01.10. 2012 по 01.10.2013 гг.

Общая площадь дома (без мест общего пользования)-25764 кв. м                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

по жилым помещениям- 18883,1 кв. м                  

                                                                                               Правление ТСЖ «Алмаз-09»