Протокол № 17
Автор: Председатель   
12.05.2013 15:28

Протокол №17  заседания правления ТСЖ « Алмаз-09»

 

г. Саратов ул. Разина С.Т. дом 54                             Дата заседания  правления

   6 подъезд (диспетчерская)                                           09 сентября 2012г

 

Присутствуют : члены правления ТСЖ «Алмаз-09»в кол-ве 5 чел.:

Егорова Наталья Викторовна, Бабаян Вячеслав Алексеевич, Яшкова Татьяна Анатольевна, Панасенко Валерий Петрович, Мароховец Татьяна Анатольевна.                                                                                                                        

Отсутствуют: Вахлюев Алексей Викторович.

Приглашенные: Клименко Алексей, Тихая Наталья.  

Решение: Кворум  для проведения заседания членов правления имеется. Заседание правления полномочно принимать решения.

                                  

Повестка дня:

1. Распределение кладовки на 9 этаже 1 подъезда.

2. Открытие на сайте раздела «Форум».

3. Обращение Черкасова В. на установку теплового счетчика.     4. Оплата за электроэнергию МОП.    5. Включение грузовых лифтов.        6. Установка на детской площадке новогоднюю елку.  7. Памятка собственникам, квартирантам и гостям дома.    8. Регистрация по месту пребывания квартирантов.    9. Приобретение снегоуборочной машины.     10. Инструкция по перепланировке, переоборудованию и ремонту квартиры.                                    

1. По первому вопросу выступили:  Бабаян В.А.: Вопрос распределения кладовки расположенной на 9 этаже в 1 подъезде затянулся. Суть вопроса в том, что Клименко Алексей, собственник кв. №   и Тихая Наталья собственник кв. №   подали заявление на приобретение кладовки именно на 9 этаже. Им было предоставлено достаточно времени, чтобы они мирно решили между собой этот вопрос. Но, до сегодняшнего дня они так и не договорились между собой.  Друг другу уступать они не собираются и на других этажах брать кладовку категорически отказываются. Сегодня мы должны поставить окончательно точку в этом вопросе. У кого какие будут   мнения на этот счет, прошу высказаться.                                                                                                                   Егорова Н. В. Я за то, чтобы кладовку выделили Тихой Наталье, т. к. она активная участница в жизни дома, много личного времени тратит на это.                                                                                                                         Яшкова Н.А.: Я также за то, чтобы выделить кладовку Тихой Наталье.                         ПанасенкоВ.П.: Неординарная ситуация, я предлагаю провести жеребьевку. МароховецТ.А.: Я за жребий.                                                                                                                 Бабаян В.А. Мнение разделились. Оставим в стороне женскую солидарность. Наталья Станиславовна и Алексей Владимирович. вы согласны на проведение жеребьевки?                                                                                                                          Тихая Н.С.: Да.                                                                                                                                Клеменко А.В.: Да.                                                                                                                                Бабаян В.А.: Проводим жеребьевку. Кто будет вытягивать первым.                                           Клеменко А.В. Уступаю женщине. Пускай вытягивает Наталья. Жеребьевка состоялась. Тихая Наталья вытянула бумагу со словом «нет».                                                                             Бабаян В.А.: Давайте условимся, что не было обид. Вы соседи. Вам жить и жить рядом . Наталья. Может вы передумаете и приобретете кладовку на 8 или 10 этажах.                                                                                                                        Тихая Н.С. Я отказываюсь от кладовки на других этажах. Мне удобна кладовка только на этом этаже.                                                                                                                                             Бабаян В.А.: Решение принято. Кладовка на 9 этаже в 1 подъезде закрепляется за собственником кв. №38- Клименко Алексеем Владимировичем.                                                                                                           2.По второму вопросу выступили:                                                                                                    Бабаян В.А. В свое время по инициативе правления   был создан сайт. На сайте В раздел «Гостевая» могут войти . как жилец дома, так и любой гражданин со стороны, не проживающий в доме. На первых порах все было нормально. Жильцы со своими вопросами, предложениями , пожеланиями, замечаниями входили на сайт и излагали свои мысли. Но увы в последнее время люди не представляются, анонимно дискутируют и самое неприятное стали нецензурно выражаться. Это нас не красит. Сложилось , лично у меня твердое убеждение, что эта нецензурщина на сайте исходит от людей со стороны. Порою даже они не имеют представление о доме, чем живет дом и какие проблемы решаются в доме. Самое неприятное, что люди ди не представляются. Кого боятся и от кого скрываться. Или , что стесняться. Кстати сами жильцы и высказываются за создание раздела «Форум», вместо «Гостевая».                                                                                                                                Панасенко В.П.: Я против создания форума. Для этого нужен администратор –это з\плата, увеличение расходов. На сайте дискутируют одни и те же люди. А у нас вопрос один- обслуживание дома.                                                                                                                        Бабаян В.А. Если проанализировать затрагиваемые темы в разделе «Гостевая», то их можно сгруппировать в 4- 5 раздела. Это кварплата,, благоустройство дома, работа обслуживающего персонала ,усовершенствование работы ТСЖ. Люди не читают информацию ,не компетентны и не могут разобраться.                                                                                                        Панасенко В.П. Три дня контролировал сайт. Выходит Благодарова Наталья и еще несколько человек анонимно, ощущение такое, что люди просто любят и хотят поскандалить и навести смуту.                                                                                                                                 Мароховец Т.А.: Я согласна с Валерием Петровичем. Нужно на анонимки не отвечать. Пусть представляются.                                                                                                                       Егорова Н. В. Есть гостевая книга , чем она отличается от форума?                                       Панасенко В.П. Создание нескольких страниц – много времени отнимают                             Яшкова Н.А.: Нужно ограничить доступ в раздел «Гостевая». В него чтобы входили только жители нашего дома. Посторонние только прочитывали информацию по всем другим разделам сайта. Недругов у нас хватает.                                                                                Панасенко В.П. Администратор готовит объявление о порядке регистрации - фамилия и номер квартиры присваивается логин, и   под своим паролем выходят на сайт.. Наглядно видно –кто пишет и от чужого лица уже не смогут писать. Логин давать только собственнику квартиры.                                                                                                                                                           Бабаян В.А.: Думаю картина прояснилась. Давайте проголосуем.                                   Вопрос: Кто за то, чтобы на сайте раздел «Гостевая» заменить на раздел «Форум» с разбивкой на 5 подразделов: 1. «Кварплата», 2. « Благоустройство дома». 3. работа обслуживающего персонала , 4. усовершенствование работы ТСЖ. 5. Общение                                                                                                               Голосовали : «за». Единогласно.                                                                                      Решение. Заменить раздел «Гостевая» на раздел «Форум» с разбивкой на 5 подразделов: 1. «Кварплата», 2. « Благоустройство дома». 3. Работа обслуживающего персонала , 4. Усовершенствование работы ТСЖ. 5. Общение                                                                                                                                                                                             3. По третьему вопросу выступили:                                                                                                 Бабаян В.А. Черкасов Виталий, собственник нежилого помещения 4 подъезда 2 этажа просит разрешения установить счетчики на отопительные приборы и оплачивать по гигакалориям. Оплачивать ему придется гораздо больше чем он платит сейчас , приблизительно 12000 руб. Я объяснил ему , что это невыгодно будет ему самому. Вместо экономии он будет платить за отопление в разы больше. У него в городе есть еще в собственности нежилое помещение. Видимо с ним он порядком нахлебнулся горечи, что еще даже не открывшись просит установку теплового счетчика.                                                                          Панасенко В.П. Сейчас теплом 16 руб. за кв. м. он считает дорого ? Пусть за свой счет установит прибор учета и оплачивает по нему                                                                                   Мароховец Т.А. ТСЖ это выгодно? Пусть платит.                                                              Егорова Н. В. Если человек хочет – пусть платит , все будет по закону.                                     Яшкова Т.А. А не подучится так, что он установит счетчик, а потом поймет, что по нему ему не выгодно платить и опять обратиться в правление, чтобы оплачивать как и весь дом.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Бабаян В.А. Мы расходуем газ по цене 3,69 х куб : общую площадь дома. В этой ситуации мы возьмем тариф ТДК. Если мы примем решение , то заключим соответственно договор где и отразим все нюансы. Обратной   дороги не будет.                                                                                                                   Проголосовали : «за». Единогласно.                                                                                                      Решение. Разрешить Черкасову Виталию за свой счет установить тепловой счетчик.  

4. Информация по четвертому вопросу:                                                                             Бабаян В.А. В сентябре 2009 года правлением было принято решение начисление за освещение МОП производить с квартиры. Отремонтированы были 15-20 квартир. Сейчас картина изменилась.   С 1 декабря 2012 г. расчет будет производится с кв. м. с сентября 2013г.когда ситуация полностью стабилизируется по дому расчет будет производится с квт.                                 Решение. Обязать бухгалтера с 1 декабря 2012 г начисление статьи « Электроэнергия МОП» производить из расчета одного кв. м.                                                                                                                    5. По пятому вопросу выступили:                                                                                                       Бабаян В.А. От жильцов 1 и 5 подъезда поступает просьба включить на постоянно грузовые лифты. Мотивы таковы, что не хватает один лифт. Долго ждать приходится. Также на сайте задают вопросы: Будут ли меняться в кабинках лифта кнопки   или останутся такими как есть?                                                                                                                                                         Яшкова Т.А. В 1 подъезде грузовой лиф надо включить. Действительно стало напряженно.                                                                                                              Мароховец Т.А. Такая же картина и в 5 подъезде. Если включать, то в обоих подъездах.                                                                                                                                                                                                                        Панасенко В.П.  С включением грузовых лифтов я согласен, есть в этих двух подъездах неудобства. Количество квартир и проживающих практически в 2 раза больше, чем в других подъездах, но кнопки считаю, что надо оставить как есть, ездить с ключами. Кто просит. Единицы. Просит одна учительница она занимается репетиторством. К ней приходят ученики, молодых ребята. Один живет в первом подъезде к нему каждый день забегают друзья. Второй в 5 подъезде. К нему приходит одна девушка и пару ребят. Лень встречать внизу. Молодые мамаши. Сидят дома по уходу за ребенком. Если не могут ездить друг к другу. То можно запрограммировать ключи на эти этажи. Система прижилась. Все довольны. Скоро будет нововведение. Поднимая трубку домофона дома – происходит соединение с постом охраны , таким образом скорую помощь   вахтер может встретить и проводить до подъезда и вызвать лифт на нужный этаж.                                                                                                                               Егорова Н.В. Как ездили строители на лифте и перевозят строительные материалы, так и продолжают это делать и сейчас. Смысла никакого нет. через год будем ремонтировать лифты.                                                                                                                                                               Бабаян В.А. Позиции членов правления предельно ясны. Проголосуем.                                       Решение принято единогласно. С 15 декабря 2012г. включить грузовой лифт в 1 и 5 подъездах. Вызывные кнопки в кабинах лифта и на этажах оставляем как есть- запрограммированные под домофонный ключ..                                                                                                                                                                                                                     6. По шестому вопросу выступили:                                                                                                    Бабаян В.А. Приближается новый год. Будем   ставить елку на детской площадке или нет?                                                                                                    Панасенко В.П. Надо купить елку, установить ее, а гирлянды и повесят сами жильцы. На следующий год купим искусственную елку.                                      Бабаян В.А. Тогда Петрович, необходимо напечатать объявление о том, чтобы жильцы дома по возможности приняли участие в украшение елки.                                                                                         Мараховец Т.А. Я против. Меня за копейки все мучают , что много средств расходуется, а тут еще елка.                                                                                                                                        Егорова Н. В. Я тоже против елки.                                                                                                                  Яшкова Т.А. Я за установку елки – затраты не большие , но будет празднично!                Вопрос: Кто за то, чтобы приобрести новогоднюю елку и установить ее на детской площадке, прощу проголосовать.                                                                                                                                        Голосовали: «За» - 3; «Против» - 2;                                                                                                   Решение. Принято большинством голосов. Приобрести новогоднюю елку и установить ее на детской площадке.                                                                                                                                                7. По седьмому вопросу выступили:                                                                                                Бабаян В.А. Вахлюев Алексей предлагает написать памятки для собственников жилья, т.к. очень много не просто мусорят- кидая окурки везде ,но уже бросают с балконов пачки сигаретные, я извиняюсь даже презервативы.                                                                           Панасенко В.П. Это в основном делают квартиранты, сегодня будем. обсуждать и вопрос по   квартирантам.                                                                                                                                     Егорова Н. В. нужно бороться Законом.                                                                                    Яшкова Т.А. Людей надо как то воспитывать, прививать чувство красоты и. особенно работать в этом направление не только с квартирантами, но и с собственниками, в чьих квартирах они проживают. Если не будет в доме чистота и порядок, бережного отношения к общедомовому имуществу все наши труды по благоустройству дома пойдут на смарку.                                               Решение. Разместить на досках объявлений в каждом подъезде и на сайте «Памятку собственникам, квартирантам и гостям дома».                                                                                        8. Краткая информация по восьмому вопросу повестки дня:                                                                              В доме появилось очень много квартирантов. И многих жителей дома это беспокоит. Это самое уязвимое место в доме. Вопрос с квартирантами нужно упорядочить.   Сейчас нет участкового по нашему дому, квартиранты должны все без исключения быть временно зарегистрированы если проживает человек свыше 3 месяцев без регистрации– штраф 2000 руб..                                                                                                                                           Решение. Уведомить собственников , чтобы они подготовили пакет документов на регистрацию по месту пребывания своих квартирантов. Поручить Панасенко В.П. - подготовить письмо в УВД Кировского района о закрепление дома за участковым и о фактах проживания лиц (квартирантов) без регистрации по месту пребывания.                                                                                                                9. Бабаян В.А. Как будем убирать придомовую территорию? Бобкатом или приобретем снегоуборочную машину ? Прошу высказаться.                                                                      Мараховец Т.А. Я против.                                                                                                       Егорова Н.В. Против.                                                                                                                                 Яшкова Т.А. Против.                                                                                                               Решение. Уборку придомовой территории производить специализированной техникой «Бобкат».                                                                                                                                                                 10. По десятому вопросу выступили:                                                                                                                       Бабаян В.А.   Многие собственники подходят по тем или иным вопросам перепланировки и переоборудования. И это понятно они не владеют этими вопросами. Собственники   и не должны знать тонкости, но одно они должны четко усвоить, что все проводимые перепланировки и переоборудования в квартире необходимо надлежащим образом оформить. Правление со своей стороны должны помочь. Надо утвердить на очередном заседании правления инструкцию по перепланировке, переоборудованию и проведению ремонта квартиры . Зачастую перепланировка по дому сводится к присоединению  комнаты к лоджии , а это приводит в свою очередь к увеличению отапливаемой площади. Оповестить всех собственников с инструкцией. Далее создать комиссию, которая посетит все квартиры, где произведена перепланировка , составит акт и уведомит собственника об оформлении необходимой документации.                                                                                             Панасенко В.П. мы даже запоздали с этим вопросом. Еще один не маловажный момент. Жильцы штробят стены м прокладывают разводку. И все это делается не по СНИПам. Идет нарушение изоляции в доме. Если будут жалобы – ТСЖ будет письменно обращаться к собственникам с предложением навести порядок, если это предложение будет игнорироваться, то ТСЖ вынуждено будет обратится в жилищную инспекцию. 

   Решение. Разработать и утвердить на очередном заседании правления инструкцию по перепланировке, переоборудованию и проведению ремонта квартиры.                                    

Председатель правления                                                 Бабаян В.А.

   Зам. председателя                                                           Панасенко В.П.

   Член правления:                                                              Егорова Н.В.

                   //-                                                                        Мороховец Т.А.                                  

               //-                                                                            Яшкова Т.А,