|
ПРОТОКОЛ №24 заседания правления ТСЖ «Алмаз-09»
г. Саратов 10 июня 2014г.
правление
Присутствовали: Бабаян В.А., Панасенко В.П., Вахлюев А.В., Яшкова Т.А., Мороховец Т.А.
Отсутствовали: Егорова Н.В.
Кворум для проведения заседания членов правления имеется. Правление правомочно принимать решения.
Повестка дня:
1. О подготовке к проведению внеочередного общего собрания собственников помещений.
С информацией выступил Бабаян В.А.
До 2014 года участие собственников помещений в финансировании капитального ремонта общего имущества было добровольным, но с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ и принятием нормативных правовых актов Саратовской области, с 2014 года это участие является для всех обязательным. Нам необходимо провести внеочередное общее собрание, в повестку дня которого внести вопросы капитального ремонта, в частности собственники помещений должны определиться с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, с размером ежемесячного взноса, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса установленный Правительством области, с перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту, который также не может быть меньше перечня услуг и (или) работ, предусмотренные областной программой, со сроками их проведения. Сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее планируемых сроков, установленных областной программой, с владельцем счета и кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Правительством области установлен ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества по г. Саратову -6,33 коп. на один кв. м общей площади помещения. Ежегодно Правительством области будет корректироваться минимальный размер взноса. Программа рассчитана на 30 лет. За 30 лет во всех домах области должны быть проведены капитальные ремонты. С сентября надо начинать производить начисление. Начисление будет производиться в течение 10 лет подряд. За 10 лет будет создан минимальный фонд, который образуется следующим образом - 6 руб. 33 коп. х 25764 кв. м х10 лет х12 мес. Если такой минимальный размер фонда капитального ремонта установлен, то по его достижении собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, имеющих задолженность по уплате этих взносов. Собственниками помещений могут быть приняты решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который установлен Правительством области. Часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет получившегося превышения размера взноса, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.
Средства фонда капитального ремонта на специальном счете могут использоваться в случае необходимости (например, аварийная ситуация) для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества. Израсходованная сумма должна быть обязательно пополнена. Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений дома. Только сами собственники вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта; ТСЖ или регионального оператора. Независимо от того, кто открыл счет, кто является владельцем специального банковского счета- ТСЖ или региональный оператор, денежные средства, которые находятся на этом счете, принадлежат собственникам помещений. Средства со специального счета могут быть направлены только на проведение капитального ремонта. Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений. Если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты отвечают сами собственники. Они вправе принять решение о выборе подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и заключить с ней договор. ТСЖ могут быть уполномочены решением общего собрания собственников помещений выступать техническим заказчиком работ по капитальному ремонту и контролировать их выполнение.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений , но вступление принятого решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта. Если собственники приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, то решение общего собрания вступает в силу через два года после его направления региональному оператору;
после вступления указанного решения в силу региональный оператор в пятидневный срок перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Следующий важный момент, это в бюллетень для голосования необходимо включить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту не менее перечня утвержденного правительством области. Указанный перечень включает:
капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, водоотведения;
капитальный ремонт крыши, фасада, в том числе ремонт отмостки, ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт подвальных помещений относящихся к общему имуществу; ремонт фундамента многоквартирного дома. Нам надо сформировать повестку дня общего собрания. После обсуждения членами правления принята единогласно повестка дня общего собрания.
Повестка дня:
1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.
2. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
3. Установление минимального размера фонда капитального ремонта.
4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту
сроков их проведения.
5. Определение владельца специального счета.
6.Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. 7.Определить уполномоченное лицо по предъявлению платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт
Бабаян В.А.: Валерий Петрович! Необходимо подготовиться к собранию.
Председатель собрания Панасенко В.П.: К 23 июня 2014г. бюллетени будут готовы. Собрание будет проведено в форме заочного голосования путем письменного опроса. Сроки проведения голосования с 23 июня по 28 июня 2014г.
Председатель правления _________________ В.А. Бабаян
Зам. председателя правления _________________ В. П. Панасенко
Член правления __________________ Т.А. Мороховец
Член правления _________________ А В. Вахлюев
Член правления _________________ Т.А.Яшкова
|