Утверждено общим собранием ТСЖ «Алмаз-09»
Протокол №4 от 17.11 2011г.
Смета расходов
на управление, содержание и ремонт дома по адресу:
г. Саратов, ул. Ст. Разина дом 54 на 2011- 2012 гг.
( ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Общая площадь дома (без мест общего пользования)-25764 кв.м
по жилым помещениям- 18883,1 кв.м
|
Наименование статьи
|
Сумма
Руб./мес.
|
Сумма
Руб./год
|
Тариф
Руб./
кв. м
|
|
1. Управление домом
(квартиры и нежилые помещения дома-25764,0 кв.м)
|
|
|
|
|
1.1.Управленческие расходы
|
|
|
|
|
1.1. 1.Заработная плата управленческого персонала
|
|
|
|
|
председатель
|
18000
|
216000
|
|
|
зам. председателя по тех. вопросам
|
14000
|
168000
|
|
|
бухгалтер
|
10000
|
120000
|
|
|
паспортист
|
0
|
0
|
|
|
юрист
|
0
|
0
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13%), отчисления на отпуск, отчисления на случай временной .нетрудоспособности за счет средств работодателя (2%), страховые взносы (26,2%)
|
23882
|
286584
|
|
|
Обучение обслуживающего персонала (повышение квалификации - электрика, оператора котельной)
|
800
|
9600
|
|
|
Юридические услуги ( при решении споров с неплательщиками)
|
----
|
----
|
----
|
|
Земельный налог
|
----
|
-----
|
-----
|
|
Страхование имущества
|
-----
|
-----
|
-----
|
|
Подготовка и проведение общих собраний дома
|
1000
|
12000
|
|
|
Оплата за телефонный номер (75-31-75 диспетчер)
|
400
|
4800
|
|
|
ИТОГО
|
68082
|
|
2-64
|
|
1.2. Хозяйственные расходы (25764,0 кв.м )
|
|
|
|
|
Канцелярские товары ( ручки, скрепки, папки и др.)
|
200
|
2400
|
|
|
Приобретение оргтехники (разовая покупка)
Компьютер-28000-00, факс 6000-00, ксерокс 8000-00 0,11
|
3500
|
42000
|
|
|
Обслуживание оргтехники
|
500
|
6000
|
|
|
Заправка картриджа (ксерокс, принтер) 3 р. в год
|
200
|
2400
|
|
|
Бумага
|
150
|
1800
|
|
|
Обслуживание банковского счета
|
900
|
10800
|
|
|
Обслуживание компьютерных программ
|
300
|
3600
|
|
|
Почтовые расходы
|
100
|
1200
|
|
|
ИТОГО
|
5850
|
96600
|
0,23
|
|
ВСЕГО: услуги по управлению домом
|
|
|
2,87
|
|
2. Содержание дома (квартиры -18883,1 кв.м)
|
|
|
|
|
2.1. Текущее обслуживание
|
|
|
|
|
2.1.1. Обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (25764,0 кв.м)
|
|
|
|
|
Заработная плата квалифицированных рабочих:
|
|
|
|
|
оператор котельни
|
0
|
0
|
0
|
|
слесарь-сантехник
|
10000
|
120000
|
|
|
электрик
|
8000
|
9600
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13%), отчисления на отпуск, отчисления на случай временной нетрудоспособности за счет средств работодателя (2%), страховые взносы (26,2%)
|
10235
|
122820
|
|
|
Заработная плата диспетчера
|
6000
|
72000
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13%), отчисления на отпуск, отчисления на случай временной нетрудоспособности за счет средств работодателя (2%), страховые взносы (26,2%)
|
3412
|
40944
|
|
|
2..1.2 Приобретение расходных материалов: (25764,0 кв.м)
|
|
|
|
|
Материалы для сантехнических работ
|
3000
|
36000
|
|
|
Материалы для электротехнических работ
|
1000
|
12000
|
|
|
Всего: обслуживание инженерных коммуникаций
|
41647
|
499764
|
1,62
|
|
2.1.3.Обслуживание общедомовых приборов учета
|
750-00
|
9000-00
|
0,03
|
|
2.1.4.Техническое обслуживание газораспределительных сетей
|
----
|
-----
|
----
|
|
2.1.5.Обслуживание вентиляционных каналов
|
---
|
----
|
-----
|
|
2.1.6. Обслуживание устройств автоматизированной противопожарной защиты
|
---
|
----
|
-----
|
|
2.1.7.Тех.обслуживание лифтов ( 18883,1 кв.м)
|
18049
|
216588
|
0,96
|
|
2.1.8.Освидетельствование лифтов ( один раз в год) ( 18883,1 кв.м)
|
6666-00
|
80000
|
0,35
|
|
2.1.9. Обслуживание котельни
|
---
|
----
|
-----
|
|
2.1.10. Обслуживание домофона
|
18р/кв.
|
|
|
|
2.2. Санитарное обслуживание
|
|
|
|
|
2.2.1. Санитарная уборка МОП в доме: (18883,1 кв.м)
|
|
|
|
|
Заработная плата уборщицы ( 2 ед.)
|
12000
|
144000
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13%), отчисления на отпуск, отчисления на случай временной нетрудоспособности за счет средств работодателя (2%), страховые взносы (26,2%)
|
6823
|
81876
|
|
|
Приобретение уборочного инвентаря (ведро, щетка, веник)
|
|
|
|
|
Хозтовары ( мешковина, хлорка, мыло, порошок)
|
200
|
2400
|
|
|
Итого: Санитарная уборка МОП в доме
|
19023
|
228276
|
1,01
|
|
2.2.2. Санитарная уборка придомовой территории ( 18883,1кв.м)
|
|
|
|
|
Заработная плата дворника (1 ед.)
|
6000
|
72000
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13%), отчисления на отпуск, отчисления на случай временной нетрудоспособности за счет средств работодателя (2%), страховые взносы (26,2%)
|
3412
|
40944
|
|
|
Инвентарь (Ведро, щетка, метла, веник, лопата, грабли, совок, тележка)
|
400
|
4800
|
|
|
Итого: Санитарная уборка придомовой территории
|
9812
|
117744
|
0, 52
|
|
2.2..3.Вывоз твердых бытовых отходов (18883,1 кв.м)
|
8309
|
99708
|
0,44
|
|
2.2..4.Вывоз крупногабаритного мусора
|
---
|
----
|
----
|
|
2.2..5.Дезинфекция, дезинсекция, дератизация (два раза в год)
|
600
|
7200
|
0,03
|
|
2.3.Благоустройство внутри дома и придомовой территории (18883,1 кв.м)
|
|
|
|
|
2.3.1обустроить детскую площадку
|
19608
|
235300
|
|
|
2.3.2 установить оградки возле каждого подъезда с целью ограждений пешеходных дорожек от проезжей дороги
|
4000
|
48000
|
|
|
2.3.3.Установить ворота с калиткой и домофоном со стороны ул.Московской и с ул.Разина автоматические ворота
|
15000
|
180000
|
|
|
2.3.4 обустроить пешеходные дорожки тротуарной плиткой
|
---
|
----
|
----
|
|
2.3.5.Утеплить подъезды и этажи –установить чугунные батареи
|
----
|
-----
|
------
|
|
2..3.6.Установить на этажах датчики движения с целью экономии электроэнергии
|
5500
|
66000
|
|
|
2.3.7.Приобретение почтовых ящиков и установка в подъездах 1; 3; 4; 5.
|
5833
|
70000
|
|
|
Установление раздвижных пластиковых окон, железных дверей с армированным стеклом на переходных лоджиях. Установление в подъездах и на этажах чугунных батарей 1 и 5 подъездов.
|
-----
|
-----
|
-----
|
|
Смонтировать видеонаблюдение в каждом подъезде и перед воротами со стороны ул. Ст. Разина
|
---
|
----
|
-----
|
|
Заасфальтировать проезжую часть придомовой территории (май 2013г)
|
-----
|
----
|
-----
|
|
Отремонтировать подъезды, обустроить межквартирные площадки, площадки перед лифтом напольной плиткой (май- октябрь 2014г.)
|
-----
|
-----
|
-----
|
|
Итого: Благоустройство
|
49941
|
599300
|
2,64
|
|
3. Ремонт дома
|
|
|
|
|
3.1Текущий ремонт здания (квартиры и нежилые помещения дома-25764,0 кв.м )
|
|
|
|
|
Заработная плата рабочего по дому (маляр, плотник, стекольщик).
|
6000
|
72000
|
|
|
Налог на доходы физических лиц (13%), отчисления на отпуск, отчисления на случай временной нетрудоспособности за счет средств работодателя (2%), страховые взносы (26,2%)
|
3412
|
40944
|
|
|
Расходные материалы (краска, цемент),
|
5000
|
60000
|
|
|
Итого: текущий ремонт здания
|
14412
|
172944
|
0,56
|
|
3.2Текущий ремонт инженерного оборудования (квартиры и нежилые помещения дома-25764,0 кв.м )
|
|
|
|
|
Расходные материалы (запорная арматура, сгоны, краны , трубы, электротовары )
|
7000
|
84000
|
|
|
Подготовка к зимнему отопительному сезону( промывка и опрессовка системы отопления)
|
1000
|
12000
|
|
|
Итого: Текущий ремонт инженерного оборудования
|
8000
|
96000
|
0,31
|
|
3.3Капитальный ремонт материал
|
---
|
--
|
--
|
|
НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
|
4. Коммунальные услуги
|
|
|
|
|
Отопление
|
|
|
21.5
|
|
Холодная вода
|
|
|
20.43
|
|
Горячая вода
|
|
|
-
|
|
Газ
|
|
|
|
|
Электроэнергия
|
|
|
2,28
|
|
Электроэнергия МОП ( по фактическим показаниям )
|
|
|
|
Примечание: отчисления на Единый социальный налог ( ЕСН)- 34% пенсионный фонд ,фонд социального страхования с учетом травматизма 3,1 %, федеральный фонд обязательного медицинского страховании 3,1% территориальный фонд обязательного медицинского страхования 2,0% - исключить
Содержание мест общего пользования дома – комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке лестничных клеток, придомовой территории, диагностике, испытаниям и обследованиям здания и техническому надзору за его состоянием, сбору и вывозу твердых бытовых отходов.
Ремонт общего имущества дома – комплекс работ выполняемых для восстановления исправности и работоспособности дома, частичного восстановления его ресурса.
Работы по текущему ремонту здания и внутридомового инженерного оборудования производятся согласно «правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденному государственным Комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
ПРИЛОЖЕНИЕ К СМЕТЕ РАСХОДОВ
ПЕРЕЧЕНЬ АБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
I. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантех .приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.
II. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.